Инструкция по проведению предварительного согласования для предоставления земельного участка: образец решения

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Предварительное согласование по поводу выделения участка проводится для оформления на объект прав собственности или для получения земли в аренду.

При помощи согласования возможно установить является ли земельный объект свободным (нет оформленных прав на него и каких-либо сооружений на его территории), подходит ли он под требуемое целевое назначение.

Данный процесс проводится бесплатно и в течение непродолжительного срока.

Показать содержание

Что это такое?

Предварительное согласование предоставления надела – это комплекс операций по формированию участка, т.е. указание на размеры и местонахождение, определение его границ. С этой целью для проведения соответствующих работ нанимается кадастровый инженер. Эти работы могут быть проведены за счет средств того лица, которое намеревается использовать данный участок.

Обратите внимание! Именно заинтересованное лицо должно убедиться в следующем: удовлетворяет ли участок законным требованиям для его дальнейшей реализации или оформления на него арендного договора. С этой целью заключается предварительное соглашение.

Параллельно с вручением заявки на предварительное соглашение оформляется схема земельного надела на кадастровом плане.

У россиян есть возможность получения бесплатного земельного участка от государства! Узнайте, имеются ли у вас основания для этого, а также каков порядок подобной процедуры!

Когда подготовка нужна заранее?

Проведение согласования необходимо в тех ситуациях, когда нет сформированного земельного надела.

Необходимо оформление на него всех требуемых документов для возможности дальнейшего проведения любых сделок с ним.

Также подготовительное согласование проводится, если объект уже находится на учете в службе кадастра, но нужно внести конкретизацию границ и уточнение площади земельного объекта.

Без проведения торгов возможно получение земли на следующие цели:

Регламент о проведении процедуры

Внимание! Подается соглашение в местную администрацию или Департамент имущественных отношений, расположенный в том районе, где находится участок. Данная услуга оказывается бесплатно.

Для оформления предварительного согласования нужно пройти несколько этапов:

  1. Готовится схема о размещении интересующего земельного объекта с приблизительным указанием его нахождения на плане данного земельного округа. Это необходимо для подсчета его приблизительной площади и выяснения возможного целевого назначения.

    Данный этап осуществляется только для участков, у которых нет проекта межевания земли.

  2. Заполнение заявления о согласовании по установленной форме. В статье 39.15 ЗК представлены основные пункты, которые указываются в заявлении:

    • информация о заявителе: ФИО, адрес прописки, паспортные данные, ИНН;
    • основание, по которому разрешается оформление участка без торгов согласно статье 39.6 ЗК (незавершенное строительство, многодетные семьи, религиозные организации и т.д.);
    • кадастровый номер земельного объекта (при условии, если участок уже состоит на учете);
    • цель приобретения земли;
    • вид права, на которое претендует заявитель (может быть указано несколько);
    • реквизиты документа о решении;
    • точный адрес или e-mail для информирования заявителя.
  3. Подача заявки в местную администрацию.

    К заявлению и схеме должны быть приложены следующие документы:

    • копия паспорта для физического лица или регистрационные документы для организации;
    • документы, доказывающие право на выделение участка без торгов.

    Решение о предварительном согласовании состоит из:

    В десятидневный срок заявление может быть возвращено заявителю, если в нем обнаружены ошибки при оформлении или не предоставлены все требуемые документы.

  4. Вынесение решения о принятии или отказе в оформлении предварительного соглашения. Администрация должна объявить о своем решение не позднее 30 дней с момента обращения заявителя в виде письменного извещения.
  5. Приглашение специалиста службы кадастра и картографии для проведения специальных работ, связанных с учетом и оформлением данного участка земли.
  6. Постановка на кадастровый учет земельного надела по документам, полученным от специалиста, производившего работы.
  7. Составление и подписание договора аренды или купли-продажи.
  8. Регистрация прав в Росреестре.

Решение по заявлению

Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.

Решение о предварительном согласовании должно содержать определенную информацию:

  • основание для передачи участка;
  • ФИО или наименование организации;
  • место расположения рассматриваемого объекта;
  • адрес и площадь участка;
  • категория земли;
  • реестр документов, прилагаемых к решению.

Принятое решение действительно сроком на 2 года. Оно является основанием для дальнейшего оформления объекта.

Решение может содержать отказ о предоставлении участка согласно статье 39.16 ЗК. Связано это может быть с определенными причинами:

Не подходите ни под одно из оснований для получения бесплатного участка земли?

Не знаете, какие еще существуют программы в России?

Наша статья расскажет о возможности получения гектара на Дальнем Востоке!

Действия после получения решения

После предварительного согласования предоставления надела можно получить отказ или разрешение на дальнейшее оформление участка.

Если было получено положительное решение, то необходимо продолжать оформление объекта: составить договор об аренде или договор купли-продажи. Далее проводится регистрация этих документов в Росреестре.

Если был получен отказ, то следующие действия будут зависеть от причины отказа. Если данный объект в своих границах совпадал или пересекался с другим участком, то следует переформировать схему с учетом занятой территории.

Обратите внимание! Если категория земель, на которых находится объект, не соответствует целевому использованию заявителя, то предварительное предоставление участка невозможно, поэтому стоит поискать новый объект, соответствующий цели применения.

Можно обжаловать отказ направлением иска в суд.

Предоставление участка с предварительным согласованием позволяет оформить земельный объект согласно требованиям, предъявляемым законодательством, для получения земли при покупке или по договору аренды без организации аукциона. При обращении в администрацию нужно правильно оформить заявление и схему участка, а также предоставить требуемый пакет документов.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена

    Добрый день, предоставляю заявление на предварительное согласование участка по основанию пп 15 п 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. От меня требуют документы, подтверждающие право на приобретение данного участка без проведения торгов. По перечню документов – это: – решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Где можно взять данный документ? Что это за документ, если участка нет на карте и его только предстоит образовать?

  2. Ярослав Фролов

    чтобы оформить в собственность земельный участок в Калачинске (не обозначенный на кадастровой карте), с чего начать, к кому обратиться?

    • Софья

      Доброго времени суток! Вам нужно начать с письменного запроса в Росреестр, далее ждите от них ответ. Исходя из информации, что они Вам предоставят в ближайшее время, будете действовать дальше. Если выяснится, что участка нет на карте из-за того, что не оформлена регистрации, тогда проведите межевание, соберите стандартный пакет документов и передайте документы в Росреестр.

    • Вероника

      Здравствуйте, Ярослав. В вашем случае необходимо обратиться в Рос реестр и уточнить, есть у данного земельного участка собственник. Если им является муниципалитет, то обращайтесь в администрацию.

  3. Анатолий

    Здравствуйте. Мною в ноябре 2016 года было получено постановление о предварительном согласовании предоставления ЗУ. Оно было выдано местной Администрацией. С 2017 полномочия были переданы в районную Администрацию. Которая отказала мне в продаже, указав что порядок предоставления поедварит согласования был нарушен. Правомерно ли это?

    • Дарья

      Анатолий, добрый день. Как следует из статьи, срок действия предварительного согласования составляет 2 года. Раз Вы его получили осенью 2016 года, то согласование в силе. Поэтому можно попросить письменный ответ у Администрации с разъяснением, что конкретно нарушено. Далее обжалование действий Администрации в суд.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Анатолий!
      Вам необходимо было после получения постановления начать процедуру оформления земельного участка в свою собственность на основании заключённого между вами и местной администрацией договора купли-продажи. А так как вы своевременно не осуществили данные действия, а полномочия перешли в районную администрацию, была произведена более глубокая оценка производимых действий и на их основании вынесено решение. Во всяком случае, вы можете оспорить данное решение в судебном порядке, если не согласны с данным решением. Для этого рекомендую обратиться к специалистам.