Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.

Период его функционирования носит длительный характер.

Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Показать содержание

Причины для составления и разница между документами

ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе. Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов.

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

  1. Документ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения документа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или соглашением может быть предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон по договоренности.

    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

  4. Окончание срока действия соглашения не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:

ВНИМАНИЕ! Инициатором составления дополнительного соглашения может выступить представитель любой стороны: и арендатор, и арендодатель.
У вас есть земельный участок и вы хотели бы сдать его в аренду?

Интересуетесь существенными условиями составления и заключения договора аренды?

Вся информация есть в этой статье!

Инструкция по написанию

При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

  1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
  2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
  3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Например:

  1. Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
  2. Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
  3. Остальные пункты оставить без изменения.
  4. В завершении указываются реквизиты участников.
  5. Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.
Хотите расторгнуть договор аренды участка до окончания срока его действия? Узнайте, какие есть для этого основания!

Правила регистрации

Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

Такой дополнительный документ к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Матвей Киселёв

    Подскажите пожалуйста договор аренды с пайщиками закончился, можно ли сделать доп.соглашение? в Росреестре договор не расторгнут пока не напишем согласие о расторжении. Дополнительное соглашение не готово. Нужно расторгнуть старый и заключить старый. Я арендатор.

  2. Анатолий Фролов

    Доброго дня! Основной договор аренды заключен на 5 лет и заканчивается в сентябре 2020 года. Вопрос:можно ли оформить сейчас доп соглашение к этому договору об изменении срока аренды, с 01 апреля 2018г по 31.12.2024г, Примет ли Регистратор такое решение на регистрацию или обязательно необходимо дождаться истечения договора?

    • Ирина

      Анатолий, добрый день.
      Вам лучше дождаться окончания договора аренды и запросить потом только на продление его.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Можно было бы ответить, что это на усмотрении собственника-арендодателя, тонкость однако в том, как у договоре аренды прописана процедура пролонгации или даже внесение изменений в договор – при ее нарушении такое допсоглашение может быть оспорено в суде

  3. Марина Чистякова

    Здравствуйте. Должен ли проставляться штамп регистрации на доп. соглашении к дог. аренды земельного участка, если эти документы сдавались на регистрацию в Росреестр одновременно ?

    • Ольга

      Марина, добрый день!
      Да,штамп о регистрации обязаны проставить в Росреестре на дополнительном соглашении. В ином случае, доп.соглашение не будет являться действенным документом.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Марина!
      На дополнительном соглашении, как и на самом договоре аренды, специалисты Росреестра обязаны поставить штамп о регистрации. В случае, если данного штампа не будет, то данное дополнительное соглашение будет считаться недействительным. О порядке регистрации данных документов подробнее Вы можете узнать из https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli/kak-sostavit-dop-soglashenie.html.