На что придется потратиться и какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду под фермерское хозяйство
Земли в России достаточно и именно идея фермерства привлекает многих граждан. Останавливает одно – как и с чего начать все это делать, какие риски тут могут быть?
Многие сомневаются, отказываются от своей мечты – и совершенно зря, потому что любой страх порожден незнанием. Современное земельное законодательство никак специально не оговаривает вопрос об аренде.
С одной стороны это можно расценить как благоприятную возможность, с другой – как наоборот препятствие.
Показать содержание
- Особенности аренды земли под фермерское хозяйство
- Процедура оформления
- Постановка на кадастровый учет
- На что придется потратиться?
Особенности аренды земли под фермерское хозяйство
Под ферму можно взять любой участок земли за пределами населенных мест – то есть земли сельскохозяйственного назначения.
Это могут быть:
- лесные насаждения;
- сельскохозяйственные угодья;
- сооружения для хранения продукции;
- дороги и коммуникации сель-хоз. назначения.
Взять в аренду (или купить) клочок такой земли может любой гражданин или даже юридическое лицо. Но сперва нужно этот самый клочок найти – при этом еще и земля должна быть не ограничена к обороту.
Найти можно одним из следующих способов – своими силами, либо принять участие в аукционе, а можно обратиться с заявлением в местную администрацию.
Обратите внимание! На выданном участке арендатор может совершенно законно построить частный дом.Максимально допустимый срок аренды земли для фермерского хозяйства – сорок девять лет. Безвозмездно могут предоставить – на шесть лет. Чуть дольше – на десять лет – могут претендовать представители малочисленных северных народностей ради сохранения традиционного образа жизни.
Процедура оформления
Взятие земли в аренду под фермерское хозяйство будет состоять из следующих этапов:
- претендент пишет заявление в муниципалитет на предварительное согласование по земельному участку;
- подбор участка;
- выявление иных заинтересованных лиц посредством аукциона;
- составление кадастрового плана;
- подписание договора аренды;
- выкуп в частную собственность (через три года при должном использовании арендатором).
Какие документы будут нужны?
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Свидетельство о рождении (ксерокопия).
- Заявление по форме Р21002 о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
- Соглашение о формировании хозяйства.
- Свидетельство о браке.
- Чек госпошлины.
Договор об аренде
Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой.
Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности.
Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора — использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.
Договор предусматривает, что землей будут пользоваться длительное время, а значит все нюансы следует учесть. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.
Не знаете где и как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Читайте специальную статью наших экспертов!Договор аренды земли для фермерского хозяйства содержит следующие пункты:
- Дата и место составления договора.
- Информация о сторонах.
- Для каких целей арендуется земля.
- Возможность выкупа.
- Величина арендной платы.
- Срок договора.
- Права и обязанности участников.
- Особые условия.
Как писать заявление?
Если планируется взятие земли в аренду у государства, то для выделения участка необходимо подать заявление в администрацию.
В заявлении должны быть отражены следующие данные:
- Информация о заявителе.
- С какой целью нужна земля.
- На платной или бесплатной основе предоставляется.
- Почему вам нужен именно такой участок, чем обосновываете.
- Где будет располагаться ваша ферма.
- Соглашение о создании крестьянско-фермерского хозяйства.
Рассматривать вопрос будут не так уж долго – максимум две недели (если собираетесь покупать). Границы участка согласуются и утверждаются в течение месяца. И еще неделя – непосредственно на заключение договора сделки.
Но как и в любом прошении, вас может ожидать отказ.
Важно! Отказ можно оспорить в суде – при посредстве квалифицированного адвоката, который поможет убедить судью в правомочности ваших запросов.Отказ можно получить и по законным основаниям, среди которых:
- участок земли, на который вы претендуете, запрещен или ограничен в обороте;
- он уже используется;
- земля уже зарезервирована для государственных нужд;
- отсутствуют сети ИТО, к которым пришлось бы подключиться;
- отсутствует разрешение на использование земли или оно есть – но не для крестьянских нужд.
Постановка на кадастровый учет
Это означает описание, также индивидуализацию участков в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). То есть, часть земли под своим индивидуальным номером и характеристиками займет место в списке реестра, отличная от всех остальных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ).
В случае радикальных изменений, вносимых в участок, владелец обязательно должен известить об этом Кадастровую палату.
Регистратор возьмет документы в обмен на расписку о их принятии. Срок процедуры обычно составляет пять-семь дней. По истечении этого времени заявитель приходит и забирает документы и кадастровую выписку.
Документы для постановки на кадастровый учет:
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- заявление;
- чек госпошлины;
- соглашение о формировании КФХ.
Проектные документы
Схему земельного участка (Приказ Минэкономразвития №762 от 27.11.14) подготавливают на электронном носителе или на бумажном (если речь идет о лице, имеющем право на получение земли вне торгов).
Схема участка содержит:
- условный номер надела (если он состоит из нескольких – то номер каждого из составляющих);
- пограничные точки с координатами;
- непосредственно границы;
- количество “соток”.
На что придется потратиться?
Справка! Любая сделка с недвижимостью облагается государственной пошлиной. Причем так: сначала оплачивается сбор, а затем уже подаются документы (ст. 333.18 НК).Размер госпошлины зависит от конкретного действия и от того, кто обращается. За регистрацию договора аренды с гражданина будет удержано 2 тысячи рублей, а с юридического лица – на 20 тысяч больше.
Что же до услуг нотариуса, то их стоимость в данном случае может достигать и 60 000 рублей. Чаще всего обходится в несколько тысяч. Он сам подготовит документы, сам подаст их в Росреестр. Да, это очевидно дороже, зато гарантия спокойствия – нет никакого риска, что что-то пойдет не так или сделка затормозится из-за неправильного оформления бумаг.
Итак, получается, что стать фермером в России – задача вполне по плечу. Нужно только, как и во всех остальных случаях, повозиться с документами. А можно и переложить эту задачу на плечи одной из многочисленных юридических контор, которые сами подготовят нужные бумаги.