Порядок предоставления земельного участка без торгов в аренду. Как приобрести землю с помощью местной администрации?
Изменения, внесенные депутатами Государственной Думы в ЗК РФ, существенно упростили и отрегулировали порядок выделения земельных наделов гражданам страны, а также всем юридическим организациям.
Согласно изменениям, лицам, желающим приобрести земельную территорию, больше не потребуется самим заниматься подготовкой актов выбора участка, образовывать их, составлять схемы, эта обязанность перешла теперь к местным администрациям.
Показать содержание
- Законодательная основа для аренды без торгов
- Условия предоставления наделов
- Предоставление земельного участка без торгов в аренду
- Пошаговая инструкция
- Особенности процедуры выделения надела без торгов
- Цена земельного надела
- Преимущества и недостатки получения земельных наделов без торгов
Законодательная основа для аренды без торгов
Территории, которые принадлежат государству, а также находятся во владениях местной власти, могут без особых проблем передаваться, без торгов в аренду, согласно регулирующей этот процесс статьи 39.6 ЗК РФ. Закон указывает на условия получения наделов гражданами РФ, некоммерческими образованными людьми организациями и официальными юридическими лицами.
О выделении территории говорит и статья 39.14 ЗК РФ, но она уже устанавливает порядок предоставления участков, и рассматривает варианты выделения таких земель (о регламенте выделения земель и норме предоставления наделов читайте тут).
Статья 39.16 ЗК РФ указывает на обоснование отказов в предоставлении наделов арендаторам, оговаривает причины и возможности таких решений.
Виды предоставляемых земель
Для аренды широко используются только земли сельскохозяйственного значения, остальные разрешенные для предоставления виды земли регулируются законами, относящимися непосредственно к каждой определенной категории, где существует свой порядок, свои условия, а также особые требования.Условия предоставления наделов
Аренда находящейся у владельца территории, вне проведения аукционов, предполагает соблюдения некоторых условий:
- Если между арендатором и владельцем земли был составлен договор, предусматривающий развитие и благоустройство территории.
- Если надел земли относится к землям общего хозяйственного пользования и создан, согласно разделению надела гражданами, которые составляют некоммерческую организацию, проводят работы по организации садоводства, земледелия и огородничества.
- Если территория сельскохозяйственного назначения выделена в бессрочное владение общине или религиозной организации.
- Если надел предоставляется определенной религиозной организации или общине и имеет принадлежащие ей строения религиозного, а также благотворительного назначения.
- Если в семьях имеется трое детей или более. Семьям выделяются наделы для индивидуального частного строительства, если семья нуждается в жилье и находится на учете по его предоставлению.
- Если земля раньше предоставлялась в бесплатное пользование для частного строительства или ведения собственного хозяйства (кто может получить участок бесплатно?). Территория предоставляется людям, которые уже использовали надел с условием, что через пять лет земля перейдет в его собственность.
- Если участок раньше предоставлялся человеку в бесплатное использование для организации частного, фермерского, или колхозного хозяйства. Надел предоставляется людям, которые уже использовали эту землю с условием, что она перейдет в собственность через пять лет после его предоставления (как бесплатно получить ЗУ в собственность?).
Внимание! Земельные наделы переходят в собственность владельцев построек при использовании земли арендаторами согласно ее целевому назначению на протяжении всего периода действия соглашения.Предоставление земельного участка без торгов в аренду
Статья 39.6 ЗК РФ регулирует процесс выделения участков и указывает на предоставленные законом возможности аренды земельных наделов без торгов.
Заинтересованные лица, руководствуясь законодательными актами, могут использовать свое право на заключение соглашений с местными администрациями, не прибегая к торгам в случаях когда:
- земли выделены под размещение объектов различных сфер деятельности;
- выделения наделов происходит под магистральные трубопроводы, тепловые, газовые станции, объекты электроэнергетики и водоснабжения;
- территория выделена для развития земель, а с людьми уже было ранее заключено соглашение;
- земли предназначены для развития территории и выделены некоммерческим организациям, которые создали граждане с целью возведения жилых зданий;
- территории, где освоение земель осуществляется некоммерческими организациями с целью организации садоводства, небольших дачных хозяйств, а также огородничества;
- земельные наделы с располагающимися на них строениями, выделяемые в собственность людям, которым принадлежат построенные объекты;
- земельные наделы выделяются для организации фермерских хозяйств, для частного жилищного строительства, ЛПХ, участки под сенокос, выпас животных.
Внимание! В каждой области РФ на основе утвержденных государством законов создаются свои региональные законодательные акты, регулирующие процесс и условия предоставления земли в аренду без торгов.Пошаговая инструкция
Процесс предоставления земельных наделов может осуществляться благодаря регулирующим процедуру законам. Порядок предоставления земельных участков без торгов, предполагает очередность таких действий:
- на первом этапе арендатору необходимо определится с поиском участка. Информацию о свободных участках можно получить, обратившись к муниципальным властям и учитывая все возможные варианты осуществить свой выбор. Выписку о наличии свободных наделов можно получить непосредственно в Росреестре или выбрать самому на сайте организации.
- Следующий этап предполагает составление заявления на предоставление участка в аренду. Решение этого вопроса можно перенести в кабинеты местной администрации. Заявление с прошением предоставления земли и указанием цели использования надела необходимо писать на имя главы. муниципалитета. В заявлении подробно указывается весь перечень предоставляемых документов: паспорт, ИНН код, справка с места работы, справка с места жительства.
- Решение местной администрацией будет вынесено в течение периода, предполагающего для этой цели тридцать дней. Такой срок предусмотрен законом.
- Все полученные на руки документы, необходимо предоставить кадастровой палате, чтобы получить паспорт на землю, а также поставить земельный надел на учет.
- Осуществление кадастровой оценки земли происходит на протяжении тридцати дней. Этот срок необходим для изготовления документов, изготавливаются также схемы и чертежи участка.
- После получения кадастровых документов, с местной администрацией составляется соглашение, в котором указывается целевое предназначение арендуемой земли. Основными пунктами составленного договора является:
- дата и место подписания;
- наименование субъектов заключивших сделку;
- наименование объекта аренды;
- имущество;
- страхование;
- период действия договора;
- права и обязанности сторон;
- целевое назначение надела;
- условия использования;
- существенные ограничения пользования землей;
- условия и сроки передачи земли в пользование;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства;
- заключительные положения;
- адресные реквизиты сторон с подписями.
- Договор аренды регистрируется в государственных структурах Росреестра.
Важно! Ответственность за составление договора аренды возлагается на юридический отдел местной администрации. В соглашение записываются все необходимые и предусмотренные законодательством положения без выставления земельного надела на торгах.Независимый юрист, по желанию арендатора может предоставить консультацию о внесении в договор поправок, которые облегчат условия пользования наделом земли.
Особенности процедуры выделения надела без торгов
Согласно ЗК РФ статья 39.6, п.2, земельные наделы могут быть предоставлены в аренду. Они имеют некоторые особенности связанные с передачей земли юридическим лицам, гражданским некоммерческим организациям, а также собственникам уже завершенных строений, с которыми раньше уже заключались соглашения по арендованной территории.
Законодательство предусматривает передачу наделов не коммерческим организациям для облагораживания территории. Земли из земельного надела передаются представляющим организацию людям, цель которых:
- индивидуальное жилое строительство;
- садоводство;
- дачное хозяйство;
- огородничество.
Выделение наделов в аренду осуществляется и юридическим организациям. Целью предоставления таких территорий является:
- строительство зданий социально-культурной сферы;
- реализации особых широкомасштабных проектов;
- сооружение объектов социальной, а также культурной сферы назначения;
- сооружение объектов коммунальной, а также бытовой сферы назначения;
- сооружение нефтепроводов;
- сооружение инфраструктуры для объектов связи;
- сооружение инфраструктуры для объектов водоснабжения;
- сооружение инфраструктуры для объектов электроснабжения;
- сооружение инфраструктуры для объектов теплоснабжения;
- сооружение инфраструктуры для объектов газоснабжения;
- сооружение инфраструктуры для объектов водоотведения;
- сооружение инфраструктуры для объектов федерального значения, а также местного и регионального значений;
- бессрочное использование имеющейся у юридической организации территории;
- территория, предоставляемая юридической организации по обмену вместо другого участка, который изымается.
Передача наделов собственникам, у которых не завершены строительные работы предполагает:
- передачу земли со зданиями, выделение в аренду людям тех территорий, где находятся выделяемые им в аренду сооружения.
- передачу земли с незавершенными строительными объектами, для его завершения. Наделы в аренду предоставляются однократно.
Выделение наделов гражданам, договора с которыми уже были заключены, предполагает заключения с ними новых соглашений на:
- освоение земель;
- развитие территории;
- возведение жилых зданий;
- деятельности согласно концессионному соглашению;
- деятельности охотхозяйств;
- развитие свободных экономических зон;
- сооружение наемных домов сферы социального использования;
- вылов водных ресурсов.
Цена земельного надела
Предоставляемые в аренду земные территории имеют свою цену, она зависит от кадастровой стоимости надела и устанавливается на уровне 60% от цены указанной в кадастре. Установлена такая стоимость для земель:
- дачного хозяйства;
- садоводчества;
- гаражного строительства;
- частного жилищного строительства, где собственники построек являются владельцами сооружений, что расположены на арендуемой территории;
- для ведения частного подсобного хозяйства.
- расположенных на участке зданий регионального, а также значения федерального, владельцами которых есть юридические организации
Преимущества и недостатки получения земельных наделов без торгов
К преимуществам такого способа приобретения земли можно отнести:
- бесплатное стартовое приобретение земли;
- разделенная на определенные части арендная плата;
- учет выплачиваемой арендной платы в сумму выкупа надела;
- строительство дома и хозяйственных построек;
- использование надела для личных хозяйственных нужд
- возможность продлить срок аренды;
- возможность пересдать территорию в наем третьему лицу.
Недостатки такого варианта в том, что:
- участок достается не бесплатно и за него необходимо выплачивать деньги;
- устанавливается срок строительства дома;
- арендатор может использовать надел только с целью, что указана в пунктах соглашения.
В остальном этот вариант практически ничем не отличается от других способов пользования землей и, конечно же, имеет право на жизнь.
Дисциплинированные граждане часто используют эту возможность, ведь соблюдая закон и рассчитывая свои собственные возможности можно добиться многого.Аренда без проведения аукциона предоставляет гражданину возможность жить на земле и пользоваться территорией до окончания срока соглашения, а построив дом, выкупить надел по остаточной стоимости. Некоторые люди, имеющие возможности и желание прекрасно пользуются таким вариантом.
добрый день, у нас стоит несколько гаражей, с очень давних времен, сейчас нам прислали письмо из администрации, либо предоставить документы на землю, либо их снесут, подскажите есть ли какая либо возможность оформить эти посторойки??
Здравствуйте, Лев. Судя по тому, какую информацию вы предоставили, у вас нет никаких документов на землю, либо на законность самих гаражей. Существует вероятность того, что вам могут выделить землю в аренду без торгов. Но это все на усмотрение соответствующих органов, т.к. никаких прав на все заявленное нет. Всего доброго.
Лев, добрый день!
А конкретнее можете написать, где у вас стоят гаражи? На вашей территории или это территория города? Тогда администрация имеет права распоряжаться так,как они сами пожелают. Оформить эти постройки можете попробовать, о действовать опять придется через администрацию.