8 (800)  350-29-87 Москва

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Передача земельного участка в пользование и владение другому лицу фиксируется в договоре. Он должен содержать полный объем информации о предмете и о цели сделки, в нем закрепляются все полномочия участников совершаемой операции: арендодателя и арендатора.

Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это снижает налоговую отчетную нагрузку, не требуются лишние проверки чиновников и прочие бюрократические волокиты в течение данного периода времени.

В этой статье вы найдете подробный алгоритм составления этого документа и сможете скачать заполненный образец договора на такой срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Особенности и нюансы

Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой. Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

  • Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  • Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Но стоит помнить, что это существенно облегчит жизнь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Необходимо арендовать долю земельного участка?

Интересуетесь особенностями и нюансами составления и заключения подобного договора?

Подробности есть здесь!

Инструкция по составлению документа

К любому документу предъявляются определенные требования. Согласно статье 606 ГК обязательные условия для документа на землю следующие:

  • письменная форма;
  • личное заверение участниками соглашения;
  • наличие реквизитов собственника и арендатора.
Нет официально утвержденной формы документа, составляемого на наем земли, но в него обязательно входят требуемые разделы.
  1. Преамбула договора.

    В ней указываются стороны, заключающие соглашение. Для физических лиц вносятся без сокращений фамилия, имя и отчество, для организаций – полное наименование юридического лица.

  2. Предмет заключаемого соглашения.

    В случае с арендой земли предметом сделки считается земельный участок. Данный раздел должен содержать подробнейшую характеристику предмета соглашения: адрес расположения, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровый номер, вид категории земли. Указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит объект аренды.

    Фиксируется запись о том, что в приложении предоставляется план границ надела, и этот план является частью заключаемого документа.

  3. Арендная плата и ее выплаты.

    Так как наем земли считается возмездной операцией, то по статье 22 ЗК указывается размер и сроки ее выплат.

  4. Права и обязанности сторон.

    Отдельно рассматриваются права и обязанности участников заключаемого соглашения. Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.

  5. Ответственность сторон.

    В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.

  6. Срок аренды.

    В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.

  7. Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.

    Раздел описывает процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.

  8. Реквизиты сторон.

  9. Подписание договора.

    Он составляется и визируется двумя сторонами. У каждой из сторон остается по экземпляру.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва
Взяли земельный участок в аренду, а теперь возникла необходимость в субаренде?

Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения?

Все ответы есть в другой статье!

Акт приема-передачи

К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва
Образец договора аренды земли на 11 месяцев несет собой гарантию совершаемой краткосрочной сделки. В нем фиксируются цель соглашения, размеры арендной платы, обязательства сторон, их полномочия, а также сроки и реквизиты заинтересованных лиц.

Заключение

Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна, что позволяет экономить на оплате госпошлины, также на времени при оформлении сделки. Если у сторон не будет возражений, то договор может быть продлен в дальнейшем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Фёдор Никитин

    При заключении договора аренды земельного участка в общей долевой собственности-полномочия представителя от дольщиков доверенность или выписка из общего собрания дольщиков — для подписания договора ренды на 11 месяцев. что правильнее. ?договор в процессе

  2. Николай Баранов

    Можно ли индивидуальному предпринимателю передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 11 месяцев без торгов

    • Саша

      Здравствуйте, Николай. Да, такая возможность существует. Согласно закона, передача земли в аренду на такой срок не требует государственной регистрации в Росреестре, потому что считается краткосрочной сделкой. К тому же при обоюдном согласии сторон, не требует заверения у нотариуса. Всяческих вам успехов.

    • Катерина

      Николай, добрый день.
      Если это ваш участок и вы являетесь ИП, то конечно вы можете передать данную землю, я так понимаю в аренду на этот срок.

  3. Евгения Григорьева

    Здравствуйте. Земельный участок,на котором построен мой дом состоит на кадастровом учете. Но он находился в краткосрочной аренде. Сейчас я продаю дом и меня заставляют заключить договор долгосрочной аренды т.к. покупатель берет ипочный кредит. нужно ли снова межевать участок? Можно ли заключить краткосрочный договор аренды земли?

    • Софья

      Доброго времени суток, Евгения! Повторно проводить процедуру межевания не нужно, но земля должна соответствовать требованиям законодательства. Обязательно чтобы земля была поставлена на кадастровый учет. Чтобы более подробно узнать особенности договора аренды, изучите ст. 39.8 ЗК РФ. Вы можете подробно проконсультироваться в муниципалитете у специалиста по имуществу и земельным отношениям.

  4. Фаина Тимофеева

    если мы заключили договор аренды земельного участка на 11 месяцев без государственной регистрации можем мы его продлить с помощью допсоглашения?

    • Наташа

      Фаина, добрый день!
      Конечно вы можете продлить договор аренды с помощью дополнительного соглашения. Согласна полностью с Дмитрием!

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Фаина. Безусловно, Вы можете продлить срок действия договора аренды земельного участка доп. соглашением. Только, в этом случае, Вам придется регистрировать договор, поскольку дополнительное соглашение является составной неотъемлемой частью основного договора и внесет изменения в срок действия договора. Если вы не хотите регистрировать договор аренды, Вам проще будет заключить новый договор аренды земельного участка между теми же сторонами, на тот же срок и на тех же условиях (если стороны придут к согласию по условиям).

      • Диана

        Добрый день!
        А если заключить договор аренды земельного участка на 11 месяцев (т.е. без регистрации) и указать в договоре пролонгацию на тех же условиях и на тот же срок, нужно ли будет в дальнейшем его регистрировать?

        • Дарья

          Диана, добрый день. Можно включить условие в договор, которое Вы хотите. И пролонгировать можно по правилу, указанному в предыдущем комментарии. Это все не влечет необходимость применения государственной регистрации соглашения об аренде. А можно и новый договор заключить, если стороны согласны.

        • Роман

          Здравствуйте. Пролонгация договора возможна двумя законными способами. По ч 2 ст 621 ГК и с указанием продления в самом договоре. В первом случае истечение договора автоматически не означает разрыв отношений по этому договору. Так, если стороны состояние отношений устраивает, то аренда продлевается на неопределенный срок без составления каких-либо право устанавливающих документов. В этом случае ничего регистрировать не нужно. Во втором случае, если пролонгация договора указана в самом договоре, заключенном на срок менее 1 года. Данный вопрос был разьяснен ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2001 года “Обзор практики разрешения споров…” (далее – Письмо № 59). Так, если пролонгация не превышает 1 год, такой договор не регистрируется.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: