Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

Показать содержание

Что говорит закон?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

Наем надела юрлицом

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности

Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.

В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.

Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

Подробности, касающиеся договора аренды наделов, есть в этой статье!

Как осуществить наем земли?

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

  • причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
  • захват участка в самовольном порядке;
  • отказ арендатора от уплаты за использование земли;
  • возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

  • краткосрочную аренду (до 5 лет);
  • долгосрочную (5-10 лет);
  • бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Заключение договора

Для заключения сделки необходимо:

  1. Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок – для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

    Внимание! Если участок находится в долях, то понадобятся нотариально заверенные подписи всех людей. От мужа (жены) физического лица также потребуется письменное подтверждение согласия.
  2. Составление предварительного договора для обсуждения и внесения корректив. Его юридическая сила ограничена до вступления в силу основного договора, зарегистрированного в государственных органах.
  3. Заключение основного договора.
  4. Передача земельного участка по акту приема-передачи.

Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование, место и время составления.
  2. Вводная часть.
  3. Определение сторон.
  4. Объект аренды. Этому пункту уделяется особое внимание – здесь оговариваются сведения о земельном участке (номер регистрации, площадь, адрес), приводится словесное или графическое описание границ, наличие строений и насаждений, категория земли, ее целевое назначение и т.д..
  5. Размер арендной платы, рассчитанный на основе ее кадастровой стоимости.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность за нарушение обязательств, назначение пени за просрочку оплаты.
  8. Способы и условия расторжения сделки, порядок рассмотрения споров.
  9. Число экземпляров и условия регистрации.
  10. Реквизиты сторон.

У муниципалитета

Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

  1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
  2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
  3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
  4. Далее есть два варианта:

    • Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.

      Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия. После аукциона вам сообщат, досталась ли вам данная земля или нет.

    • Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.

      После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.

      После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.

  5. Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

    Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.

  6. Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

    После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

ВАЖНО. Вовсе не обязательно подписывать договор в администрации перед его подачей в Росреестр – возможно вы сможете его немного изменить, добавив в него удовлетворяющие вас пункты.
Узнайте, что нужно для аренды земли у администрации с последующим выкупом!

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

  1. ФИО директора.
  2. Адрес.
  3. Год рождения.
  4. Номер паспорта, ИНН.
  5. Наименование организации.
  6. Выписка из Росреестра.
  7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
  8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
  9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

Видео по теме

Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

Заключение

На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Максим Воронин

    У нас заключен договор на аренду зем участков сельхоз угодий, мы арендаторы, мы ИП и договор заключен с физ лицом, но он тоже ИП, можем ли мы переводить деньги ему как ИП?

    • Анжела

      Добрый день, Максим! Вы можете платить как хотите. Либо со своего счета или наличкой деньги отдавать, не противоречит действующему законодательству. Здесь важный момент, чтобы в платежных документах было указано, что это плата за аренду земельных участков и в случае каких-либо нюансов у Вас всегда были подтверждающие документы.

    • Юрий

      Вы можете проводить арендную плату или через свой счет, или наличными. Главное, необходимо фиксировать назначение платежа, через указание цели банковского перевода или наличие ПКО/кассового чека. Т.е. с какого именно счета принципиального значения не имеет, тут важно, чтобы все было легально, с подтверждением факта оплаты.

  2. Анатолий Гаврилов

    здравствуйте! Я Индивидуальный предприниматель, предоставил в аренду земельный участок юр.лицу на 11 месяцев, со всей той площадью, какой она стоит на учете в ГКН. Юр.лицо просит исправить в договор е площадь на меньшую площадь, Срок тот же, 11 мес. Нужно ли размежевывать участок?

    • Ксения

      Нет размежевывать участок вам не нужно, просто перезаключить новый договор, с новыми прописанными границами аренды, если я правильно поняла вы являетесь собственником земельного участка, поэтому порядок таков как я написала выше, если хотите четкие границы прописать, то в договоре укажите зоны размежевки.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Исходить следует от условий действующего договора аренды – если вы собственник, т.е. единолично распоряжаетесь, пересмотр, изменение или дополнения – по действующим условиям. Либо по согласию расторгаете и заключаете новый. Помните, но не задним числом все же. Межевать не надо, если вы собственник и сами того не хотите – контроль использования или заключение договора с другим арендатором на освободившийся участок на ваше усмотрение.

  3. Залина

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста предусмотрены ли дополнительные налоги, кроме земельного, если договор между физическим и юридическим лицом заключен безвозмездно?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос не понятен – о каком договоре идет речь? О договоре ли аренды, кто собственник, кто арендатор, каков тип землепользования ЗУ, идет ли речь о коммерческой деятельности при пользовании ЗУ? Все перечисленное не единственные, но весьма существенные нюансы.

    • Дима

      Предусмотрены. Например, если имеется договор кредита между банком и гражданином, и гражданин уплачивает проценты намного ниже рыночных ставок, то он будет обязан уплатить налог с приобретенной выгоды. Как видите, не все так просто и даже безвозмездная сделка иногда не освобождает отт налогов.

  4. Алексей Семёнов

    Добрый день . Есть договор аренды на землю у физ лица арендует ооо на год и каждый год пролонгируется в договоре не указано повышение арендной платы . Как поднять аренду ? договор действует уже пять лет.

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток, исходя из п. 3 ст. 614 ГК РФ, плата по договору аренды может быть изменена по соглашению сторон в рамках действующего договора. Для изменения стоимости платы Вам достаточно составить дополнительное соглашение.

      Бесплатная юридическая помощь
    • Николай

      Арендную плату можно поднять двумя способами. 1 заключить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. 2 заключить соглашение о расторжении договора старого и заключить договор новый. Также следует изучить текст действующего договора, возможно там есть условие о порядке изменения стоимости аренды, тогда можно изменить стоимость согласно этому условию.

  5. Игорь Шмидт

    Земля арендована физ. лицом. После того как это лицо перейдет в юридический статус договор придется обновлять или же остается в силе?

    • Елена

      Здравствуйте, Игорь. Договор аренды земельного участка при смене юридического статуса арендатора необходимо заключать новый.

    • Ирина

      Игорь, добрый день!
      Конечно, тогда необходимо будет переоформлять договор аренды с ним. Юридическое лицо это уже другая сторона монеты, значит, что человек будет делать бизнес на этой земле и тд.