8 (800)  350-29-87

Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по образцу: основания и порядок действий

Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки

Договор аренды на землю может заключаться на любых условиях и самых разных основаниях. Однако, рано или поздно тот или иной договор прекращает свое действие.

И здесь очень важно отметить, что он может прекратиться в связи с истечением отведенного времени, но и в связи с тем, что стороны самостоятельно приняли решение о его разрыве.

Постараемся определить, в каких случаях возможно досрочное расторжение договоренности об аренде земли, каков порядок действий при разрыве договора и какие существуют основания для этого. А также приведем образец такого соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что говорит закон?

Поговорим о том, какими нормативно-правовыми актами нужно пользоваться для того, чтобы вовремя прервать отношения по аренде. Начнем с того, что сама процедура аренды находится в ведении гражданского законодательства. В гражданском кодексе упоминание об аренде находится в статье 606.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. Однако вам сообщат о том, что договор аренды – это всего лишь общие сведения и правила его составления и прекращения (подробнее о существенных условиях договора об аренде, его объекте и предмете, читайте тут).

Нас интересует аренда земельного надела, а это значит, что многие общие вопросы должны быть конкретизированы. Это значит, что имеет место обращение к земельному кодексу. Именно земельное законодательство решает все вопросы, которые связаны с участками, а также освещает их надлежащим образом.

Поэтому, вы можете обратиться к статье земельного кодекса 39.8, в которой рассказывается об особенностях договора аренды на надел. Ещё одна статья в данном нормативно-правовом акте это статья 22. Она рассказывает об аренде земельных участков в общем, прописывает основные правила.

Не менее полезными для вас окажется информация из статьи 46 земельного законодательства. Как раз в этой статье прописаны все основные требования, которые регламентируют прекращение аренды земельного надела.

Эта информация очень важна для конкретной ситуации, поэтому поспешите изучить ее, прежде чем перейти к пошаговой инструкции дальнейших действий.

Собираетесь заключать договор аренды земельного участка?

Интересуетесь особенностями этого документа, условиями его подписания и другими нюансами?

Ответы есть в этой статье!

Разница понятий «прекращения» и «разрыва» соглашения

Многие лица, которые далеки от юридической практики, нередко путают такие важные понятия, как расторжение и прекращение договора. Чтобы у вас не возникало в голове подобной путаницы, давайте сразу расставим все точки над и в отношении этих понятий.

Итак, под прекращением аренды понимается ситуация, когда договор перестает существовать по каким-либо причинам, прописанным опять же в самом договоре. Например, самым ярким случаем является факт прекращения действия договора.

Если он был срочным, то есть установленный на конкретно взятый срок, то по его истечении данный договор просто-напросто прекращается.

Также, возможно прекращение договора аренды в соответствии с другими основаниями, прописанными в договоре, например, смена климатических условий, погодных условий, и так далее.

То есть, под прекращением понимается обоюдное согласие сторон договора, которое было предусмотрено ещё в момент заключения сделки.

А что же понимается под расторжением? Расторжение договора – это уже действие, которое направлено той или иной стороной, а может и обеими сторонами сразу в отношении прекращения действия договора. То есть расторжение – это искусственно созданные условия и ситуации, которые влекут за собой разрыв отношений.

Например, расторжение договора может последовать в результате того, что одна из сторон существенно нарушила пункт договора, что послужило недовольством другой стороны, и ее желанием прервать сотрудничество.

Основания для завершения действия контракта и порядок рассмотрения

Как вы уже успели убедиться, существует масса оснований расторжения договора аренды земельного надела.

Однако, все они должны содержаться в тексте договора, который был заключён.

Начнем с того, что основной причиной для расторжения договора должно стать несоблюдение пунктов договора. Также, вам стоит вспомнить о том, что когда вы заключали договор аренды, записывали пункты договора и основания, которые могут повлиять на то, можно ли расторгнуть договор досрочно.

Как правило, к ним относят:

  • несоблюдение пунктов договора;
  • нецелевое использование земельного надела;
  • неуплата, а также невозможность арендополучателя в дальнейшем осуществлять выплаты за использование земельного участка;
  • порчу земельного надела или имущества, которое располагается на нём;
  • осуществление действий по субаренде, если заранее между сторонами была оговорена невозможность подобной сделки;
  • первые осуществленные действия, которые противоречат пунктам договора.

В случае наличия подобных оснований, договор может быть расторгнут по инициативе собственника земельного надела.

А также бывают ситуации, когда сам арендатор требует расторгнуть аренду ещё до срока истечения договора. Происходит это в ситуации, когда надел не соответствует тому, что заранее заявил арендодатель, то есть, заметно приукрасил состояние своего участка.

Также, по мнению арендатора земельного надела причиной для расторжения договора может стать недопустимое поведение собственника, например сдача одного и того же надела в аренду разным субъектам.

Обратите внимание! Частенько причиной для расторжения договора со стороны арендатора может стать факт того, что собственник существенно завысил стоимость аренды, которая не была ранее заявлена договором.

Как видите, и у той, и у другой стороны есть масса оснований на то, чтобы расторгнуть договор аренды досрочно. Главное при этом правильно оформить процедуру расторжения и получить согласие от второй стороны.

Не знаете, как определить справедливость цены за аренду земли?

Не желаете переплачивать арендодателю?

Узнайте, как рассчитывается стоимость аренды земельного надела на основе рыночной и кадастровой стоимости!

Содержание документа

Соглашение пишется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и другая информация о сторонах сделки (паспортые данные, адрес или реквизиты организации, если одной из сторон является юридическое лицо).
  2. Реквизиты договора.
  3. Число, с которой сделка считается расторгнутой.
  4. Подписи сторон и дата составления бумаги.

Как расторгнуть договоренность найма земли по соглашению сторон?

Рассмотрим особенности процесса при расторжении договоренности по обоюдному согласию сторон сделки.

В законе не прописаны причины, по которым может произойти расторжение договора соглашения по взаимному согласию сторон. Они могут быть любыми, но их стоит прописать в самом соглашении.

Уведомление по инициативе арендодателя

Итак, рассмотрим ситуацию, в которой более не желает сотрудничать с арендатором арендодатель. Причины, по которым данное сотрудничество может быть аннулировано мы уже изучили.

Теперь необходимо рассмотреть, как оформить подобную процедуру. Арендодатель должен обратиться с инициативой о расторжении договора к арендатору.

Если он не встретит никаких причин для отказа, то можно самостоятельно оформить расторжение договора, попросту явившись к нотариусу, а затем в Росреестр.

Если арендодатель встречает отказ, то он вынужден обратиться в судебную инстанцию. Он должен составить исковое заявление, в котором оповещает судебную инстанцию том, почему считает, что дальнейшее сотрудничество не может состояться. Например, в случае, если арендатор некорректно относится к земельным наделам и использует его не по назначению.

Кроме того, арендодатель должен предоставить доказательства неправомерного отношения к земле, или же других фактов, которые могут стать основанием для расторжения договора аренды. Также, арендатор должен приложить документ о праве собственности на земельный надел, оплатить государственную пошлину (ст. 333.19 НК РФ) и подать иск в канцелярию судебной инстанции имеющей районное значение.

Суд вправе рассматривать обращение в течении одного месяца, если выяснится что ваши права действительно были нарушены, то вас пригласят в судебную инстанцию для дальнейшего выяснения обстоятельств, а затем и проведения судебного заседания.

Если решение будет принято в вашу пользу, мы можем вас поздравить, вы добились соблюдения своих прав. Если же решение было принято в отношении арендатора, то не беспокойтесь, у вас всегда есть возможность обратиться в вышестоящую инстанцию в виде Арбитражного суда.

Уведомление по инициативе арендатора

Поговорим о том, в каком случае может требовать расторжение аренды арендатор, а также как осуществима эта процедура. В первую очередь следует помнить о том, что всегда существует возможность попытаться пойти навстречу друг к другу, а поэтому попросить арендатора о взаимном расторжении договора. В этом случае, процедура расторжения описана в пункте выше.

Но если арендодатель не желает идти вам навстречу, более того, его устраивает тот факт, что вы снимаете у него недвижимость, и он систематически получает денежные средства, то вам следует отстаивать свои права в другой инстанции, а именно в суде.

Вы должны обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с просьбой помочь вам в расторжении договора. При этом, вы должны приобщить документы, которые свидетельствуют о факте несправедливости в отношении вас, что стало причиной для вашего обращения в судебные инстанции.

Суд ознакомиться с вашими доводами, в случае, если они покажутся законными, предложит вам помощь в виде решения принятого в вашу пользу. Всегда помните о том, что прежде, чем обратиться в суд, необходимо должным образом сформировать пакет документов, и только в этом случае судебная инстанция будет разбираться с вашей ситуацией.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по инициативе арендатора
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как расторгнуть через суд?

По желанию арендодателя

Если речь идет о расторжении договора аренды через судебную инстанцию по инициативе арендодателя, то в первую очередь он обязан уплатить госпошлину (размеры указаны в ст. 333.19 НК РФ), составить исковое заявление, в котором укажет, на основании чего им было принято подобное решение. Например, нецелевое использование земли.

После этого он подает документы в судебную инстанцию, обязательно прикрепив к документам факты, доказывающие его слова. Например, снимки или видеозаписи ситуации, где видно, что земля используется не по назначению. Суд рассматривает документы в случае, если требования соответствуют действительности. Тогда вы встречаетесь со своим оппонентом в судебной инстанции.

Исковое заявление от арендатора

При расторжении договора по инициативе арендатора, он должен доказать факт несоблюдения его прав со стороны собственника земельного надела.

Например, это может быть ситуация, в которой собственник завысил цену за аренду, или же каким-либо иным образом нарушил права арендатора. Лицо должно также прикрепить факты, доказывающие подобное поведение.

Например, это может быть документы, которые свидетельствуют о том, что земельный надел, предоставленный в использование, не соответствует тому, что указано в договоре. Суд также примет решение в отношении данной ситуации, в ту или иную сторону.

Куда обращаться?

Если вы приняли решение решать свои проблемы через суд, вы должны знать, куда подавать документы. Данными делами занимаются районные судебные инстанции, поэтому именно туда вы должны направиться с пакетом документов.

Интересует возможность переуступки прав аренды земельного участка?

Хотите передать свои права на надел третьему лицу?

Узнайте об особенностях заключения такого договора между физическими лицами!

Как правильно составить иск?

Исковое заявление составляется в соответствии с рядом определённых правил. Например, важно указать, в какую инстанцию направляется данная бумага.

Далее следует уточнить информацию, которая свидетельствует о паспортных данных ответчика и истца. Необходимо указать факт несправедливости, который был осуществлён в ситуации, которая повлекла судебное разбирательство.

По возможности, ссылайтесь на законодательство, в котором вы и ещё раз укажите на свою правоту. Также, вы должны сделать перечень приобщенных бумаг, поставить дату и подпись.

Какие документы нужны?

Для судебного разбирательства подойдут доказательства, которые содержатся на бумажном носителе, видео или фото файле.

Также, вполне достаточным доказательством будут свидетельства очевидцев.

Полезно указать информацию, которая будет свидетельствовать не только о факте нарушения прав той или иной стороны, но также факт того, когда, и в какой ситуации эти права были нарушены.

Сбор доказательств

Доказательная база формируется благодаря показаниям свидетелей, фото информации, видеофайлов, а также посредством документов. Все виды информационных носителей возможны для предоставления и являются допустимыми в зале суда.

Кроме того, ваши показания также являются доказательствами по делу. Это значит, что вы напрямую можете согласиться, или заявить с чем не согласны в отношении вашего оппонента.

Если вы интересуетесь арендой ЗУ, полезными для вас станут следующие публикации наших экспертов:

Сроки разбирательств и их стоимость

Для того, чтобы осуществить разбирательство, необходимо серьезно потратиться. В первую очередь вам необходимо будет оплатить государственную пошлину (ст. 333.19 НК) на подачу искового заявления. Также, необходимо оплатить услуги юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в зале судебного заседания.

Вы можете и не пользоваться услугами юриста и представлять свои интересы самостоятельно, однако это существенно снижает ваши шансы выиграть дело, а также, не поможет вам с обращением в арбитраж.

Последствия

Последствием расторжения договора аренды земельного надела может стать возвращение собственнику земельного участка, арендатор останется без надела. В любом случае, лицо которое было ущемлено в своих правах может понести не только возвращение своих прав, но серьёзную материальную компенсацию.

Это значит, что сторона, которая проиграла судебное заседание будет должна компенсировать выигравшей стороне все затраты и моральные издержки.

Заключение

Любые отношения необходимо заканчивать на такой же позитивной ноте, на какой они начинались. Это относится и к договору аренды. Поэтому, настоятельно рекомендуем вам попытаться решить проблему миром, так называемой процедурой медиации. Только в случае, если другая сторона не хочет идти к вам навстречу, можете прибегать к другим способам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дмитрий Фёдоров

    Добрий день,скажите могу ли я росторгнуть договор с орендатором моей земли по личной иницеативе?

    • Катерина

      Дмитрий, добрый вечер!
      Конечно же, вы можете расторгнуть ваш договор аренды. Это делается, либо по личной инициативе, либо со соглашению обеих сторон.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, безусловно можете, если это оговорено в договоре аренды земельного участка, с заблаговременным письменным предупреждением арендатора о расторжении договора аренды и указанием срока прекращения договора. Также, в одностороннем порядке, Вы можете расторгнуть договор, если арендатор два и более раза подряд нарушил сроки арендной платы, не использовал или использовал земельный участок не по целевому назначению, совершил в отношении Вас или Вашего имущества противоправные действия, подтвержденные правоохранительными органами или судом, систематически (два и более раз подряд) нарушал иные условия договора аренды.

  2. Аркадий Гаврилов

    30 января 2018 г. закончился договор аренды на земельный участок сельхозназначения .как расторгнуть договор не продляя на следующий срок

    • Анна

      Аркадий, добрый вечер.
      Так, как срок договора аренды подошел к концу, то он автоматически становится не действительным и не нужно больше ничего вам переоформлять.

    • Арсений

      Здравствуйте, Аркадий. Если у Вас в договоре аренды не предусмотрены условия продления сроков действия договора на тех же условиях и между теми же сторонами, то договор считается исполненным сторонами в полном объёме и автоматом расторгается на следующий день после указанного в договоре срока окончания.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Аркадий. Если в договоре аренды нет пункта об автоматической пролонгации (продлении) срока действия договора на тех же условиях и между теми же сторонами, то договор считается сторонами исполненным в полном объеме и прекращает свое действие со следующего дня после указанного в договоре.

  3. Роман Власов

    Добрый день, подскажите пожалуйста как правильно поступить в данной ситуации. наша организация в 2006 г. заключила договор аренды с Росимуществом земельного участка. В 2017 г. в сентябре наша организация прошла реорганизацию путем присоединения к другой организации. В настоящее время Росимущество нстаивает на подачи заявления о расторжении договора аренды, но не возражает по заключению нового договора аренды на этот земельный участок.

    • Елена

      Здравствуйте, Роман. Росимущество правы в данной ситуации. Расторгайте старый договор аренды земельного участка и перезаключите новый, т.к. ваша фирма теперь носит другое название, является другим юридическим лицом.

    • Ирина

      Роман, добрый день.
      Делайте так, как вам удобнее. Вы можете продлить договор аренды, либо его расторгнуть. Вам нужен данный земельный участок или нет? От этого и отталкивайтесь.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: