8 (800)  350-29-87 Москва

Аренда земельного участка под ИЖС: как взять землю в аренду под строительство частного дома?

Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки

На сегодняшний день достаточно распространенной практикой является взятие в аренду земельного участка под ИЖС.

Однако, существует ряд нюансов, которые сопровождают процедуру взятия в аренду у администрации земельного надела, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Мы в этой статье рассмотрим, как получить земельный участок в аренду под ИЖС и что необходимо знать будущему арендатору, а также с какими нюансами и подводными камнями он может столкнуться в процессе оформления сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

На какие законодательные акты опирается данная процедура?

Любые вопросы, которые связаны с земельными наделами относятся к ведению земельного законодательства.

Ярким представителем нормативно-правовых актов в этой сфере является земельный кодекс.

Именно на него стоит ориентироваться лицам, которые собираются осуществить подобную процедуру.

Земельный кодекс разрешает, а также, допускает такое основание, как получить землю в аренду под строительство дома у администрации.

Это мы можем видеть в статье 39.6. Сам принцип такой сделки, как аренда содержится в несколько ином нормативно-правовом акте и больше относится к сфере гражданского законодательства. Это значит, что для того, чтобы выяснить все нюансы, которые сопровождают такую сделку дарения недвижимости, вы должны обратиться к Гражданскому кодексу статье 607.

Статья 607. Объекты аренды

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существует масса иных нормативно-правовых актов и федеральных законов, которые так или иначе регулируют подобные вопросы. Однако, если вы являетесь новичком в подобном деле, и хотите изучить данную сферу лишь поверхностно, вам хватит обращения к двум вышеупомянутым кодексам.

Особенности аренды земли под строительство жилого дома

Земельный надел, который может быть использован для ИЖС может передаваться собственникам только в случае проведения аукциона. Это значит, что лицо не может арендовать земельный надел без проведения торгов.

Еще одной особенностью, которая весьма примечательна для данной сделки, является факт того, что данный земельный участок, вне зависимости от сроков его аренды, невозможно будет сдать в субаренду. Администрация запрещает оформление подобных сделок.

Это значит, что в случае, если арендатор не найдёт применение земельному участку, он не сможет получить с него хоть какую-то выгоду, передав другому лицу. Это очень неудобно, также велик риск, что арендатор потеряет свои личные денежные средства, однако, таковы правила аренды и одновременно требования закона.

При каких условиях можно взять землю в аренду под строительство дома?

Во-первых, данный земельный надел должен быть абсолютно свободен, и не принадлежать никому на праве собственности кроме государства.

Это значит, что в поисках необходимого земельного участка вам необходимо обратиться к кадастровой карте.

Найди место, которое по вашему мнению идеально для аренды, обязательно проверьте наличие по кадастровой карте собственника в виде частного лица или организации.

Если подобной информации в кадастровой карте нет, все равно обязательно обратитесь в отделение Росреестра и получите дополнительные сведения.

Также, земельный надел должен быть полноправным участником гражданского оборота, не исключенный из него и не ограничен в нём. Поэтому, существует запрет на использование земельных наделов, которые являются памятниками архитектуры, предметами охраны окружающей среды, местом обитания редких животных и так далее. Учтите этот момент.

Взять в аренду вы можете земельный надел, который отвечает всем требованиям безопасности. Если в нём были захоронены какие-либо химические отходы, а также, были проведены иные действия, которые не могут гарантировать вашу безопасность, то подобный участок вам также будет проблематично получить в аренду.

Помимо требований к участку администрация предъявляет требования и к вам как к лицу, желающему стать арендатором. Так, вы должны являться гражданином Российской Федерации, при этом, по возможности не иметь судимости. Также, вы должны быть на хорошем счету у администрации, иметь право на участие в аукционе, а также, вы должны отвечать требованиям платежеспособности.

Только при соблюдении всех этих условий вы, возможно, получите аренду земельного участка под строительство жилого дома, однако это не отменяет тот факт, что вы должны будете поучаствовать в процедуре торгов, а именно в аукционе.Рассмотрим в следующем пункте основные особенности проведения такого мероприятия.

Варианты взятия земли в аренду под строительство жилого дома

Аукцион по инициативе администрации

Чаще всего мы можем быть свидетелями аукциона по поводу земельного надела в связи с инициативой администрации.

Подобное мероприятие возможно к проведению в результате того, что администрацией был найден земельный надел, который не принадлежит никому на праве собственности, и одновременно не нужен администрации.

Также, часто возникают ситуации, когда земельный участок, оставленный для государственных нужд долгое время пустует и в ближайшем будущем не предвидится ситуации, которая может повлиять на его использование.

В этом случае администрация также предлагает участвовать в аукционе на получение аренды земельного участка на право строительства.

Узнать о том, что администрация проводит подобное мероприятие не так уж сложно. Для этого нужно внимательно просматривать местные СМИ, и рано или поздно вы найдете объявление, которое оповещает жителей о проведении аукциона.

Участвовать в данном мероприятии могут абсолютно все граждане, исключая тех, которые были перечислены в пункте выше, а также, те которые не могут оплатить вступительный взнос.

По инициативе гражданина

Проведение аукциона по инициативе гражданина может стать результатом того, что лицо самостоятельно нашло свободные земельные наделы, и имея на него виды решило обратиться в администрацию своего города или района.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка мало заявить о своей находке в администрацию. Важно принять участие в аукционе, чтобы еще раз доказать представителям власти ваши серьёзные намерения в отношении аренды земельного надела.

Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором.

Через суд

Очень часто лица могут обращаться в суд ввиду того, что администрация не дает им возможность стать арендатором. Это происходит в ситуации, когда несмотря на выполненные гражданином обязанности по аукциону, администрация не дает добро, ищет причины для того, чтобы отказать в подобной процедуре.

Для того, чтобы защитить свои права лица имеют полное право обратиться в судебную инстанцию.

Бесплатно, для льготников

Некоторые категории граждан могут получить земельный надел абсолютно бесплатно.

Как правило, для этого необходимо быть партнером администрации, или же относится к категории льготников.

Так земельный надел в аренду, без проведения аукциона может перейти в случае, если гражданин является членом многодетной семьи, инвалидом второй или третьей группы, а также если является ветераном войны или труда.

Если же земельные наделы стремится получить компания, у которой с администрацией заключён договор об освоении новых территорий, то данные организации также имеют право претендовать на надел абсолютно бесплатно, обходя процедуру аукциона.

Какой способ выбрать?

Рекомендуем вам воспользоваться первыми двумя способами, так как они являются наиболее распространёнными, широко применимыми, и наиболее понятными. Кроме того, такие способы предполагают, что вы останетесь в хороших отношениях с администрацией, а также, сможете затем продлевать с ней отношения.

Если вы относитесь к категории льготников, вы можете воспользоваться последним изложенным вариантом. В любом случае, проведение аукциона является честным мероприятием, которое поможет вам ещё раз задуматься о том, необходимо ли становиться арендатором земельного надела, а также предоставить другим возможным арендаторам право попытать свою счастье на аукционе.

Возможно кому-то данный земельный надел нужен гораздо больше, нежели чем вам.

Как взять землю в аренду под строительство частного дома?

Раз уж мы посоветовали вам обращаться к самым распространенным способам в виде аукциона, то в этом пункте мы расскажем, как взять землю в аренду под ИЖС.

Итак, вариант, благодаря которому вы станете участником аукциона может быть интерпретирован по-разному.

Возможно вы самостоятельно нашли земельный надел, сообщили об этом администрации, и теперь ждете проведения аукциона.

А возможно администрация самостоятельно объявила в местных средствах массовой информации о том, что в ближайшем будущем будут проводиться торги.

Порядок получения земли в аренду под ИЖС:

Для того, чтобы стать участником вам необходимо внести первоначальный взнос, а также оставить заявление.

В назначенный срок вы должны явиться на место проведения аукциона. Там вы ознакомитесь с прибывшими лицами на торги, оцените свои шансы и возможности.

После этого сотрудником администрации будет объявлен лот. Они расскажут о том, какие параметры имеет земельный надел, какие постройки на нём имеются, а также иные нюансы, которые связаны с земельным участком. Послушав, вы можете сделать для себя новые открытия, или же наоборот, услышать старую проверенную информацию.

После этого организатор аукциона объявляет начальную стоимость аренды. После этого начинается аукцион, где все пришедшие предлагают свою стоимость. Кстати заранее оговаривается шаг аукциона. Последний предложивший самую высокую стоимость и становится арендатором.

Сотрудник администрации приглашает его на оформление соответствующей документации, с ним заключается договор. После того, как данная сделка будет зарегистрирована в отделении Росреестра, арендатор вступает в свои права и может полноправно пользоваться недвижимым имуществом.

Теперь более подробно рассмотрим основные детали данного мероприятия.

Дополнительные пункты

Поиск участка

Поиск участка может быть осуществлён вами.

Для этого, вы можете найти понравившийся вам пустующий земельный надел и поискать по кадастровой карте наличие у него хозяина.

Однако, если на кадастровой карте нет информации о собственнике, не спешите бежать в администрацию.

Явитесь в отделение Росреестра и еще раз проверьте, точно ли данный земельный участок не обременен правами собственности.

Также, найти земельный участок вы можете посредством администрации, которая сама публикует сведения о пустующих наделах и предлагает проведение аукциона за право пользоваться ими.

Куда обращаться и подавать заявление?

Заявление на участие в аукционе вы подаете в орган местного самоуправления, то есть в вашу местную администрацию. Заявление составляется по определенному образцу, который вы можете получить непосредственно в органе местного самоуправления.

При себе в этот момент желательно иметь паспорт, а также денежную сумму, благодаря которой вы оплатите вступительный взнос. Также, заявление может быть составлено вами только один раз.

Форма заявления на участие в торгах.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Какие документы потребуются?

Повторимся, что для участия в подобном мероприятии вам потребуется наличие с собой документов, которые удостоверяют вашу личность. Отлично, если это паспорт.Если речь идёт о юридическом лице, оно должно предоставить лицензию на право осуществления деятельности, а также документацию о постановке на налоговый учет.

Далее необходимо предоставить документацию о своей платежеспособности. Для собственника это может быть выписка со счёта, или справка с работы.

До юридического лица – это справка о состоянии счёта, а также, любая иная уставная информация. Также, вы можете предоставить документы, которые свидетельствуют о серьезности ваших намерений, например, план использования земельного надела в случае, если вы станете арендатором.

Обязательным документом является квитанция о внесении залога в качестве первоначального взноса для участия в торгах.

Аукцион и его правила, процедура проведения

Аукцион проводится в соответствии с определенными правилами.

Так, их невыполнение может поставить под вопрос результаты подобного мероприятия.

Поэтому, ознакомьтесь с правилами проведения аукциона заранее.

В первую очередь о том, что аукцион будет проводиться в конкретную дату, должно быть сделано соответствующее объявление.

Подобные мероприятия не проводятся в случае, если заявку подали двое или меньшее количество лиц.

Аукцион проводится в соответствии с их четко установленными правилами. Так, процедуру аукциона можно поделить на 3 части:

  1. Первым делом организаторы мероприятия рассказывают, каковы особенности лота. Обсуждается размер земельного надела, его индивидуальные особенности, а также категория земель, к которой он принадлежит.
  2. Вторым этапом осуществляется подача взносов и повышение начальной стоимости, заявленой в обсуждении надела. То лицо, которое назвало максимальную стоимость аренды недвижимого имущества, становится его обладателем на праве найма.
  3. Третьим этапом с победителем заключают договор аренды, который удостоверяется печатью местного органа самоуправления. Следует помнить о том, что лицо должно отвечать всем условиям, указанным в пунктах выше.
Напомним, что администрация сохраняет за собой право отменить аукцион, однако подобное действие должно быть сделано не позднее, чем за 15 дней до проведения торгов. Причины для отмены мероприятия могут быть разные.

Как правило, в большинстве случаев к ним относят решение администрации о определении земельного надела под государственные нужды. Также, проведение аукциона может быть отменено в случае, если администрация обнаружила основания, которые запрещают участие надела в гражданском обороте.

Как происходит постановка на кад. Учет?

Каждый участок, который намеревается участвовать в гражданском обороте, должен надлежащим образом быть зарегистрированным в кадастровой палате. Поэтому, если собственник в лице администрации не сделал подобного, или же гражданин нашёл земельный участок, о котором администрации была в неведении, он может самостоятельно осуществить процедуру постановки участка на кадастровый учет, взамен чего станет его арендатором.

Для этого лицо должно провести процедуру межевания.

Данная услуга является платной, а целью с осуществления привлекают представителей кадастровой палаты, или же от частных организаций.

При проведении подобной процедуры должен присутствовать представитель администрации.

Процедура межевания представляет собой комплекс инженерных работ.

По факту их выполнения лицо получает на руки документы, свидетельствующие о факте межевания.

После этого можно ставить участок на кадастровый учет, а взамен получить документы, которые относятся к кадастровому паспорту и кадастровому плану.

Подача заявления о предоставлении земли в аренду

Земельный надел предоставляется в аренду на основании заявления. Данное заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Как правило, бланк заявления имеется в администрации, вам необходимо составить заявление лишь основываясь на имеющемся образце. В данном документе должна содержаться информация о заявителе, в том числе и паспортные данные. Кроме того, обязательно уточните с какой целью вы хотите использовать данные участок.

Форма заявления на предоставление земельного участка в аренду.

Образец заполнения заявления на предоставление земельного участка в аренду.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Какие пункты должны содержаться в договоре?

В первую очередь необходимо уточнить контакты, посредством которых лица будут связываться друг с другом, также необходимо оставить паспортные данные гражданина, и представителя администрации.

Следующим пунктом обсуждается информация о предмете договора. Обсуждаются его основные индивидуальные особенности и параметры.

Далее прописываются права и обязанности сторон. Необходимо уделить внимание и мерам ответственности, которые предполагают наличие обременений и с той, и с другой стороны.

Также, необходимо прописать основания для внесения изменений в договор аренды, его проведения, а также расторжения сделки.

Если у сторон есть индивидуальные требования друг к другу, они тоже должны быть озвучены в договоре. В конце делается перечень о приобщении документов, а также ставится подпись сторон и печать администрации.
Пример проекта договора аренды земли по результатам аукциона.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Заключение и регистрация договора аренды

Договор заключается и подписывается в администрации, затем заверяется у нотариуса.

Такая процедура обязательна для того, чтобы обезопасить стороны от каких-либо правонарушений.

Далее вам необходимо явиться в отделение Росреестра, чтобы надлежащим образом зарегистрировать договор.

Договор регистрируется в течение двух недель, после чего вам на руки выдают документы, свидетельствующие о том, что вы стали новым арендатором.

После государственной регистрации сделки вы можете вступить в свои права и пользоваться предоставленном земельном на делом.

На что придется потратиться в данной процедуре?

При оформлении прав аренды с собственником данного земельного надела, то есть администрацией не нужно будет ни на что тратится. А вот арендатор в лице гражданина должен внести определенные денежные средства.

В первую очередь, необходимо оплатить услуги юриста, которые будут способствовать составлению договора аренды. Если вы проводите процедуру межевание, то также должны оплатить соответствующие денежные средства за подобную процедуру.

Необходимо оплатить услуги нотариуса, который внесет вашу сделку в реестр. Госпошлина на оформление сделки в Росреестре составит около двух с половиной тысяч руб.

Это все траты, которые вы понесете в процессе оформления сделки. В общей сложности они не превысят 10000 руб. Суммируя аренду, у вас получится итоговая сумма, в которую вам обойдется пользование земельным наделом.

Сроки аренды

Аренда может быть оформлена как на определенный срок, главное, чтобы не меньше года, так и бессрочно.

В случае досрочного оформления аренды, может быть расторгнут в любой момент.

Также при бессрочном договоре аренды пользователь земельного надела имеет право просить пониженную стоимость за использование земли.

Подробнее о сроках аренды земельного участка читайте здесь.

Краткая пошаговая инструкция как выкупить участок после найма для ИЖС

Если собственник взял аренду земли под ИЖС с последующим выкупом, он должен выполнить следующую процедуру.

Во-первых он должен обратиться в администрацию для того, чтобы прощупать почву. Необходимо предоставить заявление на возможность осуществления приобретения земельного надела.

Администрация рассматривает ваше прошение, если установит, что подобное возможно, земельный надел не нужен администрации, вам определят его кадастровую стоимость, и после уплаты и оформления вы станете полноправным собственником.

Для этого вы должны внести денежные средства по предоставленным реквизитам, заверить договор купли-продажи у нотариуса, также получить подпись представителя администрации. После этого сделка заверяется в росреестре, по факту чего подают документы на право собственности. После этого становится полноправным владельцем участка, можете отчуждать его, пользоваться, распоряжаться им другим образом.

Форма заявления на приобретение в собственность земельного участка.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Более подробную информацию о том, как оформить участок под домом в собственность, можно получить здесь, а из этой статьи вы узнаете, как приватизировать арендованный земельный участок.

Заключение

Теперь, смотря на кадастровую карт, вы сможете найти необходимый вам участок, и теперь точно будете знать, что с ним делать дальше. Надеемся, что наши советы оказались для вас полезными.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Lyudmila

    Согласно ЗК РФ п. 8.3 Статьи 39.8, действительно такой договор заключается сроком на 20 лет.

    Несоблюдение этих сроков при заключении договора никакой ответственности не несёт, т.к. не подпадает ни под один из пунктов ст.19.9 КоАП. Договор просто перезаключается в соответствии с законодательством.

  2. Кира Карпова

    Земельный надел, который может быть использован для ИЖС может передаваться собственникам только в случае проведения аукциона. Это значит, что лицо не может арендовать земельный надел без проведения торгов.А религиозная организация тоже должна землю ижс под строительство дома выкупать?Мы уже купили землюПроблема в том что кусок земли не наша, был прихвачен участок земли на не сказали

  3. Оксана Афанасьева

    Я работаю, в администрации города. Заключали договора аренды земли на 10 лет. Прокурорская проверка выявила нарушения, ссылаясь на том, что физ.лицам под ИЖС и ЛПХ необходимо заключать договора сроком на 20 лет. Какая административная ответственность грозит? Пока ничего не предъявляют, идет проверка по срокам надо 20 лет а не на 10.

    • Юрий

      Пока идет проверка, непрофессионально и не корректно давать ответ за органы, проводящие проверку. Это может быть дисциплинарная, административная и уголовная ответственность. Т.е. по халатности, не компетентности или по умыслу должностного лица, ответственному на каждом из этапов, повлекшим нарушение законодательство, если таковое будет установлено.

  4. Роман Прокофьев

    Может ли юридическое лицо взять в аренду зем. участок для постройки дома, желательно возле водоема и последующей сдачей в аренду?

    • Евгения

      Конечно, взять на продолжительный срок в аренду участок земли можно. Но, юридическому лицу стоит очень тщательно подойти к выбору расположения арендуемого надела земли, т.к. существуют водоохранные зоны, на которых строительство домов не разрешено законодательством. Это может стать препятствием в ваших планах.

    • Ирина

      Роман, добрый день.
      Да, конечно может. Вообще любое лицо может взять землю в аренду под разные земли. У водоема или нет это уже вторичный вопрос, смотря какие цели и бюджет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: