8 (800)  350-29-87

Составление договора безвозмездной аренды земельного участка: скачать образец документа

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Если вы можете распоряжаться недвижимым имуществом, то вероятно может появиться вопрос, а реально ли сдать его в аренду безвозмездно?

Тогда появляется следующий вопрос: а как все верно оформить и есть ли вообще право на безвозмездную аренду?

Узнать, как правильно составить договор такой аренды земельного участка, и найти его образец вы сможете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое безвозмездный наем?

Если говорить языком закона, то термин «безвозмездная аренда земельного участка» некорректен, так как по Гражданскому кодексу любая аренда есть вещь возмездная. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, на самом деле имеет название «безвозмездное пользование», а условия договора для оформления такого пользования прописаны в 689 статье ГК РФ.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

СПРАВКА. Иное название – договор безвозмездной ссуды. Оба названия идентичны по значению.

Где можно получить землю в аренду бесплатно смотрите на видео:

Понятие бесплатного пользования

Это означает, что владелец некоторой вещи имеет возможность передать эту вещь во владение другому лицу.

Лицо, принявшее эту вещь в пользование, обязуется вернуть ее в том же состояние, в котором получило.

С точки зрения закона, нет никаких «арендодателей» и «арендаторов».

Когда речь идет о безвозмездной аренде, используются термины «ссудодатель» и «ссудополучатель». В частности, это закреплено статьями с 609 по 701 ГК РФ.

ГК РФ Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Узнайте, какие документы нужны для получения земельного участка бесплатно!

У кого можно арендовать землю бесплатно?

Различают аренду земли у частных и юридических лиц, а также у государства. Рассмотрим каждый случай отдельно.

У физических и юридических лиц

Сдать свою недвижимость в аренду может любое лицо, имеющее право управлять этой землей. Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.

Право на предоставление своей земли в безвозмездное пользование закреплено в 24 статье ЗК. Условия передачи земли физическими и юридическими лицами закрепляются в документе под названием договор ссуды, который заключается по условиям 36 главы ГК.

Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю — Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.

Существует лишь одно ограничение. Если в качестве Ссудодателя выступает юридическое лицо (организация), то земля не может быть передана в безвозмездное пользование члену этой организации, ее руководителю либо учредителю.

Обратите внимание! Договор безвозмездной аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению, но при обоюдном желании, стороны могут обратиться к нотариусу и официально заверить документ.

При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:

  • заключен на неопределенный срок — бессрочный;
  • заключен на срок менее 1 года.

У государства

Вы можете взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе, если вы:

  1. Являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.
  2. Производите сельскохозяйственную или оборонную продукцию.
  3. Развиваете науку, культуру, искусство, продвигаете физкультуру и спорт.
  4. Занимаетесь охраной труда или здоровья граждан, охраной объектов исторической памяти.
  5. Защищаете окружающую среду.
Подробности бесплатного получения земли от государства есть здесь

Как заключить договор?

Итак, если вы планируете арендовать землю у частного либо юридического лица, то алгоритм действий таков:

  1. Составить соглашение о безвозмездном использовании (о том, как его верно заключить, речь пойдет позже).
  2. Составить акт приемки-передачи имущества. В нем подробно описать состояние всех вещей на участке (в квартире). Наиболее ценные экземпляры лучше всего сфотографировать.
  3. Приложить акт и фотографии к договору, подписать его.
  4. Если договор был заключен на срок более одного года, то зарегистрировать его в Росреестре.
  5. Вступить в право пользования жилплощадью.

Если арендодатель предоставил третьим лицам возможность пользования вашей недвижимостью, то лишить их такого права вы не можете. Если вы хотите взять в аренду землю государства, то требуются следующие шаги:

  1. Обратиться в Комитет имущественных отношений.
  2. Подать заявку на использование государственной земли на бесплатной основе.
  3. Получить расписку в получении заявки.
  4. Если вы удовлетворяете требованиям – получить предложение (не позднее трех месяцев) подписать договор аренды. Если нет – вам предоставят отказ, в котором будет прописано, каким конкретно требованиям вы не соответствуете, чтобы иметь возможность бесплатно арендовать государственную землю.
ВНИМАНИЕ. Если в течение трех месяцев с момента подачи заявки вам нашли подходящий объект, но вы не согласовали его с руководящим органом, то считается, что вы не получили возможность арендовать землю и вам будет выдан отказ.
Все подробности о договоре аренды участка земли можно узнать из этой статьи

Что он должен содержать?

Документ должен включать в себя следующие пункты:

  1. Наименование сторон – кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем. Если одна из сторон – юридическое лицо, то требуется полное наименование компании, ее реквизиты.
  2. Описание предмета сделки – какая недвижимость передается, какое имущество в ней находится, его состояние и т.д.
  3. Целевое применение земли – если вы арендуете землю, то вы должны указать, для каких целей будете ее использовать.
  4. Наличие строений – в случае аренды земли со строениями.
  5. Срок действия – безвозмездная аренда не может быть бессрочной, она всегда должна иметь четко установленный и прописанный в договоре срок.
  6. Права и обязанности сторон – помимо обязанности вернуть землю в состоянии, идентичном состоянию при получении, ссудодатель может потребовать от ссудополучателя иных условий – оплачивать коммунальные услуги, облагораживать территорию и т.д.
ВНИМАНИЕ. Как только ссудополучатель обретает возможность управлению землей, он также отвечает за риск, который с ней связан.

Заключение

Вне зависимости, являетесь ли вы частным лицом или компанией, безвозмездная аренда земли возможна всегда. Впрочем, если вы желаете взять ее у государства, придется доказать ваше право на это.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна Афанасьева

    Добрый день. Возможно ли сдать в безвозмездную аренду участок земли сельскому поселению под детскую площадку. И имея такой договор, можно ли списать налоги на этот участок?

  2. Венера Никитина

    мне необходимо упрощенно составить договор на передачу в аренду три сотки земли из своих пятнадцати

    • Александра

      Венера считаю, что договор аренды части земельного участка нельзя составлять в «упрощенной форме». Образцы договоров сдачи земельных участков аренду доступны по ссылкам размещенным в статье выше.
      Советую заключить договор именно по рекомендованной автором статьи форме. И не стоит сокращать, особенно не прописывать в договоре те пункты без которых договор становится ничтожным.
      А наоборот дополнить договор пунктами согласно ваших конкретных условий сдачи части земельного участка в аренду.

    • Дарья

      Венера, добрый день. Информацию по предмету такого договора аренды, его существенным условиям можно почерпнуть из данной статьи. У Вас в аренду будет передаваться часть земли. Однако учтите, что в Вашем возмездном договоре должна быть еще указана цена аренды обязательно в рублях (помесячно, поквартально или иначе как Вы решите)

  3. Вилена Воронина

    Зять решил создать КФХ. Надо оформить договор аренды земельного участка. Фактически земельный участок у нас есть, но оформлен на тесте. Мы совместно пользовались землей и равнозначно делили урожай. Где и как нам офомить договор аренды и во сколько нам это обойдется?

    • Дарья

      Вилена, здравствуйте. Если хотите долгосрочный договор аренды, то придется потратиться на государственную пошлину за его регистрацию — это 2000 р. за 1 договор с физического лица. Остальное зависит от ситуации. Или можно с тестем оформить договор субаренды части земли, если ему не запрещено так распоряжаться участком.

    • Ольга

      Здравствуйте, Вилена. Оформить договор вам необходимо с собственником данного земельного участка. И стоимость различна в каждом субъекте РФ.

  4. Леонид Титов

    Здравствуйте! Могу ли я передать другому частному лицу на пользование участок неприватизированный в садовом товариществе?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Леонид!
      Вы можете спокойно передать свой участок другому частному лицу. Конкретные действия не запрещаются законом. Не требуется выдела земельного участка и приватизация в данном случае. Поэтому можете спокойно данный участок другому лицу в пользование.

    • Алена

      Леонид, добрый день!
      Да, такое в практике имеет место быть. Вы можете передать в пользование участок земли в вашем садовом товариществе, другому частному лицу.

  5. Артемий Игнатьев

    Может ли юридическое лицо взять в безвозмездное пользование земельный участок у физического лица? Заранее спасибо.

    • Алена

      Артемий, доброго дня вам.
      Ваш вопрос подробно описан в этой статье.
      Вообще да, такая возможность есть, юр.лицо имеет права взять земельный участок у физ.лица.

    • Елена

      Здравствуйте, Артемий. Да, юридическое лицо может взять земельный участок в безвозмездное пользование у физического лица. Подробнее смотрите в данной статье.

  6. Кира Жукова

    Здравствуйте, я обращаюсь как Частное предприятие, у нас есть земельный участок (Право постоянного пользования), на нем нежилое здание. Это нежилое здание мы сдали в аренду. Еще хотим сдать в аренду часть земельного участка. Можем ли мы сдать ИП земельный участок? ( у ИП там будет стоять кофейный автомат)

    • Ирина

      Доброго времени суток! Да, как собственник, вы имеете право сдавать участок в аренду кому угодно (оставаясь в рамках закона, разумеется). Хоть по частям, хоть целиком. Для этого вам даже не обязательно надо оформлять соответствующий договор у нотариуса. Главное вовремя платить налог по ставке 13 %.

    • Катерина

      Кира, здравствуйте!
      На вашем земельном участке ИП может стоять, что угодно. Главное, чтобы документы были в порядке. Да, вы имеете права сдавать свою часть земли в аренду другим съемщикам.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: