+7 (499)  938-46-18 Москва

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Оформление арендованных земельных наделов в собственность освобождает владельца территории от предусмотренных договором аренды обязательств и позволяет новому собственнику распоряжаться перешедшей во владения территорией по своему собственному усмотрению.

Так как оформить землю, если земля в аренде, дом в собственности?

Эти вопросы будем рассматривать в статье представленной ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательное основание

Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность.

Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья предусматривает также учет выплачиваемой пользователем арендной платы в цене выкупа территории. Такое соглашение может быть установлено дополнительно между договаривающимися сторонами.

СПРАВКА: Перевести арендованные территории в собственность позволяет и ЗК РФ, указывая на то, что арендатор имеет законодательное приоритетное право осуществить выкуп предоставленного в аренду участка, а владелец обладает возможностью продать, подарить, повторно отдать в аренду и оставить наследство выделенные в пользование арендатору земельные наделы.

Условия перевода арендованных земельных наделов с домом в собственность

Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда:

  1. владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
  2. Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
  3. Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
  4. Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.

Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года.

Важно! Составленный между собственником и арендатором договор, предусматривающий построение пользователем земли на участке жилого дома оставляет за арендатором право наследовать такой земельный надел бесплатно, на условиях подписанного между сторонами соглашения. Пункты соглашения регулируют правовые отношения между субъектами заключаемой сделки, и предоставляют возможность производить сделку на условиях обусловленных договором.

Свои определенные условия существуют при оформлении в собственность земельных наделов, которые выделяются гражданам в аренду под ИЖС. Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

  • построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
  • оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
  • имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

Внимательное изучение государственных нормативных актов, а также пунктов составленного с владельцем земли соглашения позволит заложить надежную законодательную основу под процесс оформления наделов земли в собственность.

Из наших отдельных публикаций вы узнаете, как и на основании чего рассчитывается стоимость аренды ЗУ, а также каковы особенности взятия в аренду различных участков, в том числе лесного и сельскохозяйственного надела.

Пошаговая инструкция: земля в аренде, дом в собственности — как оформить в собственность землю?

Земельные наделы, на территории которых расположен жилой дом и арендованные у владельца согласно подписанному сторонами договору аренды можно оформить в собственность арендатора на основании подписанного ранее соглашения (о том, как взять в аренду надел с последующим выкупом и как правильно составить такой договор, мы рассказывали тут). Определяющим условием перевода земли в собственность является регистрация прав пользователя на жилой дом.

Инструкция по оформлению арендованной земли под домом предполагает следующие действия:

  1. подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят:
    • копия договора аренды;
    • копия паспорта;
    • копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
    • копии технической документации на строения;
    • документ об отсутствии задолженности арендной платы;
    • документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка;
    • копия кадастровой схемы надела земли;
    • выписка из кадастрового документа;
    • документ об оплате госпошлины.
  2. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение.

    Бланк заявления на бесплатное оформление земельной территории.

  3. После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра.
ВНИМАНИЕ: При условии, когда договор аренды предусматривает право бесплатного перевода наделов земли в собственность, из перечня предоставляемых в администрацию документов исключаются те, которые предполагают выкуп арендованной территории.

Материальные затраты

Юридическое оформление арендованного земельного надела с возведенным на нем жилым домом в собственность предусматривает некоторые материальные расходы, которые понесет будущий владелец участка.

Копии подтверждающих документов, которые предоставляются в уполномоченные органы власти необходимо заверить у нотариуса. Стоимость заверенных нотариусом документов незначительна, в зависимости от значимости она формируется в пределах от 200 до 500 рублей.

Госпошлина на перевод арендованных земельных территорий в собственность пользователя для гражданских лиц будет составлять 2000 рублей, юридическое лицо заплатит госпошлину в сумме 22000 рублей.

Стоимость перевода земельных наделов с расположенным на участке домом в собственность арендатора зависит от региона, в котором находится данная территория, а также от процента кадастровой стоимости участка.

Цена оформления арендованной земли в собственность в муниципальных местных образованиях не будет превышать 3% кадастровой оценки территории, в больших городах стоимость составляет уже 10-20%.

В самых крупных городах России, где население страны превышает три миллиона человек, цена выкупа наделов земли равняется 19,5-20%.

СПРАВКА: Расходы, связанные с переходом арендованных земель, на которых построен дом в собственность его владельца могут быть разными. Цены формируются также в зависимости от видов использованного права на аренду участка и могут, согласно подписанному соглашению предполагать не выкуп, а бесплатный переход территории во владение бывшего арендатора.

Процедуру перевода арендованных земельных наделов в собственность назвать формальностью очень сложно. Самостоятельное оформление предполагает двухмесячный процесс перехода земли во владение арендатора, но заключительный этап всегда приносит долгожданное удовлетворение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Вера Сидорова

    я собственник дома и гаража, а земля находится в аренде на моём брате. Как оформить мне на себя собственность на участок под жильём?

  2. Валентина Трофимова

    Здравствуйте! У меня жилой дом в собственности с 1997г. Земельный участок под домом находится в аренде. Могу ли я оформить земельный участок в собственность бесплатно, и , если да ,то каким законом я могу руководствоваться? Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.35 ЗК РФ у собственника здания есть право преимущественной аренды или выкупа ЗУ под ней. Если речь идет о муниципальной/гос-ной собственности, то право на приватизацию, но также надо смотреть правоустанавливающие док-ты на землю.

    • Андрей

      Прежде всего, необходимо изучить договор аренды. Там может быть специальный раздел, посвященный порядку приобретения собственности на участок. Нужно также изучить земельный кодекс и нормативные документы конкретного региона. В них может быть прописан механизм приватизации земли, получения прав на других условиях.

  3. Кристина Покровская

    мы берем ипотеку..выбрали небольшой дом..он в собственности..возле дома 1.5 сотки земли.она в аренде…теперь хозяйка дома пытается эту землю выкупить..т.к..ипотека не пройдет если земля не в собственности..скажите..сможет ли она это сделать..и как быстро?

    • Гузель

      Здравствуйте, Кристина!
      Если верно предположение, что земля в ипотеке у администрации (населенного пункта, области и т.п.), то выкуп занимает не менее месяца, чаще два или три — это подача заявления, вынесение решения, заключение и регистрация договора и сама оплата.
      Процедура выкупа земли под строением распространенная, обычная практика. А вот если эта земля не под строением и не рядом с ним — здесь уже нет понимания, как может развернуться ситуация. Для выкупа земли нужны основания, чаще всего это наличие недвижимости на участке или его части.

    • Алена

      Кристина, добрый день.
      Все зависит от того, сколько эта земля по времени находится в аренде и как быстро хозяйка дома сможет заплатить за выкуп земли. В общем все от нее зависит.

  4. Влада Богданова

    здравствуйте у меня есть здание, хочу оформить землю в аренду на 50 лет для продажи. с чего начать?

    • андрей

      Влада, ну так в чем проблема? если ваш дом находится у вас в собственности и был построен или приобретен до 2001 года то тогда вы можете смело оформлять землю. Берите все необходимые документы и идите в местную управу где в течении 14 дней рассмотрят ваше заявление и вынесут вердикт.

    • Марина

      Влада, добрый день.
      Ответ на ваш вопрос имеется в данной статье, здесь все в подробностях описано про оформлении аренды земли.

  5. Маргарита Кузнецова

    Хотим приобрести дом. Дом в собственности а земельный участок в бессрочной аренде.После приобретения сложно будет оформить собственность и сколько это будет стоить?

    • Марина

      Маргарита, добрый день.
      Нет, никаких сложностей у вас не возникнет. Вы без проблем сможете землю оформить в свою собственность.

    • Наталья

      Здравствуйте, Маргарита. После приобретения в собственность дома, вы сможете на основание этого оформить в собственность земельный участок.

  6. Полина Сергеева

    я живу в кировской области оричевского района уменя дом выкуплен в совхозе 2014 году а земля принадлежит сельскому совету она варенде как мне быть я хотела ее выкупить но говарят мне нужно заплатить 59 тысяч рублей у меня 39 соток но мне столько не надо так как мы с мужем на пенсии и обрабатывать не можем а раньше было у этого дома вот столько земли

    • Александра

      Подайте заявление на выкуп меньшего участка земли. Именно на такую площадь, которую можете обработать. Даже без выкупа з/у вы можете отказаться от аренды части своего участка, это вам в обойдется гораздо дешевле, чем затраты на приобретение земли в собственность.

    • Елена

      Полина, добрый день.
      А сколько вам нужно соток? Попробуйте договориться с администрацией вашего округа об аренде земли или о покупке нескольких соток.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: