+7 (499)  938-46-18 Москва

Инструкция: рассчитываем стоимость аренды земли у государства на 49 лет

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Максимальный срок, на который можно получить земельный участок в аренду у государства, составляет 49 лет.

За это время можно обзавестись своей недвижимостью за городом.

Для этого стоит оформить участок в аренду под индивидуальное строительство, построить на нем дом, при этом исправно вносить плату за землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

В настоящее время на территории РФ существует программа, позволяющая получить земли в аренду не у частных лиц, а от государства. Максимальный срок такой аренды составляет 49 лет (о том, на какой срок можно арендовать землю, читайте здесь).

На такое длительное время могут выдаваться земли, которые:

  • не имеют частного собственника;
  • не имеют бесхозных построек;
  • не имеют располагающихся на их территории газопроводов, ЛЭП, трубопроводов и трансформаторов.

Взять в аренду земельный участок на 49 лет можно для следующих целей:

  1. Для занятий предпринимательской деятельности.
  2. Для прокладки дороги или коммуникаций.
  3. Для строительства.
  4. Для занятий сельскохозяйственной деятельностью.

Очень важно, чтобы выделенный участок использовался именно по назначению.

Подробно об аренде участка на 49 лет вы сможете узнать в этой статье.

Законодательная база

Основными законами, регламентирующими аренду земли у государства, являются Земельный кодекс (глава 5.1) и Гражданский кодекс (глава 34). Также в Постановлении №582 от 16/07/2009 рассматриваются принципы и основные способы установления арендной платы.

Она определяется следующим образом:

Расчет размера оплаты аренды земли у государства

На размер арендной платы влияют следующие факторы:

  • местоположение региона, развитие его экономики;
  • категория земель и их целевое использование;
  • оцениваются постройки, расположенные на сдаваемой территории;
  • учитывается рельеф местности;
  • на стоимость влияет характеристика почв, если они используются для сельскохозяйственных нужд;
  • учитывается расстояние до природных объектов и дорог, развитие инфраструктуры.

Инструкция по расчету арендной платы:

  1. устанавливается регион, в котором арендуется земля.
  2. Определяется категория земельной территории.
  3. Выясняется цель, для какой будет использоваться земельный участок.
  4. Далее определяется потенциальный пользователь. Следует уточнить его статус: физическое или юридическое лицо, а также имеются ли какие-либо льготы у будущего арендатора. Для инвалидов, многодетных семей, пенсионеров, участников боевых действий обычно используется специальный поправочный коэффициент, который уменьшает арендную плату.
  5. После установления всех основных характеристик требуется определиться с методом расчета размера арендных платежей.

От кадастровой стоимости

Наиболее часто размер оплаты арендованной земли у государства устанавливается в зависимости от кадастровой цены земельной территории.

Для вычислений используется формула — АП=КС*ПР:

  • где АП – плата за пользование участком;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • ПР – коэффициент, который зависит от целевого использования и статуса арендатора.

Величина поправочного коэффициента указана в Постановлении №582:

  • 0,01% берется для физических лиц, имеющих право на налоговую льготу, а также на участки, загрязненные радиоактивными отходами;
  • 0,6% используется для расчета земель, используемых под садоводство и огородничество, сенокошение и выпас скота, земли под пастбища, для постройки ИЖС, подсобного и дачного хозяйств, а также предоставление территорий для фермерства;
  • 1,5% берут в расчет для участков, под строительство жилых домов и промышленных объектов;
  • 2% на эксплуатацию и добычу недр.

На торгах

Цена, установленная на торгах, обычно используется при освоении земель под строительство жилья.

Причем начальная величина торгов устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости.

По ставкам Минэкономразвития

Расчет по базовым ставкам Минэкономразвития применяется для предоставления территорий под авто- и железные дороги, трубо-, нефте- и водопроводы, под объекты для утилизации.

Формула для подсчета арендной платы от базовых ставок Минэкономразвития выглядит так — АП=S*БС*КП*ЗК:

  1. где S – площадь участка;
  2. БС – базовая ставка;
  3. КП – коэффициент поправки;
  4. ЗК – зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается для каждого региона своя и оценивает привлекательность его месторасположения. Для Москвы она составляет 31,23 рубля за 1 м², для Санкт-Петербурга – 22,53 рубля за 1 м², а для Чукотки – только 3,2 рубля 1 м².

Зональный коэффициент позволяет учесть особенности территории, ее ценность и окружающие ее зоны, поправочный коэффициент показывает зависимость от категории земли и целевого ее использования.

От рыночной цены

Арендная плата устанавливается от рыночной цены в случаях предоставления земель, находящихся в федеральной собственности. При этом на нее оказывают влияние в большей степени спрос и предложение, экономическое положение в регионе и политическая ситуация в стране.

Формула для этого используется следующая — АП=РС*СР:

  • где РС – рыночная цена;
  • СР – ставка рефинансирования.

Лучше если рыночная цена земельного участка будет установлена за полгода до заключения сделки с землей.

Если вас интересует информация об аренде земли на 49 лет с выкупом, то обязательно прочитайте нашу статью о том, как перевести эту землю в собственность по окончанию срока аренды.
      

Пример

Предприниматель решил открыть кафе на земельном участке, стоимость которого равна 400 тыс. рублей. Величина поправочного коэффициента определяется в размере 1,5%, исходя из Постановления №582. Сколько будет стоить аренда?

АП=400000*1,5/100=6000 рублей

Арендная плата составляет 6000 рублей.

При расчете оплаты аренды земли, рыночная цена которой составляет 200 тыс. рублей, используем формулу со ставкой рефинансирования, установленной в размере 9,25%.

АП=200000*9,25/100=18500 рублей

Стоимость аренды, рассчитанная по рыночной цене, составляет 18500 рублей.

Основным принципом земельного законодательства является его платность. Земля предоставляется государством при пользовании ею за определенную плату.

Для установления наиболее точного размера арендной цены требуется определить способ расчета и основные факторы, влияющие на ее величину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Сагип

    Здраствуйте,у меня такой вопрос,сколька я должен платит налог за год, за1,3 гектара земли арендованую на 49 лет в Дагестане

    • артем

      Давайте посмотрим облагается ли пользование наделом налогом или нет здесь нужно отметить смотря кто выступает арендодателем если надел который вы арендуете находиться во владении Государства или муниципалитета то тогда налог с вас не возьмут.А если вы арендуете у собственника то будет налоговая ставка восемнадцать процентов

    • Наташа

      Сагип, добрый день.
      Расчет надо производить от кадастровой стоимости вашей земли. Формула предоставлена в данной статье, пожалуйста ознакомьтесь с нею и посчитайте.

  2. Руслан Баранов

    Добрый День, подскажите как посчитать аренду земельного участка на 49 лет. Дана формула АП=КС*ПР , это в год или за все 49 лет?

    • Ирина

      Руслан, добрый день.
      С помощью этой формулы можно рассчитать аренду земельного участка только на один год.

    • Анна

      Здравствуйте, Руслан. По данной формуле вы сможете вычислить арендную плату за земельный участок за один год пользования.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: