Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Договор аренды заключается после принятия решения администрацией о предоставлении земли льготным категориям или после победы в торгах для всех остальных граждан и организаций.

Особенности заключения арендного договора с государством указаны в статье 39.8 ЗК.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить арендный договор с администрацией, заключение и регистрацию акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности.

Как правильно составить арендный договор с администрацией?

Его подписывают арендатор и арендодатель или уполномоченные ими лица. Типовой договор аренды земельного участка у администрации содержит следующие обязательные пункты:

1. Шапка. Составляемая бумага имеет соответствующее название: Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. После заголовка вносится дата и место составления.
2. Наименование сторон, заключающих арендное соглашение: арендодатель – название органа местной власти и лицо уполномоченное ее представлять и арендатор – если это физическое лицо, то указывается ФИО, если юридическое – указывается наименование организации и ФИО ее представителя.

3. Информацию о предмете сделки, участке земли. Она содержится в первом разделе, где требуется указать кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категорию и целевое использование земельной территории.

   В этот же раздел заносятся данные о правоустанавливающем свидетельстве на землю, его номер и дата выдачи.

4. Срок передачи земли в аренду является следующим пунктом. Следует учесть, что земля не может передаваться в аренду на период более 49 лет.

   Также, согласно Земельному кодексу, в зависимости от целевого использования территории определяется срок ее аренды (статья 39.8 пункт 8 ЗК).

5. Арендная плата – существенное условие сделки. Размер рассчитывается в соответствии со статьей 39.7 ЗК. Кроме величины платы за землю в этом разделе указывается периодичность ее внесения и форма оплаты.

   Обычно к основному документу прилагается расчетный экземпляр со всеми составляющими, которые определяют величину платежей.

6. Права и обязанности каждого из участников также вносятся в документ. Главной обязанностью арендатора является использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а также он должен своевременно вносить плату за землю.
   Важно! Арендодатель имеет право при невнесении платежа более двух месяцев расторгнуть сделку, предварительно уведомив арендатора об этом.
7. Ответственность сторон включает в себя штрафные санкции за нарушение условий заключаемой сделки со стороны арендатора.

8. Возможность досрочного расторжения аренды является важным пунктом, и обязательно прописывается наряду с возможными причинами для внесения в документ изменений. Так может быть изменен размер арендной платы, но не чаще раза в год.

9. Реквизиты участников всегда вносятся в договор заключительным пунктом. В конце проставляются подписи представителей арендодателя и арендатора и указывается дата заключения сделки.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
• Скачать образец договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Заключение и регистрация акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности

Итак, теперь о том, как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией.

Составить документ могут участники сделки самостоятельно. Как правило, в администрации имеются бланки подобных договоров. Нотариального заверения после подписания бумаг не требуется.

Это может сделать как собственник – представитель администрации, так и арендатор.

Для этого потребуется:

1. 3 экземпляра подписанного арендного договора.

2. Постановление главы администрации о предоставлении земли в аренду (если участок оформляется без участия в торгах) или протокол проведения аукциона.

3. Заявление о регистрации земельной территории.

4. Кадастровый паспорт.

5. Документ заявителя и доверенность (если он является представителем какой-либо стороны).

6. Квитанция об оплате госпошлины. Если с регистрацией обратился арендатор, который является физическим лицом, то размер пошлины составит 2000 рублей.

   Если обе стороны обратились в ЕГРН для постановки на учет документа, то гражданин в этом случае оплачивает половину пошлины – 1000 рублей, а администрация от уплаты освобождается. Для организации размер пошлины составляет 22000 рублей при условии самостоятельной регистрации, и 11000 рублей – при совместной.

• Скачать бланк заявления о регистрации договора аренды земельного участка

• Скачать образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Через 3 дня будут готовы документы. Каждой стороне предоставляется экземпляр с проставленным штампом о постановке его на учет в ЕГРН.

Договор аренды земельного надела, заключаемый с администрацией, должен быть составлен в письменной форме и включать в себя все существенные стороны такого документа. Участники сделки должны завизировать его. После этого бумага подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.