8 (800)  350-29-87 Москва

Нет денег на свой участок? Мы подробно расскажем о земле в аренду на 49 лет с последующим выкупом

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

По мнению юристов, аренда земли выгодна человеку, намеревающемуся купить землю, но не располагающему в определенный момент финансовыми средствами для выкупа её в собственность.

Максимальное время аренды земельной территории составляет 49 лет.

Арендатор должен знать свои законные правовые возможности и обязанности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

На какие правовые акты опирается процедура сорокадевятилетнего найма земли

Основополагающим законодательным актом, регламентирующим процессуальные обстоятельства аренды земли, является Земельный кодекс, утвержденный ФЗ РФ №136 от 25.10.2001 (в ред. от 03.10.2001, с измен. и дополн., вступившими в силу с 01.01.2017).

В помощь человеку, решившему арендовать надел земли, рекомендуется изучение статьи 39.8. ЗК РФ “Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”.

Указанные законодательные акты соответствуют содержанию главы 34 “Аренда” ГК РФ.

Благодаря последним усовершенствованиям, существенно повлиявшим на практику передачи в аренду земли на долгий промежуток времени, данное действие вменено в обязанность органам власти на уровне государства и муниципалитетов.

При каких условиях реализуется земля в аренду на 49 лет с последующим выкупом

Статья 39.6 ЗК РФ описывает обстоятельства предоставления муниципальных и государственных участков в аренду по результатам аукциона и без него, то есть отвечает на вопрос как взять землю в аренду у государства на 49 лет.

Правовой возможностью на заключение соглашения по предмету земельной аренды без процедуры торгов владеют:

  • лица, признанные льготниками: граждане России, подвергшиеся радиации в результате испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне, по причине аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды;
  • владельцы недвижимого имущества, располагающегося на территории;
  • фермеры, ведущие хозяйство;
  • люди, намеревающиеся заняться постройкой дома, индивидуальным подсобным хозяйством, огородничеством;
  • лица, получающие землю взамен изымаемого государством участка.

Аренда максимальной длительностью имеет распространение не на все юридические отношения. На 49 лет разрешается заключить договор:

  • собственникам недвижимости, уже построенной на земле к моменту оформления аренды;
  • для использования почвы в сельскохозяйственных направлениях, исключая сенокос, выпас скота и ведение огорода;
  • с целью возведения линейных объектов, например, газопровода;
  • в случаях, когда на аренду земли влияют иные законные отношения, например, организация охотничьего хозяйства.

Арендаторам следует помнить, что предельное время аренды земельного надела под индивидуальную застройку не превышает 20 лет. По завершению срока аренды выбирают или дублирование заключения договора аренды, или выкуп земли.

Земля государственной принадлежности на долгий отрезок времени чаще арендуется для сельскохозяйственного применения, кроме 3 выше приведенных отступлений.

Физ. лицам для основания фермерских подворий и юр. лицам для развития аграрной промышленности земли в аренду на 49 лет от государства выделяются без аукционных мероприятий.

Важно! Арендованные земельные угодья сельскохозяйственного предназначения находятся под контролем государственного надзора.

Договор расторгается при допущенном несоблюдении обязанностей: уничтожении плодородной почвы, захламления территории, возведения жилых сооружений на землях сельскохозяйственного предназначения.

Рекомендуемая пошаговая инструкция

Взять в аренду землю на 49 лет не так и сложно, как кажется и далее мы подробно рассмотрим, как это сделать.

Объектом арендования признается часть земли, учтенная в кадастровой системе.

Если собственник – частный или юридический представитель, то для аренды создается письменный договор и регистрируется в Росреестре.

При аренде землевладения у государства процесс арендования намного сложнее, но мы все же постараемся вам рассказать, как получить землю в аренду у государства на 49 лет.

Поиск земли

Чтобы взять земельный участок в аренду на 49 лет, вначале необходимо найти под него землю. Искать соответствующий участок земли реально в личном порядке. Будущий арендатор обращается на сайт Росреестра или изучает кадастровую карту, доступную для всеобщего рассмотрения. Он имеет возможность обратиться в местную администрацию для выяснения информации о требуемом ему участке.

Дальнейшие действия исходят из необходимости проведения аукциона.

Оформление без аукциона

Для совершения сделки аренды земли без аукциона требуются документы, получение которых сопровождают дополнительные денежные издержки:

  1. Заказать кадастровый паспорт.
  2. Вам нужно обратиться с запросом на оформление кадастрового паспорта:

    • лично в территориальное подразделение Росреестра;
    • в местный многофункциональный центр;
    • с помощью официального сайта Росреестра;
    • через Единый портал госуслуг;
    • посредством отправки документальных материалов почтовой связью.
  3. Заказать схему местоположения территории земли у инженера кадастровой службы.
  4. Написать заявление о промежуточном согласовании арендных условий. Если заявитель владеет на запрашиваемой земле недвижимостью, он предоставляет ксерокопию свидетельства о праве собственности.
  5. Последний этап – регистрация письменного договора аренды земли у государства на 49 лет в Росреестре.
Скачать образец заявления о предварительном согласовании условий предоставления земельного участка.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Куда обращаться при подаче заявления

Заявление доставляется в орган административной власти по месторасположению требуемой земли. Оно находится на рассмотрении в период до 30 дней.

Если все материалы оформлены правильно, администрации выносит резолюцию о передаче конкретной территории в аренду заявителю.

Вероятны обстоятельства, когда претендует один и более заявителей на земельный участок. Преимущество остается за первым подавшим заявление. Остальным заявителям не предусматривается возмещение затрат за заказанные схемы и паспорта, и всю процедуру им придется проходить заново.

Оформление через аукцион

Теперь рассмотрим вопрос как оформить землю в аренду на 49 лет через аукцион. Процесс определения права на аренду земли посредством аукциона длителен. Инициатором торгов выступает либо уполномоченный представитель государственных органов, либо лицо, заинтересованное в аренде данного участка.

За 30 дней до начала торгов в сети интернете и в периодической печати издается оповещение о предстоящем аукционе.

Какие документы потребуются

Для вливания в аукционные мероприятия заявитель предоставляет следующее:

  • заявление на участие в торгах;
  • копию паспорта (для физического лица);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • финансовый документ об оплаченном задатке (обязательное требование).

В аукционе побеждает предложивший наибольшую арендную ставку.

Скачать бланк заявления на участие в торгах
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Как происходит фиксирование учетной записи в кадастровой системе

Занесение в кадастровую систему дает арендатору гарантию на законное распоряжение землевладением, избегая разногласий по вопросу его границ. Для осуществления мероприятий по постановке на кадастровый учет арендованной земли требуется предоставить:

  1. Свидетельство, доказывающее право на землю.
  2. Договор, свидетельствующий о том, что в отношении данной земельной территории возникло право арендного пользования.
  3. Межевая и геодезическая схемы земельного надела, выполненные в 2-х вариантах: в бумажном виде и на электронном носителе.

    Данные планы заказывают в организациях, лицензированных на оказание подобных услуг во избежание неточностей и переоформления ошибочно составленных схем.

  4. Разрешение исполнительного органа власти, курирующего земельное имущество.
  5. Копия квитанции о внесении госпошлины.

Собрав все документы, гражданин отправляется в местное отделение кадастровой палаты Росреестра или в территориальный многофункциональный центр, где, после предъявления паспорта и его копии, пишет заявление по предложенной форме и сдает под расписку работника организации всю документацию.

В расписке о получении документов специалист указывает дату, когда приблизительно будет готов кадастровый паспорт и контактную информацию для уточнения возникших недопониманий.

За 30 календарных дней процесс фиксирования на кадастровом учете земельного участка завершится, кадастровый паспорт будет получен.

Какие пункты присутствуют в договоре

Договор долгосрочного характера регламентирует взаимоотношения арендодателя и арендующего. В администрациях федерального и муниципального уровней предусматриваются формальные принципы соглашений в удовлетворении специфики арендуемых земельных площадей и статуса субъекта арендной процедуры.

В типовом договоре указываются следующие пункты:

  • Название документа.
  • Дата написания.
  • Данные и реквизиты сторон.
  • Предмет договора с точной информацией, спецификацией.
  • Условия сохранения земельной площади в надлежащем состоянии.
  • Величина оплаты с предполагаемой индексацией, сроки, формы расчётов и определение ответственности за просрочку платежей.
  • Сроки и особенности правопередачи пользования.
  • Условия возврата земли.
  • Требуемые ограничения и запреты.
  • Уровень ответственности участников соглашения.
  • Срок договора и время возврата земли.
Скачать бланк типового договора аренды земельного участка.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Договор аренды участка, числящегося в государственной собственности, имеет свои особенности:

  1. Договор аренды земельного участка на 49 лет формируется в строгой соразмерностью с её целевым назначением. Собственник и арендатор не вправе нарушить категорию земли и использовать её по нецелевому предназначению.
  2. Прописываются субъекты договора: арендодатель, в рассматриваемом случае федеральный или муниципальный, и арендатор, которым могут стать граждане, достигшие совершеннолетия, дееспособные, иностранные подданные, лица без гражданства, представители зарубежных стран.
  3. Указываются объект и предмет землепользования с кадастровым номером, со всеми параметрами и учётной информацией.
  4. Обозначается срок функционирования соглашения и обстоятельства, делающие возможным расторжение договора по соглашению сторон или односторонне.
  5. Договор определяет правовой функционал арендодателя и арендатора согласно закону.
Арендодатель уполномочен брать плату за аренду и требовать соблюдения целевого предназначения земли.

Арендатор обладает полномочиями использовать земельный надел согласно его категории и получать прибыль; передать его в субаренду, предварительно уведомив арендатора. Сроки субаренды не превышают длительность самой аренды. Если арендатор против субаренды, этот запрет предусмотрительно нужно зафиксировать в тексте согласительного документа.

  1. Договор обозначает юридическую ответственность двух сторон: арендодатель отвечает за передачу земли в долгосрочное пользование, а арендатор обязуется вернуть землю через 49 лет в надлежащем виде и систематически оплачивать аренду.
  2. Указывается арендная плата за пользование. Учитывается вероятность индексации или ежегодный пересмотр с изменениями арендной платы.
  3. Подробно прописываются условия и сроки внесения арендной выплаты по регламентам, принятым органами власти.
  4. В завершении договора прописываются личные сведения физического лица и реквизиты юридического лица.
Скачать образец договора аренды земельного участка на 49 лет
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

Заключение и регистрация арендного договора

Место заключения договора выбирается по согласованию участников. Оптимальным считается юридическая консультация, где будет оказана платная юридическая помощь.

Другим удобным вариантом считается подписание готовой формы в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии, где в будущем договор регистрируется.

До подписания требуется провести предварительное действие по составлению договора, которое дает возможность участникам сделки внести коррективы по мере необходимости, также это относится и к бессрочному договору аренды земельного участка.

В день заключения договора арендодатель и арендатор знакомятся с окончательным текстом и ставят подписи.

Регистрация договора долгосрочной аренды земельного участка осуществляется в Федеральной регистрационной службе и оформляется в печатной редакции в четырех экземплярах. После завершения регистрации договора, арендатор приступает к использованию арендованной земельной площади.

Более подробно о том, как происходит процесс государственной регистрации договора аренды земельного участка, о сроках процедуры и какую госпошлину придется заплатить, вы можете узнать из нашей специальной статьи!

Затраты при процедуре оформления долгосрочной аренды: госпошлина, налог, оплата нотариуса/юриста

Согласно данным Росреестра, тарифные показатели по оплате государственной пошлины за аренду зависят от обращения на регистрацию одной стороной сделки или двух:

  1. Если за регистрацией обращается один участник арендного договора: с физического лица – 2000 рублей, с юридического лица – 22000 рублей.
  2. Если обращение поступает от 2-х сторон, то госпошлина оплачивается пропорционально для лиц одного типа: 50 % – арендатор, 50% — арендодатель.

Оплата услуг нотариуса производится в соответствии со статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1( в ред. От 03.07.2016, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Выведение арендной платы опирается на несколько пунктов:

  • кадастровую оценку;
  • сумму аренды по результатам аукциона на аналогичный участок;
  • земельный налог;
  • рыночную стоимость.
Важно! Кроме арендной платы, на арендатора возлагается выплата земельного налога. Он высчитывается, опираясь на кадастровую стоимость без учета целевого предназначения земли.

Как выкупить участок после конца аренды или до истечения этого срока

При процессе покупки земельного надела действует следующий порядок:

  1. Оформление договора, освещающего обстоятельства погашения первоначального взноса или аванса для последующего выкупа.
  2. Оценка земельной территории при сравнении её рыночной стоимости с кадастровой.
  3. Подтверждение намерения осуществить процедуру купли-продажи.
  4. Написание и нотариально заверенная регистрация продажного договора.
  5. Получение права собственности на землю.

Список деловых бумаг для покупки арендуемого участка:

  • заявление о решении выкупить арендуемую территорию;
  • договор аренды земли на 49 лет;
  • схема участка от кадастровой организации;
  • удостоверение личности (паспорт) арендатора.
Бланк заявления о выкупе земельного участка.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва
Стоимость выкупаемой земли не может превысить кадастровую оценку.

Знание основополагающих правовых особенностей в области землевладения, целеустремленность и грамотное оформление документов поможет воплотить в жизнь задуманное.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Маргарита Савельева

    Истекает срок действия договора перенайма земельного участка под ИЖС на 3 года( согласно Договору аренды с прежним арендатором), дом не достроен. Прежний арендатор заключал договор аренды с администрацией до 2016 года, затем было расторжение договора и вновь в 2016 году ему дали право аренды на 3 года. В 2016 году мы подписали и зарегистрировали договор перенайма. Можем ли мы сейчас продлить договор и можем ли увеличить срок аренды на 20 лет, как предусматривает ЗК в случае предоставления ЗУ под ИЖС ?

    • Юрист-эксперт Олег

      Извините, мне не вполне понятна природа того, что вы подразумеваете под перенаймом? Перезаключение договора аренды или субаренду? Последнее допускается при наличии таких условий в первом. А прекращение договора аренды по тем или иным основанием, должно иметь следствием заключение нового договора аренды с прежним или новым арендатором. Если речь идет о ЗУ в муниципальной собственности, то в порядке ст.39.8 ЗК РФ.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87 Москва
  2. Игнат Никифоров

    здравствуйте помогите мне хочу взять земельный участок в лазаревском в долгосроную аренду на 49 лет как ?

    • Анна

      Игнат, добрый день!
      Полностью соглашусь с Артемом, действуйте по его инструкции! Плюс в данной статье все подробно описано.

    • антон

      Для совершения сделки с арендой Вам необходимо собрать ряд документов, это заказать кадастровый паспорт, заказать схему участка у кадастрового инженера, заявление о промежуточной договоренности об аренде и так же договор на аренду земли у государства зарегистрировать в росреестре.Заявление о просьбе предоставления участка в аренду вы относите или отправляете в местную администрацию

  3. Дмитрий

    Здравствуйте, Константин. В вашем случае есть смысл обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Если договор аренды сохранился, то к исковому заявлению следует приложить его копию. Также по суду вы имеете право требовать с ответчика-арендатора все доходы, полученные им от эксплуатации Вашего участка после окончания срока действия договора аренды и/или арендную плату за все время пользования Вашим участком.

  4. Валерия Васильева

    заключили договор аренды (49лет) с администрацией. на участке расположено нежилое здание, оно наше на праве собственности… вид использования земельным участком указан » бытовое обслуживание» можем ли мы разместить на участке шиномонтаж?!?

    • Ирина

      Валерия, добрый вечер!
      Да, думаю, что вы можете разместить на данном земельном участке шиномонтаж.
      Ведь у вас в вашей собственности имеется нежилое помещение.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Валерия. Режим землепользования и использование зданий, расположенных на арендованном земельном участке — немного разные вещи. Если у вас есть разрешение на использование Вашей недвижимости в коммерческих целях, а одним из видов деятельности является оказание услуг по ремонту и/или обслуживанию автотехники, то не вижу никаких проблем

  5. Константин Максимов

    В 2004 году я заключил договор аренды земли 5 га. на 10 лет, и взял деньги по окончанию этого срока мне сказали что мол я свой пай продал,подскажите что мне делать?

    • Марина

      Константин, добрый день!
      Выбрали на 10 лет землю в аренду и срок прошел, так что вам все правильно сказали. Только может вы не так поняли, вы не продали, просто срок аренды закончился.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: