Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Если верить статистике, оформление земельного участка в аренду является крайне популярной сделкой на сегодняшний день.

Однако, рано или поздно любой арендатор захочет, чтобы недвижимость, занимаемая им длительное время, стала его собственностью.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Когда возможно оформление земельного надела в собственность?

Какие должны быть соблюдены для этого условия, а также, как происходит регистрация прав? Эти вопросы, которые волнуют множество людей по всей стране, мы будем рассматривать в этой статье.

Показать содержание

Гражданское законодательство

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Основания перевода земли в собственность из аренды

В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

  1. Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.

    В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.

  2. Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
  3. Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
  4. Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.

После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

  1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
  2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.
    До 2020 года вы попадаете под порядок оформления земельных наделов, который признан упрощенным.
  3. Третье условие сводится к тому, что на земельном наделе, который вы арендовали длительное время, были построены, а также оформлены в собственность такие постройки как сарай, дача, гараж, или же баня.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде:

  1. Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.
    1. Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы. Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов.

      Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

      Однако, в зависимости от ситуации, данная сумма может варьироваться в большую или меньшую сторону.

      Арендатор связывается с отделением Росреестра. Заказывает услугу. Кроме того, кадастровый инженер осуществляет работы по межеванию участка, он также выдает на руки собственникам специализированное заключение.
    2. Теперь вам необходимо ознакомиться с процедурой, как осуществляется межевание. В первую очередь, с участком проходит подготовительная работа. С земли убираются ненужные дополнительные предметы, которые будут мешать измерению границ.
    3. Совместно с собственником обсуждается стоимость мероприятия. Вторым шагом стоит оформление технического проекта.
    4. Четвертое действие – уведомление всех лиц, которые заинтересованы в проведении подобной процедуры.
    5. Далее выносятся границы участка в соответствии с кадастровым планом.
    6. Проставляется определенные знаки, которые являются показаниями координат участка.
    7. Измерительными приборами осуществляют определение площади.
    8. Составляется план межевания, который является необходимым документом.
    9. Акт подписывается сторонами, которые участвуют в сделке, передается заказчику межевания.
  2. После того как вами была проведена данные процедура, вам необходимо с имеющимися на руках документами обратиться в кадастровую палату.

    Это действие необходимо для того, чтобы поставить участок на учет.

    Вы можете сделать это посредством электронной очереди, а также личной явки.

    С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности.

  3. Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.

    Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.

  4. Составляется договор купли-продажи с администрацией. В этом же договоре констатируется факт перехода аренды в собственность.
  5. Следующим действием регистрируется право собственности. Для этого должны быть собраны соответствующие документы, поданы в отделение Росреестра.
    Сотрудники данного органа имеют право рассматривать вашу заявку совместно с документами течение 14 дней, после чего будет принято решение о том, отказать вам в регистрации сделки или позволить.

На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

Как взять землю в аренду с правом последующего выкупа смотрите на видео:

Куда обращаться и подавать заявление?

Так как владельцем на праве собственности данного участка в первую очередь является администрация, то именно туда вы должны обратиться с соответствующим заявлением на право разрешить вам осуществить приобретение участка в собственность.

Именно туда вы подаете заявление о желании стать собственником.

В случае, если администрация одобрит данный шаг, вы можете продолжить процедуру регистрации в других органах, таких как Росреестр.

Если администрация по каким-то причинам не оформляет вашу сделку, вы можете или согласиться с отказом, либо попытаться обжаловать подобный отказ в суде.

Какие документы потребуются?

Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.

Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.

Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.

Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.

  1. Вы должны приобщить к пакету документов договор на аренду, на основании которого вы пользовались земельным наделом.

    Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

  2. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
  3. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
  4. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
  5. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

Как уже было сказано выше, административный орган принимает решение о том, регистрировать или вашу сделку или нет в течении двух недель. Это значит, что спустя 14 дней вы станете либо полноправным собственником недвижимого имущества, либо же наоборот, вам будет вынесен отказ, в следствии с которым вы должны либо исправить имеющиеся недостатки, либо забыть о желании стать собственником недвижимого имущества.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.

О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:

Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.

Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

Особенности оформления участка: виды земли

Под ИЖС

Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали тут.

С/Х

Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Статья 10 закрепляет возможность предоставлять сельскохозяйственные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

КФХ

Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:

Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.

Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.

На страницах нашего сайта вы найдете много других полезных материалов, раскрывающих тему земельного права. Среди них публикации об аренде муниципальных и государственных земель, в том числе под ИЖС, лесных и сельскохозяйственных угодий. Читайте о том, как рассчитывается стоимость аренды земельного участка, какие документы потребуются для заключения договора и облагается ли такая сделка налогом.

Заключение

Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Василий Богданов

    хочу преобрести земельный участок с домом. но участок в пожизненной аренде и в садоводстве! продавец сказал проблем не будет. можно ли перевести в собственность и дорогое ли это удовольствие?

  2. Анатолий Карпов

    Здравствуйте! У меня 6 соток земли под огородничество в аренде на 3 года. Как можно оформить в собственность?

    • Андрей

      В первую очередь нужно изучить договор аренды. Там может быть прописан порядок перевода земельного участка в собственность. Также можно рассмотреть вопрос с приватизацией земли. В любом случае придется обращаться к местной администрации.

    • Денис

      Выше подробно описано, кк происходит оформление участка в собственность. Много внимания было уделено межеванию, внесение изменений в кадастровый план и прочее, но я бы начал с визита в администрацию, в ведение которой находится участок, чтобы узнать, а можно ли вообще его приватизировать?

  3. Сергей Жуков

    Здравствуйте! В Марте 2015 года я оформил зем участок под размещение магазина в аренду на 5 лет. Этот участок вплотную расположен с зем уч на котором построен мой магазин. вопрос: могу ли я оформить участок в собственность?

    • Дарья

      Здравствуйте, Сергей. Если в договоре не указан последующий выкуп участка, то придется участвовать в аукционе на покупку, так как принадлежащих Вам зданий на земле нет. Однако имейте ввиду, что не всякий участок выгодно брать в собственность. Если вдруг это земля сельхозназначения для сельхозиспользования, то Вас будут штрафовать за нецелевую деятельность на участке.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Таковое оформление вы можете произвести только с согласия собственника, т.е. арендодателя. При этом следует знать, что производится это в зависимости от того кто собственник, т.е. или в форме выкупа (владелец физ. или юрлицо, т.е. договор купли-продажи), или аукциона (собственник муниципалитет, например).

  4. Любовь Фёдорова

    Здравствуйте! У нас есть договор аренды под ИЖС. Условия выкупа земли в договоре отсутствует. Есть только стоимость аренды за год. На земле зарегистрирован недостроенный дом. Чтобы оформить землю в собственность говорят, что нужно дом ввести в эксплуатацию. Можем ли мы выкупить зем.участок без ввода эксплуатацию дома?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос приобретения арендуемого земельного участка в собственность решается только с собственником. Раз этой возможности в договоре аренды не было прописано, то в любом случае необходимо дожидаться окончания его действия или расторгать.

  5. Гузель

    Здравствуйте! У нас есть договор аренды под ИСЖ. Условия выкупа земли в договоре отсутствует. Есть только стоимость аренды за год. На земле зарегистрирован недостроенный дом. Чтобы оформить землю в собственность говорят, что нужно дом ввести в эксплуатацию. Можем ли мы выкупить зем.участок без ввода эксплуатацию дома?

    • Инна

      Гузель, добрый день.
      А в чем собственно говоря проблема? Не вижу никаких затруднений для вас. Вы можете либо далее арендовать эту землю, либо купить ее, после того, как аренда закончится. Вам не обязательно вводить дом в эксплуатацию при покупке земли.

    • Роман

      Здравствуйте. В вашем случае нет ни каких проблем. Вы можете подождать истечение аренды и потом выкупить участок. Имея на нем строение ваша заявка на выкуп будет первоочередной. А можете выкупить участок сразу. Разница будет только в расходах в первом и втором случае. При выкупе участка без в воевода в эксплуатацию дома, в кадастровый плане постройка будет числится как строение без ввода в эксплуатацию. В будущем, когда дом будет достроить кадастровый план потребуется сделать новый, во избежание проблем при сделках с недвижимость. Чтобы сократить расходы, представляется продлить срок аренды до вводу дома в эксплуатацию. Если же финансовая часть забрать вас не пугает, то смело можете выкупать участок.

    • Вера

      Гузель, так как. ваш дом построен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, то вы можете обойтись без разрешения на ввод в эксплуатацию. Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они вам подготовят технический план, вы заполните декларацию и оформите право на дом, а затем обращайтесь за оформлением права на земельный участок.

  6. Татьяна Комарова

    была взята земля под огород решили выкупить в собственность но в земельном отделе говорят что это невозможно в закон запрещает выкупать земли в собственность и что у нас могут забрать эту землю в любое время и отдать кому угодно. перед взятием земли в аренду нас заставили сделать мижевание мы сделали и даже присвоили кадастровый номер все документы в порядке и что теперь делать? мы незнаем

    • Александр

      Здравствуйте Татьяна! По моему вас вводят в заблуждение, так как согласно статье 34 и 36 ЗК РФ ничего не сказано о запрете. Вам надо потребовать от них письменный ответ, в котором пусть укажут статью, по которой нельзя выкупать землю. Ну и жалуйтесь в прокуратуру приложив их ответ к жалобе. Хотя думаю что до прокуратуры дело не дойдет, и вам дадут возможность выкупить ваш огород.

    • Игорь

      Я так понимаю — взята в аренду? Необходимо не гадать или выяснять устно, а сделать письменный запрос — пусть вам дадут официальный отказ, который можно и нужно разобрать на предмет его законности, чтобы можно было обжаловать, вплоть до суда.

  7. Константин Романов

    Какие реквизиты нужны для заполнения заявления на учет бесплатного предоставления земельного участка?

    • Алена

      Константин, добрый день.
      Вам надо перейти на другую статью, вот сюда https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/kak-sostavit-zayavlenie.html здесь все в подробностях написано, что надо сделать для получение земельного участка бесплатно.

    • Валентина

      Добрый день, Константин! Прежде чем приступить к заполнению заявления, уточните, имеете ли вы право встать на учет для бесплатного предоставления ЗУ в соответствии с законодательством своего региона. Заявление с пакетом документов сдается в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. При заполнении заявления потребуются реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорта). Образец заявления можно скачать на данном сайте.

  8. Борислав Егоров

    Здравствуйте ! Построили баню на арендованном участке под огород. Что за это будет? Какие действия можно предпринять?

    • Олег

      Здравствуйте Борислав. На арендованном участке, постройки не желательны. Будьте готовы к тому, что в любой момент баню придётся демонтировать.

    • Марина

      Борислав, добрый день!
      У вас могут просто забрать эту землю, так как вы ее используете не по назначению. Вам либо переоформлять ее, либо выкупать из аренды в свою собственность! Решать только вам!

  9. Павел Иванович

    Здравствуйте Владимир, если участок имеет разрешенное назначение под индивидуальное жилое строительство, то оформить его в собственность в сможете только после того как будет зарегистрировано ваше право собственности на жилой дом. Предоставьте правоустанавливающие документы в орган местного самоуправления.

  10. Владимир Власов

    Здравствуйте! В 2014 году получил участок 10 соток в Иглино. Аренду оформил на три года. За это время, провел электричество и построил большую баню, получил разрешение на строительство дома. Скажите пожалуйста, этого достаточно для оформления данного участка в собственность или нужно строить дом? Спасибо!

    • Ольга

      Владимир! Добрый день!
      Если с документами у вас все в порядке и нет претензий к вам, то вы можете оформлять землю в собственность. После аренды земельного участка в течении 3 лет можно либо дальше брать его в аренду, либо уже оформлять в свою собственность.

Adblock
detector