8 (800)  350-29-87 Москва

Возможные формы заявлений на предоставление земельного участка в аренду и регламент процедур

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Приобретение земельного участка в собственность для многих невозможно из-за достаточно высоких цен. Поэтому взять землю в аренду для воплощения определенных планов намного реальнее.

Данная сделка обойдется гораздо дешевле. Следует только учитывать, чтобы цели вашего использования земли и категория арендуемого участка совпадали.

Итак, как получить землю в аренду от администрации? Гражданам предоставляются земельные участки в аренду по праву двумя способами: с помощью аукциона или без него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Виды передачи в найм

Аренда земли – вид договорного соглашения между арендодателем, являющимся полноправным собственником земли и имеющим право делать со своим участком все что угодно (статья 260 ГК), и арендатором, который после заключения сделки должен с установленной периодичностью осуществлять арендные платежи.

Виды предоставления земель в аренду можно классифицировать следующим образом:

  1. Постоянное или бессрочное. В статье 39.9 ЗК ограничен круг тех, кто имеет такое право: органы госвласти, казенные и бюджетные учреждения.
  2. Ограниченное пользование или сервитут. В статье 23 ЗК указывается на что могут быть установлены сервитуты: осуществление прохода, проезда, проведение дренажных, научно-исследовательских работ и т.д.
  3. Безвозмездное пользование. В статье 24 ЗК обговаривается, какие участки могут быть в таком использовании.
  4. Временное или срочное. Предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. Может быть долгосрочным и краткосрочным.
  5. Общего пользования. Согласно статье 262 ГК к ним относятся участки никак явно не имеющие запрета на проход и незакрытые для общего доступа.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

    Сноска исключена.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

  1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

    • находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
    • находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

    Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

  2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.

    Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

    Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

    Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго — четвертого, седьмого — девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

  1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
  2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Об аренде земельного участка расскажет специалист на видео:

Право аренды земельного участка: как получить землю от государства?

Государственной администрацией предоставляются в аренду земельные участки только в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Правильное ведение основных операций, связанных с арендными отношениями, определяется в статьях этих законодательств. Например:

  • статья 65 ЗК определяет, что за территорию, сданную в аренду взимается плата.
    Данная статья характеризует аренду как возмездную сделку: арендатор получает землю, а собственник – плату за нее
  • по статье 609 ГК оформление арендных отношений в госоргане производится только для долгосрочных договоров;
  • прекращение арендных отношений в соответствии со статьей 610 ГК происходит с предупреждением другой стороны за три месяца;
  • приоритет в подписании договора аренды имеют лица, у которых находится в собственности здание, расположенное на данной земле по статье 35 ЗК.

Статья 65. Платность использования земли

  1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
  2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
  3. Утратил силу.
  4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
  5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Виды территорий

Земельный участок является частью поверхности земли с границами, установленными государственными органами.

Он считается недвижимым имуществом и на него оформляются права собственности.

Согласно статье 7 ЗК все земли классифицируются по категориям. Это сделано для облегчения проведения контроля за использованием земельных наделов.

Очень внимательно относитесь к соблюдению норм пользования!

Если вы, к примеру, хотите построить дом на арендованном наделе, то вам следует соблюдать административный регламент предоставления земельного участка в аренду для строительства.

Необходимо внимательно следовать всем пунктам прописанным в договоре о предоставлении земельного участка в аренду для строительства, дабы арендованный участок после рассмотрения нарушений не был изъят!

И так из этих категорий земель можно выделить следующие, которые предоставляются в аренду:

  • пахотные земли или сельскохозяйственного назначения, которые применяются для растениеводства, овощеводства. Их в России наибольшее количество. Предоставляются в аренду для создания подсобных, фермерских хозяйств;
  • луговые также относятся к землям сельскохозяйственного назначения. На них располагаются места для сенокошения, формирования пастбищ и выпаса скота;
  • лесные земли располагаются в подчинении лесной промышленности. Предоставляются в аренду как места проведения охоты, для ведения лесозаготовок;
  • земли населенных пунктов: поселков, деревень, городов. Предоставляются в аренду для ИЖС, строительство жилых домов, инфраструктуры: магазины, спортивные сооружения;
  • природоохранные и исторические участки, которые арендуются для создания лечебных комплексов, а также для отдыха и туризма.

Аренда сельскохозяйственного земельного участка показана на видео:

Условия передачи надела во временное пользование

Для возможности передачи надела во временное пользование необходимо соблюдение определенных условий:

  1. земля должна пройти регистрацию в Росреестре: у нее должен иметься кадастровый номер, паспорт и план ее границ.
  2. На земельную территорию оформляется право собственности в обязательном порядке.
  3. Участок должен применяться по целевому назначению в соответствии с категорией, которая указана в кадастровом паспорте.
  4. Оформление аренды происходит без торгов только в исключительных случаях. Если на данный отрезок только один претендент, или есть специальное распоряжение (статья 39.6 ЗК).

Как получить землю в аренду смотрите на видео:

Форма заявления на предоставление земельного участка в аренду и регламент аукциона

Одним из способов получения во владение земельного надела является организация торгов. При данном способе перед аукционом у участка должны быть оформлены все необходимые на него документы: его границы четко определены и представлены на схеме, ему присвоен кадастровый номер.

О начале проведения торгов, для решения о предоставлении земельного участка в аренду, извещение проводится за 30 дней путем размещения информации в газетных изданиях и на официальном сайте РФ. В извещении содержится следующая информация:

  • об арендодателе;
  • основные характеристики выставляемого объекта;
  • где и когда произойдут торги;
  • куда необходимо подавать заявку и в какие сроки;
  • стартовая сумма и «шаг» аукциона;
  • размер задатка и счет для его перечисления.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается за 5 дней до его начала. Сам арендодатель имеет право отказаться от торгов за 15 дней до их начала с обязательной выплатой всех перечисленных задатков.

К торгам не допускаются в следующих ситуациях:

  • Если предоставлены не все необходимые документы.
  • Нет внесенного задатка.
  • У юридических лиц нет сведений в ЕГРЮЛ.
Форма заявления на предоставление земли в аренду.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Инструкция по участию в аукционе

1 шаг. Поиск нужного участка, выставленного на аукцион.

Лучше производить поиск в интернете на официальных сайтах. Там при помощи простого поисковика можно подобрать по местоположению, площади и категории нужный надел.

Там же имеется информация о стартовой цене. При выборе нужного земельного участка важно правильно определить соответствие вашей цели приобретения и тому направлению использования земли, которое указано на сайте.

2 шаг. После того, как вы определились, можно оформлять заявку на участие в аукционе. Ее бланк обычно располагается на сайте. В нем обязательно указываются:

  • ФИО заявителя или наименование организации;
  • описание объекта торгов;
  • номер аукциона и дата его проведения;
  • номер расчетного счета заявителя для того, чтобы была возможность возврата на него задатка;
  • реестр предоставленных документов.

Для допуска к аукциону нужно предоставить следующие документы:

  • заявление об участии в торгах;
  • паспорт для физических лиц и основные документы регистрации для юридических лиц;
  • квитанция о внесении задатка.
Форма заявления на участие в торгах.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

3 шаг. Оплата аукционного задатка. Обычно его сумма составляет 10% от начальной стоимости. В случае если торги не будут выиграны, сумма задатка возвращается неудавшемуся арендатору в течение трех дней после аукциона.

4 шаг. Проведение аукциона. Он может быть открытым и закрытым.

При открытых торгах присутствовать на них могут все желающие. Победителем аукциона является участник, который предложил большую сумму.

Сейчас все больше внедряются электронные торги.

5 шаг. После завершения аукциона победитель и организаторы составляют протокол, который является основанием для дальнейшего заключения арендного договора.

В протоколе фиксируются следующие показатели:

  • номер регистрации земельного объекта на аукционе;
  • описание участка: адрес, кадастровый номер;
  • предложение участников аукциона;
  • ФИО победителя и его реквизиты;
  • цена земли и размер арендной платы.

Победителем выплачивается сумма, озвученная на торгах, за вычетом задатка.

6 шаг. В течение 30 дней после даты подписания протокола необходимо заключить договор, о получении в аренду земельного участка предоставленного из муниципальной собственности, и произвести его регистрацию в Росреестре. Такая процедура обязательна для всех договоров, заключаемых на срок более года.

Необходимые документы для предоставления земельного участка в аренду, образец арендного договора обычно состоит из:

  1. преамбула документа содержит сведения о сторонах, заключающих данное соглашение.
  2. Предмет договора – первый раздел документа. В нем описывается объект сделки: местоположение, номер, установленный кадастровой службой, номер свидетельства о собственности.
  3. Далее в договоре записывается еще один обязательный раздел – арендная плата. В нем устанавливается величина оплаты и периоды выплат.
  4. Обязательно фиксируются права и обязанности лиц, совершающих сделку.
    Важным пунктом является указание на основную обязанность арендатора – использовать землю в соответствии с ее категорией.
  5. Срок действия договора всегда указывается соразмерно с категорией участка и целевым его использованием.
  6. Ответственность договаривающихся сторон и условия расторжения соглашения.
  7. Указание всех реквизитов сторон, заверение договора арендодателем и арендатором и проставление даты заключения сделки.
Форма договора аренды земли в результате аукциона.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Как получить земельный участок с помощью аукциона, узнаете из видеоматериала:

Получение надела без торгов

Земельный участок получить в аренду можно другим способом – без участия в торгах.

  1. Для этого нужно найти земельный надел, сделать по нему запрос в местной администрации.

    Если он является свободным: нет оформленных прав собственности на него и каких-либо сооружений на территории участка, то необходимо заняться его оформлением.

    Нужно пригласить специалиста кадастровой службы для установления точных границ отрезка земли. Тот должен оформить соответствующие документы и схему расположения объекта аренды.

  2. Обращение в службу кадастра и картографии для регистрации земельного участка.
  3. Составление заявления о предварительном согласовании аренды участка. В нем указывается основание, по которому может быть выделен участок без торгов. Это могут быть следующие льготные категории граждан: многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды, ветераны и участники боевых действий, военнослужащие, имеющие срок службы более 15 лет.
    Данный список уточняется в каждом регионе.
  4. Вместе с заявлением и оформленными документами на участок происходит обращение в местную администрацию. Она в течение одного месяца рассматривает вопрос о предоставлении земли в аренду в виде издания распоряжения.
  5. После этого происходит заключение арендного договора и оформление его в Росреестре.
Образец заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка.

Форма заявления на предоставление участка без торгов.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Особенности и порядок предоставления в аренду земель лесного фонда

К лесному фонду относятся следующие категории земель:

  • участки, покрытые лесами;
  • участки, отведенные для восстановления лесов (пожарища);
  • хозяйственные объекты, обслуживающие леса.

Лесной фонд может быть сдан в аренду для определенных законодательством целей:

  • охоты;
  • заготовки и переработки лесов;
  • научно-исследовательской работы;
  • строительства гидротехнических сооружений.

Получение земли в аренду без торгов смотрите на видео:

Особенности аренды лесных земель

  • Земля может быть использована как для одной цели, так и для нескольких одновременно;
  • законодательно земли лесного фонда предоставляются в пользование не только в соответствии с ЗК, но учитываются и статьи из Лесного кодекса;
  • при передаче лесных земель договор аренды может быть только срочным. Одной из особенностей аренды лесного фонда является установление таких сроков, которые зависят от целевого использования земель. Так земли под выпас скота и сенокошение могут арендоваться только на срок не более трех лет;
  • арендатор должен самостоятельно организовывать противопожарное обустройство и вырубку поврежденных и погибших деревьев.

Особенности аренды лесных земель узнаете из видео:

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка в аренду и основания для этого

Наиболее часто встречающиеся причины отказа:

  • участок находится в использовании другим лицом;
  • является резервом муниципалитета;
  • имеется постройка, принадлежащая муниципалитету;
  • земельная категория не удовлетворяет виду ее использования
Отказ оформляется в письменном виде. С помощью суда его можно оспорить, подав исковое заявление.
Форма искового заявления о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

К нему надо приложить все имеющиеся документы по делу. В нем аргументировано указывается, почему отказ незаконен. Суд, рассмотрев дело, принимает решение.

Если он найдет причины отказа неправомерными, собственника земельного участка обяжут заключить договор.

Передача земли в аренду – один из наиболее выгодных способов получения земельного участка для применения его в своих целях. Сделать это можно двумя способами: с проведением торгов или без этого проведения.

И в том, и в другом случае происходит подписание арендного договора и оформление его в Росреестре. Не подлежат регистрации договоры, срок действия которых менее одного года.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Инна Волкова

    Здравствуйте! можно ли вместо административного регламента по предоставлению лесного участка в аренду по аукцуиону

    • Наталья

      Здравствуйте, Инна. Это вполне возможно. Как участвовать в аукционе, рассказывается в данной статье.

    • Марина

      Инна, добрый день.
      Да, вы можете получить землю в аренду, участвуя в аукционе, если такой будет проводиться.

  2. Ярослав Макаров

    Здравствуйте,мне нужно обратиться к администрации города с ходатайством о предоставлении земельного участка для пастбища. Как это можно сделать?

    • Катерина

      Ярослав, доброго вам дня!
      Все, что вам нужно — это найти образец заявления в этой статье и написать по нему обращение в администрацию земельного участка вашего района.

    • Ирина

      Здравствуйте, Ярослав. Обратитесь в администрацию в земельный отдел, напишите заявление. Образец представлен в данной статье.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: