Что нужно при оформлении документов на аренду земельного участка договором?
Аренда земельного участка – сделка между двумя субъектами правоотношений. Она возникает в момент, когда одна сторона передает другой земельный участок в пользование и владение за арендную плату. Такая сделка должна сопровождаться оформлением документов на аренду земельного участка: договором и др.
Несмотря на схожесть многих положений такой сделки с другими типовыми арендами, например, квартиры или даже машины, но земельный участок – особый объект и заключение договора о его аренде отличается некоторыми особенностями. Одной из таких отличительных черт является набор документов, необходимых для осуществления сдачи земельного участка в аренду.
Общие юридические правила сделки предусмотрены 3 Главой Гражданского Кодекса РФ. Тем не менее, ввиду наличия специального объекта – земли, договор также регламентируется Земельным Кодексом РФ (статья 22 – общие положения, статья 39.8 – особенности договора, статья 39.14 – порядок предоставления).
Показать содержание
- Оформление документов на аренду земли: какие нужны для физических лиц?
- Дополнительно для юридических лиц
- Описание и назначение документации
Оформление документов на аренду земли: какие нужны для физических лиц?
Основной список необходимых документов, прописанных в Приказе Министерства экономического развития и торговли РФ № 370 от 30 октября 2007 года, включает в себя:
- заверенную копию документа, подтверждающую личность (паспорт РФ).
- Копия документа, подтверждающая полномочия доверенного лица, если сделка совершается через него, а не напрямую. Документ должен быть заверен соответствующим образом.
- Выписка из ЕГРП, являющаяся подтверждением прав на здания и любые другие сооружения, находящиеся на земельном участке, а также копии иных документов, говорящие о таких правах, даже без регистрации в реестре.
- Паспорт участка, указанный в кадастре.
- Выписка из ЕГРП или иные документы, которые подтвердят претензии на участок.
- Составленный заинтересованной персоной перечень объектов строительства, установленных в периметре земельного участка.
- Согласие на процесс обработки персональных данных человека.
Дополнительно для юридических лиц
Помимо документов, указанных в предыдущем списке, для лиц, которые желают взять земельный участок в аренду и которые получили статус индивидуального предпринимателя и организаций, присутствуют дополнительные позиции:
- документ, удостоверяющий личность официального представителя, либо доверенного лица, вместе с заверенной доверенностью.
- Копия регистрационного свидетельства лица в качестве ИП, либо иной формы юридического лица.
- Официальные реквизиты организации.
- Копия учредительного документа, в том числе, документ, подтверждающий назначение руководителя юридического лица.
Аренда ЗУ подразумевает наличие множества нюансов, знание которых убережет от ошибок. Читайте о правах и обязанностях сторон сделки, о том, как взять землю в аренду с правом выкупа, как арендовать лесной участок и участок под ИЖС, а также как рассчитывается арендная плата и облагается ли налогом?Описание и назначение документации
Каждая из перечисленных справок и свидетельств имеет большое значение для заключения сделки по аренде земельного участка.
Паспорт необходим в качестве идентификатора личности при совершении юридических действий. Альтернативой ему может быть временное удостоверение № 2-П, паспорт гражданина иностранного государства (при ратификации в РФ), иной соответствующий и признанный документ лица без гражданства.
Другой вариант, при отсутствии паспорта или его заменителя у лица – доверенность. В таком случае, необходимо нотариально заверить полномочия доверенного лица. Но он также обязан предоставить свое удостоверение личности.
Если на участке возведены строения, собственником которых является заявитель, это необходимо указать в задокументированном виде. Для этого есть два варианта:
- выписной документ из единого реестра;
- иные документы, подаваемые вместе с выпиской госреестра об отсутствии данных в реестре.
И это же касается и выписки о самом участке.
Кадастровый паспорт унифицирует конкретный земельный участок, точно определяет границы будущих владений арендатора. Вместо него допустима соответствующая выписка с полным описанием. Кроме этого, важно указать адресные и иные данные земли и сооружений.Если в наличие нет тех или других выписок, то подойдут и иная документация, подтверждающая легальность требований заявителя.