В каких случаях необходимо оформлять государственный акт на право пользования землей?
Начиная с 2001 года, регистрация права на земельный участок проходит по новым, упрощенным правилам.
Однако те, кто приобрел землю до 2001 года, могут встретить немало трудностей на пути переоформления права на пользование землей.
О том, как правильно это сделать, и пойдет речь в данной статье.
Показать содержание
- В каких случаях необходимо оформлять документы на участок?
- Оформление документов на право пользования землей: проведение регистрации
Признание права пользования земельным участком в суде Договор на право пользования земельным участком: регистрация без суда?- Оформление документов
- Как использовать договор?
- Заключение
В каких случаях необходимо оформлять документы на участок?
Допустим, ваш участок был куплен еще в прошлом веке.
С тех пор вы потратили много сил и денег на его благоустройство, и вот решили его продать. Сможете ли вы это сделать? Однозначный ответ – нет.
Поскольку у вас на руках нет документов, подтверждающих вашу возможность распоряжаться данной землей, то и продать вы ее не можете.
Дело в том, что зачастую в прошлом на многие участки (особенно находящиеся в садоводствах) не выдавали сколь-либо исчерпывающего набора документов, часто ограничиваясь, например, книжкой садоводческого товарищества.
ВНИМАНИЕ. Стоит четко различать право пользование землей и собственности на нее. Право собственности предоставляет право пользования земельным участком, но не производить манипуляции с ним – продажу и т.п.Поэтому, когда речь заходит об установлении права пользования земельным участком, имеют ввиду оформление собственности на землю, или, иными словами, приватизацию.
ВАЖНО. Начиная с 2001 года, право на использование земли не предоставляется частным лицам – такую возможность имеют только муниципальные и государственные структуры, казенные организации, органы местного самоуправления. Впрочем, если участок достался вам до 2001 года, то возможность его использования остается за вами.
Оформление земельного участка смотрите на видео:
Оформление документов на право пользования землей: проведение регистрации
В зависимости от ситуации, вы можете как оформить право пользования земельным участком и документы в суде, так и без обращения в него. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Признание права пользования земельным участком в суде
В суд обращаются в случае, когда на руках у собственника нет правоустанавливающих документов, либо правомочные органы отказали ему в проведении приватизации.
Итак, если вы решили решить вопрос через суд, то:
- обратитесь с иском на установление собственности в ближайший районный суд.
- Приложите к иску квитанцию об уплаченной госпошлине (ее размер – 400 рублей).
- Дождитесь решение суда.
СПРАВКА. Если вам откажут в таком праве, то вместо этого вам предложат выкупить земельный участок у государственных органов.
Признание права собственности земельного участка в суде смотрите на видео:
Договор на право пользования земельным участком: регистрация без суда?
Здесь процесс будет более длительным, для регистрации без суда потребуется:
- собрать все требуемые документы (об их перечне речь пойдет ниже).
- Обратиться в территориальный орган Росреестра.
Оформление документов
Перечень документов, необходимых на получение права собственности на землю, это:
- любые документы, подтверждающие ваше право на пользование;
- кадастровый план участка и кадастровый паспорт;
- справка, в которой указана стоимость участка – выдается земельным комитетом;
- справка о размере налога и площади участка – выдается в налоговой инспекции;
- если на участке есть дом, то необходима справка о его стоимости – в БТИ;
- выписка из ЕГРП, в которой указаны все права, зарегистрированные на данном участке;
- копия документа, подтверждающего личность заявителя.
После сбора всех вышеперечисленных документов вы можете обратиться в Росреестр.Как использовать договор?
Возможно, у вас на руках есть договор на пользование земельным участком, заключенный ранее 2001 года (как вы помните, после этого срока граждане лишились возможности заключения такого договора).
Это будет несомненным преимуществом в суде. Наличия такого договора значительно увеличивает шансы того, что судебное решение будет произведено в вашу пользу.
Поэтому при обращении с иском прикрепите ваш договор к остальным документам.
Государственный акт на право пользования землей
То, что вы можете пользоваться земельным участком, может быть подтверждено государственным актом.
Он выдается перечисленным выше государственным и муниципальным компаниям, а также частным гражданам, которые занимаются организацией фермерских хозяйств и угодий.
До 2001 года такой акт выдавался всем гражданам, вне зависимости от их рода занятий.На фото представлен образец государственного акта, выданного в 1992 году.
Переоформление документов на использование наделов
В случае переоформления права пользования земельным участком выдается новый государственный акт, а старый утрачивает свою силу. Это требуется в случаях, когда:
- правовой статус участка изменился (он был передан в собственность);
- его площадь была существенно расширена за счет прилегающих земель;
- в акт были внесены существенные изменения, затрудняющие его чтение и понимание, определение границ;
- переход права к другому собственнику.
На тему права пользования ЗУ на нашем сайте есть и другие статьи. Читайте о:
- сервитуте на участок;
- разрешенном использовании ЗУ;
- праве общего, безвозмездного, бессрочного пользования надела;
- особенностях использования земель водного и лесного фонда, земель запаса, а также сельскохозяйственного назначения;
- нецелевом использовании наделов.
Заключение
Оформить и переоформить свидетельство на право пользования землей довольно легко, пусть и зачастую для этого требуется много времени. Надеемся, что данная статья была полезной, и у вас не будет трудностей при получении вашей земли в личное пользование.
