Порядок оформления участка: как взять землю в аренду у частного лица и на аукционе?
Земельный участок может понадобиться для того, чтобы построить на нём дом или же использовать для бизнеса в целях получения прибыли. Отлично, если у вас есть денежные средства, которые позволяют его приобретение.
Но что делать в случае, если вы не можете себе позволить купить земельный надел? В этой ситуации вы можете прибегнуть к договору аренды. Это значит, что вы можете арендовать у государства понравившийся участок, при этом, не оплачивая его полную стоимость.
О том, как арендовать землю и что для этого нужно, мы поговорим в статье представленной ниже.
Показать содержание
- Буква закона
- Условия договора
- Как взять землю в наем?
Аукцион по инициативе администрации По инициативе граждан Без торгов для льготной категории граждан Без торгов и на не стоящем на кадастровом учёте наделе Наем у частного лица- Нюансы и особенности процедуры оформления
Поиск надела Куда обращаться и подавать заявление? Как подать заявку на аукцион? Какие документы потребуются? Как проходит постановка на кадастровый учёт? Какие пункты должны быть в договоре? Заключение и регистрация Финансовые затраты- Как получить участок с правом выкупа?
Буква закона
Можно ли взять землю в аренду и как оформить это законно? Так как речь идёт непосредственно о земельном участке, это значит, что в первую очередь вы должны обратиться к соответствующему акту. Им является земельный кодекс. Именно в этом нормативно-правовом акте содержится информация, которая так или иначе, может внести ясность в подобный вопрос.
Статья 39.8 земельного кодекса регламентирует правила предоставления земельного участка в аренду.При этом, данный надел может находиться в собственности у государства. В статье указаны условия, на основании которых заключается договор аренды, а также иные нюансы, которые могут быть связаны с субъектами, и другими этапами сделки.
Кроме того, существует юридическая практика, которая рассказывает о подобных случаях, и является обособленным законодательством. К подобным прецедентам вы можете обращаться в случае, если ваша ситуация приняла неожиданный оборот. Если оформление аренды велось в судебной инстанции, и было вынесено решение по делу, то оно тоже является источником права.
Условия договора
Порядок оформления аренды подразумевает выполнение следующих условий:
- Во-первых, данный договор является двусторонним, а это значит, что в нём должны принимать участие две стороны, одной из которых является государственный орган, а второй – частное или юридическое лицо.
Для того, чтобы порядок предоставления участка в аренду был выполнен на законных основаниях, необходимо предоставить персональные документы участникам её проведения.
- Во-вторых, для того, чтобы взять земельный участок в аренду нужно предоставить документы, и с одной, и с другой стороны, которые доказывают возможность участия в сделке. Кроме того, земельный участок должен отвечать определённым параметрам, не находиться в аренде у других лиц, а также не принадлежать на правах собственности иным лицам.
- Кроме того, земельный участок не должен быть потенциально опасным, а также сдаваться в аренду под осуществление действий, которые могут негативно отразиться на окружающей среде или помешать жизнедеятельности соседей.
Как видите, в вопросе взятия участка в аренду договор сделки играет не последнюю роль. Условия двустороннего договора должны быть прописаны в соглашении, тщательно изучены. Неисполнение условий договора может стать основанием для расторжения сделки. Поэтому, вашей задачей является внимательное изучение подобных деталей.
Как взять землю в наем?
Давайте разбираться, как это сделать. Существует множество способов, которыми вы можете воспользоваться для того, чтобы стать обладателем земельного участка на правах аренды.
Однако, все они настолько разные, что могут подойти и не подойти вам по ряду причин. Поэтому, прежде чем соглашаться на тот или иной способ, вам необходимо тщательно ознакомиться с его нюансами.
Аукцион по инициативе администрации
Если вам интересно, как оформить аренду земли посредством аукциона и вы намереваетесь в нем участвовать, то нужно обратить внимание на один маленький нюанс.
Внимание! Если вы нацелены на земельный участок, где вам предлагается строительство, то здесь может проводиться только аукцион по аренде, а в дальнейшем, приобрести такую землю на праве собственности у вас не получится. Поэтому, не тратьте зря силы.Если же в ваши планы не входит строительство, а также приобретение участка в собственность, поговорим об осуществлении первого способа.
На аукционе предметом торга будет не сам участок, а арендная плата за него. Может победить только тот участник аукциона, который может предложить самую максимальную ставку, которая была озвучена.
Если говорить о том, какая ставка является минимальной, то это 1 или в крайнем случае 2% от первоначальный кадастровой стоимости земли.
Если в вашем муниципальном образовании были приняты правила, которые относятся к землепользованию и застройке, то поселение будет разделено на участки, в зависимости от внешнего вида и разрешенного строительства. Это также будет отмечено на аукционе.
Кроме того, с марта 2015 года появилось нововведение – нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. То есть количество лотов будет соразмерно количеству земельных наделов.
Теперь поговорим об основных правилах, которые должны выполняться в случае, если администрация самостоятельно назначила аукцион:
- Так, местный орган власти должен сам оповестить граждан об аукционе, и являться организатором.
- Представитель администрации назначает срок, когда должен быть заключён договор.
- Администратор аукциона назначает начальную минимальную ставку.
- Организатор должен оповестить участников о месте проведения мероприятия, а также о сроках подачи заявок.
- Должны быть оговорены правила внесения задатка или его возврата.
- Информацию о проводящемся аукционе должны издать в различных СМИ вашего города ровно за 30 дней до того, как будет проведено мероприятие.
Для того, чтобы поучаствовать в аукционе, вам необходимо взять с собой заявку на участие, квитанцию о том, что вы внесли задаток, копию паспорта.
Помните! Прием документов будет закончен за пять дней до того, как состоится аукцион.По инициативе граждан
Теперь рассмотрим, как арендовать землю путем проведения аукциона по просьбе общественности. С 2015-го года по инициативе жителей Российской Федерации в регионах могут проводиться подобные мероприятия. У такого аукциона тоже есть свои правила.
Участвовать в подобных торгах могут только уже сформированные наделы, которые находятся на кадастровой карте и стоят на кадастровом учёте. При этом, собственником таких участков является государство или муниципалитет. Об особенностях аренды муниципальной земли мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете, как арендовать земельный участок у государства.
Для того, чтобы получить информацию о свободных участках необходимо обратиться к кадастровой карте Росреестра. Получив информацию о том, какие участки до сих пор свободны и находятся в собственности государства, вы можете предложить проведение аукциона.
Но необходимо уметь пользоваться подробным сервисом, а также соблюсти ряд правил.
В первую очередь, вам необходимо подать заявление о проведении аукциона. В нём должен быть указан кадастровый номер участка, а сама бумага составляется на имя главы муниципалитета.
Рассматривать ваше заявление могут в течение двух месяцев, и только после этого разрешить аукцион, или же наоборот, запретить его. Существует масса причин для отказа, и с основными из них мы познакомимся:
- Так, вполне вероятно что границы земельного участка подлежат уточнению.
- Второй причиной является тот факт, что заявлено для аукциона меньше двух участников, поэтому проводить его не имеет смысла.
- Третья причина – это факт того, что земельный участок не зарегистрирован и не относится к государственной собственности.
- Отсутствие каких-либо сведений о техническом состоянии участка также является основанием для отказа. Отказ может поступить в случае, если земля была ограничена в обороте или если участок изъят из него.
- Так же, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд, то вы должны тоже быть готовы к получению отказа.
Без торгов для льготной категории граждан
В подобном аукционе для получения земли могут участвовать только те, кто является льготниками на основе государственного подтверждённого документа. При этом, можно получить даже участок, зарезервированный для особых государственных нужд.
Также сумма арендной платы будет несколько ниже, чем в других случаях проведения аукциона. Но в этой ситуации есть свои минусы. Так, если граждане имеют трёх детей или более, то они не могут участвовать в подобном аукционе, даже являясь инвалидами.
Такие лица будут проходить по другой категории, как многодетные семьи, а значит могут получить несколько другие привилегии, но не вышеуказанные.
Сам аукцион проходит в том же порядке, что и вышеуказанные, однако, стоимость арендной платы будет несколько ниже.
Без торгов и на не стоящем на кадастровом учёте наделе
Порядок предоставления участка на таких условиях имеет собственные нюансы. Потому, прежде чем решиться на подобный аукцион, важно понимать, что собственность, которая находится в ведении государства и границы который чётко не сформированы, потребует приложения немалых усилий. Однако, муниципалитет разрешает проведение упрощенной процедуры, которая поможет как можно быстрее получить такую землю в аренду.
- Первым шагом вы должны найти свободный участок, который вас заинтересует, и подготовить его схему. Однако, учитывая то, что границы чётко не сформированы, вам придётся прибегнуть к услугам инженера.
- Далее вы подаете заявление на предварительное согласование предоставления участка в администрацию, к которому прикладывается схема и заявление об утверждении этой схемы. Ваше прошение будет рассмотрено в течение одного календарного месяца, если вам не откажут, то переходите к следующему шагу.
- Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Для этого вы должны получить постановление главы района, схемы, а затем явиться с этими документами как кадастровому инженеру.
- По факту осуществления действий, вы получите на руки кадастровый паспорт и акт межевания. На этого вы потратите от одной до двух недель.
- Далее вы подаете заявление о предоставлении земли в аренду. На осуществление данного действия у вас только 30 дней.
- Последним шагом является оформление договора аренды земли.
Согласитесь, процедура оформления надела в аренду без проведения торгов – достаточно рискованное занятие, однако, подобное получение земли не требует проведения аукциона.
Если вы являетесь единственным лицом, которое претендует на земельный участок, это значит, что вы можете рискнуть и потратиться на оформление кадастровых документов.Наем у частного лица
Нередко возникает вопрос, можно ли оформить аренду надела у частного лица. Стоит заметить, что это самый несложный способ.
Если вы хотите воспользоваться услугами не государства, а конкретного гражданина, то договор аренды земельного участка будет составлен в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
Подобная процедура оформления найма земли имеет свои нюансы. Вам необходимо составить двустороннюю сделку, которую лучше всего заверить у нотариуса. В договоре должны быть отражены факты, имеющие отношение к предмету договора, к его сторонам, а также, должны быть прописаны основные права и обязанности сторон.
Нюансы и особенности процедуры оформления
Поиск надела
Для начала необходимо найти земельный надел, который вы хотите арендовать и который будет отвечать вашим потребностям. Вы можете искать самостоятельно. Существуют тысячи сайтов, а также средств массовой информации, которые публикуют соответствующие объявления. Если же у вас нет на это времени, вы можете обратиться к риелторам .
Самый верный способ – это умение пользоваться кадастровой картой. Для этого вы должны открыть соответствующий портал в Интернете, и отыскать в районе, который вас интересует, участок, который находится на государственном балансе.
Куда обращаться и подавать заявление?
Следующий немаловажный пункт в порядке получения надела в аренду – этап подачи заявления. Если желанный надел найден, вам необходимо знать его статус.
Несмотря на то, что он находится на государственном балансе, он может быть зарезервирован для определённых нужд, или вовсе быть непригодным для проживания. Поэтому, все детали об участке вы должны уточнить у администрации.
Если вам повезло, и надел является пригодным для проживания, а также осуществления каких-либо действий, можно обратиться в местную администрацию, куда нужно подать и составленное заявление.
Так что, если обращение в местную администрацию затруднено, вы можете подать обращение через многофункциональный центр.
Как подать заявку на аукцион?
Если вы собираетесь участвовать в аукционе, то свою заявку вы должны подать не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия.Обычно, информацию о том, что вскоре он будет проведён публикуют на сайте администрации, также в местных СМИ. Поэтому внимательно отслеживайте подобные объявления.
Также, вам следует знать, что для того, чтобы подать заявку у вас на руках должны быть документы, удостоверяющие вашу личность. Составить заявку вы можете как дома, по предоставленному администрацией образцу, так и на месте.
Какие документы потребуются?
В первую очередь, при вас должен находиться паспорт. Также вы должны иметь на руках квитанцию, которая подтверждает факт, что вы внесли взнос за участие в аукционе.
По возможности, предоставьте документ, который свидетельствует о вашей платёжеспособности, например выписку с банковского счёта. Но этот документ не обязателен.
У вас обязательно на руках должно находиться заявление на участие. Теперь, когда вы знаете о том, как арендовать участок, давайте поговорим о том, как поставить полученный надел на кадастровый учет.
Как проходит постановка на кадастровый учёт?
Для того, чтобы поставить землю на кадастровый учёт, вам необходимо обратиться в регистрационную палату. С собой вы должны иметь соответствующие документы, которые относятся к техническим характеристикам недвижимости, а также, документы, которые подтверждают право собственности на неё определённых лиц.
В кадастровой палате должны быть выданы соответствующие бумаги, которые говорят о границах территории. После этого можно осуществлять действия по постановке на учёт.
Какие пункты должны быть в договоре?
- В первую очередь в договоре аренды имеются пункты, которые говорят о том, кем являются его стороны. Вы должны внести свою личную информацию, и ваш оппонент тоже.
- Во-вторых, обсуждается объект, по поводу которого составлен договор. Уточняются его границы, а также индивидуальные особенности. Прописываются права и обязанности сторон, а также их ответственность друг перед другом.
- Устанавливаются правила пользования земельным участком, обозначаются сроки.
- Могут быть внесены и дополнительные требования, которые, так или иначе, закрепят конкретные правила и только после этого можно будет брать в аренду надел земли.
Заключение и регистрация
После того, как договор аренды был составлен, он должен быть подписан двумя сторонами, т. е. государственным органом и вами. После этого он считается заключённым.
Однако, его нужно зарегистрировать. Для этого вы должны явиться в регистрационную палату, или же попросту Росреестр. Именно тогда вы подаете пакет документов, в том числе и договор аренды.
Пройдя государственную регистрацию, спустя десять дней вы получите соответствующий документ, свидетельствующий о том, что сделка была проведена в соответствии со всеми правилами закона.Финансовые затраты
Без финансов вам даже не стоит задумываться о том, как оформить участок земли в аренду. Для того, чтобы зарегистрировать сделку, вам необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2 500 руб. Однако, данная сделка не облагается налогами (подробнее о налогообложении аренды земельного участка читайте здесь).
А вот в случае, если вы хотите зарегистрировать данную сделку у нотариуса, придётся раскошелиться ещё на некоторую сумму.
Тарифы нотариальная палата устанавливает в соответствии с ценами в конкретно взятом регионе.
В общей сложности, сумма потраченных вами денежных средств не должна превышать 10 – 15 тыс. руб. Также, не забывайте о том, что при участии в аукционе следует оплатить первоначальный взнос, который допускает вас к такому мероприятию.
Как получить участок с правом выкупа?
Вполне вероятно, что после того, как вы продолжительное время находились в условиях аренды, вы захотите, чтобы используемый участок стал вашей собственностью. Для этого вам необходимо пройти процедуру выкупа, которая будет включать в себя несколько этапов:
- В первую очередь, вы должны заключить договор, который предусматривает от вас оплату аванса, который последует за приобретением земельного участка.
- Далее вы должны оценить рыночную стоимость земельного участка, сравнить её с имеющейся кадастровой стоимостью, по которой вы платите аренду.
- Третьим шагом является принятие основного решения, которое ведёт к купле-продаже.
- Затем, если продавца в лице государства устраивает ваша предложенная сумма, составляется договор купли-продажи. Он должен быть нотариально заверенным.
- Дальше оформляется Государственный акт на землю, который позволяет вам стать полноправным собственником.
- Конечно же данная процедура имеет множество нюансов, но для этого ей придётся посвятить отдельную статью.
Если вы решаетесь на аукцион, итогом которого станет аренда земельного участка, то надеюсь, что наши советы помогут вам в том, чтобы надлежащем уровнем подготовиться. Теперь вы точно знаете, как арендовать участок земли.