На что придется потратиться и какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Земли в России достаточно и именно идея фермерства привлекает многих граждан. Останавливает одно – как и с чего начать все это делать, какие риски тут могут быть?

Многие сомневаются, отказываются от своей мечты – и совершенно зря, потому что любой страх порожден незнанием. Современное земельное законодательство никак специально не оговаривает вопрос об аренде.

С одной стороны это можно расценить как благоприятную возможность, с другой – как наоборот препятствие.

Показать содержание

Особенности аренды земли под фермерское хозяйство

Под ферму можно взять любой участок земли за пределами населенных мест – то есть земли сельскохозяйственного назначения.

Это могут быть:

  • лесные насаждения;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • сооружения для хранения продукции;
  • дороги и коммуникации сель-хоз. назначения.

Взять в аренду (или купить) клочок такой земли может любой гражданин или даже юридическое лицо. Но сперва нужно этот самый клочок найти – при этом еще и земля должна быть не ограничена к обороту.

Найти можно одним из следующих способов – своими силами, либо принять участие в аукционе, а можно обратиться с заявлением в местную администрацию.

Обратите внимание! На выданном участке арендатор может совершенно законно построить частный дом.

Максимально допустимый срок аренды земли для фермерского хозяйства – сорок девять лет. Безвозмездно могут предоставить – на шесть лет. Чуть дольше – на десять лет – могут претендовать представители малочисленных северных народностей ради сохранения традиционного образа жизни.

Процедура оформления

Взятие земли в аренду под фермерское хозяйство будет состоять из следующих этапов:

  • претендент пишет заявление в муниципалитет на предварительное согласование по земельному участку;
  • подбор участка;
  • выявление иных заинтересованных лиц посредством аукциона;
  • составление кадастрового плана;
  • подписание договора аренды;
  • выкуп в частную собственность (через три года при должном использовании арендатором).

Какие документы будут нужны?

  1. Общегражданский паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о рождении (ксерокопия).
  3. Заявление по форме Р21002 о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
  4. Соглашение о формировании хозяйства.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Чек госпошлины.

Договор об аренде

Договор аренды, как правило, является двухсто­ронней сделкой.

Это означает, что обе стороны име­ют взаимные права и обязанности.

Например, главной обязанностью арендодателя является передача арен­датору имущества в пользование, а одной из важней­ших обязанностей арендатора — использование полу­ченного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Договор предусматривает, что землей будут пользоваться длительное время, а значит все нюансы следует учесть. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

Не знаете где и как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Читайте специальную статью наших экспертов!

Договор аренды земли для фермерского хозяйства содержит следующие пункты:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Информация о сторонах.
  3. Для каких целей арендуется земля.
  4. Возможность выкупа.
  5. Величина арендной платы.
  6. Срок договора.
  7. Права и обязанности участников.
  8. Особые условия.

Как писать заявление?

Если планируется взятие земли в аренду у государства, то для выделения участка необходимо подать заявление в администрацию.

В заявлении должны быть отражены следующие данные:

  1. Информация о заявителе.
  2. С какой целью нужна земля.
  3. На платной или бесплатной основе предоставляется.
  4. Почему вам нужен именно такой участок, чем обосновываете.
  5. Где будет располагаться ваша ферма.
  6. Соглашение о создании крестьянско-фермерского хозяйства.

Рассматривать вопрос будут не так уж долго – максимум две недели (если собираетесь покупать). Границы участка согласуются и утверждаются в течение месяца. И еще неделя – непосредственно на заключение договора сделки.

Но как и в любом прошении, вас может ожидать отказ.

Важно! Отказ можно оспорить в суде – при посредстве квалифицированного адвоката, который поможет убедить судью в правомочности ваших запросов.

Отказ можно получить и по законным основаниям, среди которых:

  • участок земли, на который вы претендуете, запрещен или ограничен в обороте;
  • он уже используется;
  • земля уже зарезервирована для государственных нужд;
  • отсутствуют сети ИТО, к которым пришлось бы подключиться;
  • отсутствует разрешение на использование земли или оно есть – но не для крестьянских нужд.

Постановка на кадастровый учет

Это означает описание, также индивидуализацию участков в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). То есть, часть земли под своим индивидуальным номером и характеристиками займет место в списке реестра, отличная от всех остальных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В случае радикальных изменений, вносимых в участок, владелец обязательно должен известить об этом Кадастровую палату.

Регистратор возьмет документы в обмен на расписку о их принятии. Срок процедуры обычно составляет пять-семь дней. По истечении этого времени заявитель приходит и забирает документы и кадастровую выписку.
Документы для постановки на кадастровый учет:

Проектные документы

Схему земельного участка (Приказ Минэкономразвития №762 от 27.11.14) подготавливают на электронном носителе или на бумажном (если речь идет о лице, имеющем право на получение земли вне торгов).

Схема участка содержит:

  • условный номер надела (если он состоит из нескольких – то номер каждого из составляющих);
  • пограничные точки с координатами;
  • непосредственно границы;
  • количество “соток”.

На что придется потратиться?

Справка! Любая сделка с недвижимостью облагается государственной пошлиной. Причем так: сначала оплачивается сбор, а затем уже подаются документы (ст. 333.18 НК).

Размер госпошлины зависит от конкретного действия и от того, кто обращается. За регистрацию договора аренды с гражданина будет удержано 2 тысячи рублей, а с юридического лица – на 20 тысяч больше.

Что же до услуг нотариуса, то их стоимость в данном случае может достигать и 60 000 рублей. Чаще всего обходится в несколько тысяч. Он сам подготовит документы, сам подаст их в Росреестр. Да, это очевидно дороже, зато гарантия спокойствия – нет никакого риска, что что-то пойдет не так или сделка затормозится из-за неправильного оформления бумаг.

Итак, получается, что стать фермером в России – задача вполне по плечу. Нужно только, как и во всех остальных случаях, повозиться с документами. А можно и переложить эту задачу на плечи одной из многочисленных юридических контор, которые сами подготовят нужные бумаги.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.