Что дает право безвозмездного пользования земельным участком и кому даётся?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

В Российском государстве существует ряд прав на землю.

В этот перечень попадает право, на основании которого определённый товарищ получает участок в бесплатное владение.

Здесь есть определённые нюансы и условия, на которых данное действие производится.

Показать содержание

Что это такое и что дает данная льгота?

Это право является вещным и предоставляется лицам которые не являются собственниками земли изначально.

Особенностью его является то, что предоставление не стоит ни копейки. Вдобавок участок может быть выделен на время, по истечении которого его необходимо вернуть прежнему хозяину.

Данное право легко прекращается по решению человека, который предоставил землю для использования (подробнее о том, что такое право безвозмездного срочного пользования ЗУ, мы рассказываем тут).

Ещё договор можно разорвать по соглашению сторон, по окончании срока предоставления, или когда человек, взявший в пользование землю, добровольно решил отказаться от своего права.

На основании каких законодательных актов дается?

Передача объекта в пользование регламентируется следующими статьями:

  • статья 690 ГК РФ. Она регламентирует запрет, который не позволяет передавать землю в подобное владение организациям коммерческого типа, также передача запрещена лицам, выступающим в роли учредителей схожей фирмы, участников, начальников или членов органа, который занимается управлением или контролирует подобную компанию;
  • статья 689 ГК РФ, которая регламентирует соглашение, заключающиеся между сторонами при предоставлении земли в пользование;
  • статья 691 ГК РФ, в которой прописано как нужно правильно предоставлять вещи, в том числе земельные участки в пользование;
  • статья 692 ГК РФ, в которой прописаны последствия, которые последуют если земля не будет предоставлена по какой – либо причине. Эта статья имеет силу если у желающего получить участок есть право на это;
  • статья 693 ГК РФ, в которой прописана ответственность, наступающая когда земля, переданная в пользование, обладает определёнными недостатки, из – за которых использовать её становится затруднительно или невозможно.

Статья 690. Ссудодатель

  1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
  2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

  1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.
  2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

    Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

  1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

    При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

  2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
  3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

ВАЖНО: Данные нормативные акты не позволяют использовать земельные участки всем кому этого захочется. Таким образом, производится контроль за землёй.

Кому могут предоставляться наделы?

На основании ЗК РФ, можно сказать, что участок, таким образом, могут получить:

  1. работники учреждений государственного типа в качестве наделов. В подобной ситуации период использования земли совпадает с периодом, на который заключается трудовой договор между сотрудником и фирмой.
  2. Организации религиозного типа, которые собираются заняться возведением зданий, которые будут выполнять благотворительную или религиозную роль. В этом случае срок использования устанавливается до десяти лет.
  3. Те же самые религиозные объединения, когда на земле расположены строения, которые уже были предоставлены им на временное использование ранее.
  4. Лица, с которыми были заключены определённые соглашения гражданско – правового типа.
  5. Гражданин России, который собирается использовать землю для жилищного строительства индивидуального типа, или организации хозяйства подсобного типа.

Какие участки предоставляются?

В России право на безвозмездное пользование имеет отношение только к определенным участкам. В этот небольшой список входят:

  • земли, которые представляют собой собственность государства или муниципальных организаций. В этой ситуации выделение надела для использования происходит посредством специальных структур государственной власти исполнительного типа, также свой вклад делают организации, занимающиеся самоуправлением.

    Таким образом, участки земли могут быть предоставлены в пользование учреждениям казённого типа, центрам, занимающимся культурно – историческим наследием правителей Российского государства полномочия, которых уже не имеют силы. При таком раскладе объекты права могут предоставляться тем кто этого желает на срок, не превышающий 1 год;

  • земельные участки, которые представляют собой собственность фирм или принадлежащие людям в виде надела служебного типа, выделенного работодателем на период служебных отношений. При таких обстоятельствах земля предоставляется сотрудникам предприятия относящего к экономической отрасли;
  • участки, которые представляют собой собственность граждан России или предприятий. Ещё земля в этой ситуации может принадлежать прочим юридическим или физическим лицам в соответствии с определённым документом.

Условия передачи в срочное безвозмездное пользование земли

В соответствии с договором вторая сторона выступает как землепользователь и получает землю на определённых условиях, в соответствии с которыми на неё ложатся некоторые обязанности:

  1. использовать землю только с той целью, которая указана в договоре на пользование.
  2. Ещё необходимо принимать во внимание категорию, к которой она принадлежит.
  3. Сохранять в хорошем состоянии определённые знаки, которые имеют отношение к межевому, геодезическому и прочему специализированному типу. Речь идёт о тех, которые поставлены на земле как того велят правила прописанные в ЗК РФ.

Как происходит регистрация права срочного пользования земельным участком?

  1. Чтобы зарегистрировать право сначала необходимо оформить договор, в соответствии с которым участок будет выделен для использования. А чтобы подобное соглашение заключить нужно обратиться с соответствующим заявлением к первоначальному хозяину земли и в организацию федерального типа.
  2. После того как все эти условия выполнены остаётся ожидать решения, которое, должно быть, принято в течение 20 рабочих дней. Когда принято положительное решение, то можно приступать к регистрации договора. Делать это следует только в том случае когда соглашение заключается более чем на год.
  3. Для проведения данной процедуры нужно обратиться в местный Росреестр.
  4. Помимо заявления о государственной регистрации, нужно подавать определённый список документов, в который войдут:
    • ксерокопия паспорта заявителя;
    • паспорт кадастрового типа на участок;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • договор заключенный с бывшим собственником земли;
    • договор о данном праве.

Договор о данном праве

ВАЖНО: При составлении подобного документа необходимо чётко придерживаться статей с 689 по 701 ГК РФ, так как именно они регламентирую подобную процедуру.

Это соглашение подразумевает что сторона, которая имеет в собственности землю обязуется передать её в пользование другой стороне на определённых условиях, которые тоже прописываются в документе.

В их число входят:

  • выполнение всех требований, которые предусмотрены ЗК РФ, а также законами Федерального типа;
  • предотвращение деградации, а также разного рода загрязнения и прочих ухудшений плодородия почвы на участке;
  • выполнение всех требований, которые имеют отношение к санитарно – гигиеническим, экологическим или градостроительным нормам;
  • когда сроки использования данного участка чётко регламентированы соглашением, стараться обеспечить своевременное использование участков, выделенных в рамках договора.

Основные правовые особенности данного договора

К главным отличительным чертам относится то, что в нём чётко прописывается определённая безвозмездность, а также срочность. Дело в том, что после того как закончится срок, указанный в соглашении участок безоговорочно возвращается к первоначальному собственнику.

ВНИМАНИЕ! Большое значение в этом документе имеет его предмет то есть определённый земельный участок или его фрагмент. При этом сведения о клочке земли, указанном в договоре должны содержаться в кадастре недвижимости государственного типа.

Ещё в соглашении необходимо чётко прописать информацию, которая поможет чётко идентифицировать землю. Такой информацией является:

  • категория земель, в которую попала земля;
  • кадастровый номер участка прописанного в договоре;
  • разновидность использования, которая разрешена на данной земле (что такое разрешенное использование ЗУ и можно ли его изменить узнаете здесь);
  • общая площадь;
  • местоположение данного клочка земли, а именно его адрес.

Документы, необходимые для регистрации договора

  1. В первую очередь потребуется документ, который будет играть роль удостоверения личности изначального хозяина участка, который передаётся в пользование.
  2. Доверенность, оформленная на представителя, если такой товарищ принимает участие в процедуре.
  3. Паспорт кадастрового типа, относящийся к передаваемому участку.
  4. Копия, а также оригиналы всех документов, которые принадлежат фирме со всеми возможными дополнениями.
  5. Документ платёжного типа, который будет являться подтверждением того, что государственная пошлина оплачена.

Срочное право безвозмездного пользования земельным участком: прекращение и основания для этого

ВНИМАНИЕ! Если в соглашении не указан чёткий срок прекращения, то каждая из сторон, может, в любой момент его разорвать если того захочет.

Бывший владелец участка может разорвать договор если:

  • за предоставленной землёй плохо ухаживают, и она постепенно становится непригодной;
  • участок используется не по назначению, а в иных целях, не регламентированных договором;
  • земля была самовольно отдана третьей стороне без получения специального разрешения первоначального хозяина на данную процедуру.

Человек, взявший в использование землю, также может разорвать соглашение если:

  • имели место форс – мажорные обстоятельства, на которые он не смог повлиять;
  • при использовании обнаружились скрытые недостатки участка, которые делают дальнейшую работу с ним невозможной;
  • первоначальный собственник по какой-то причине не стал исполнять свои обязательства по передаче земли или не выполнил иные обязанности, прописанные в соглашении;
  • неожиданно появились права каких-либо третьих лиц, о которых изначально в договоре не говорилось ни слова.

Заключение

Из всего изложенного выше можно сделать вывод, что выделение участка во временное пользование является относительно несложной процедурой. Если всё делать грамотно, то можно получить землю очень быстро и начать её использовать на своё усмотрение, но в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

Если же пользователю вздумается проявить своеволие, то ему следует помнить, что первоначальный хозяин всегда может легко расторгнуть договор если человек, взявший землю в пользование, его нарушает.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Екатерина

    Добрый день! Выделить земельный участок во временное пользование не является трудной и недоступной процедурой. Главное в этом уметь работать с документами, грамотно их оформлять, а также найти время на заключение договора. Кстати стоит отметить, что если человек нарушил условия договора, то хозяин может его расторгнуть.

Adblock
detector