+7 (499)  938-74-50 Москва

7 правил заключения договора на ремонт квартиры

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Перепланировка помещений, отделочные работы, замена проводки или сантехники – все эти услуги обходятся владельцу жилья недешево. Для производства таких работ граждане нанимают исполнителей за определенную плату.

Если объем ремонта небольшой, практически никто не заключает договор с ремонтной бригадой. В основном все условия: стоимость, сроки, качество, материалы обсуждают устно. Но такой подход может привести к материальным потерям, плохому качеству ремонта или срыву сроков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Почему важно заключать договор на ремонт

Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.

Безопасность для клиента

Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:

  • низкое качество;
  • затягивание сроков;
  • незаконченная работа;
  • ущерб для заказчика или его соседей (например, затопление квартир на нижних этажах, повреждение электропроводки).

Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.

Безопасность для исполнителя

Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:

  • заказчик не оплатит ремонт или оплатит его не в полном объеме;
  • гражданин может отказаться принимать работу, потому что передумал и требует заново перекрасить стены или положить плитку другого цвета;
  • заказчик не оплатит материалы, потому что его не устроила цена.

Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт: инструкция, образец
Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора

Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:

  • ремонт низкого качества;
  • затягивание сроков работ;
  • нарушение строительных норм и правил (СНиП), которые могут привести к тяжелым последствиям – обрушению конструкций или повреждению коммуникаций;
  • бригада, получив аванс, может просто исчезнуть, ничего не сделав;
  • работники могут похитить ценные вещи из квартиры или дома владельца;
  • строительные материалы будут низкого качества по завышенным ценам.

Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.

Правовая база

В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.

Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.

Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.

Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.

Правила составления договора на ремонт жилья

Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:

  • вид выполняемых работ и их объем;
  • место и сроки проведения ремонта;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • требования к качеству и гарантии;
  • условия предоставления и оплаты строительных материалов.

В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.

Можно ли делать реконструкцию жилья, если оно в ипотеке?
Получение налогового вычета с погашенных процентов по ипотеке в ИФНС и у работодателя

Ответственные лица

Договор заключают заказчик как физическое лицо и подрядчик как ИП или ЮЛ. Со стороны исполнителя ответственность по договору несет индивидуальный предприниматель или директор предприятия. Ответственным лицом со стороны заказчика является он сам.

Предмет договора

Этот пункт – один из самых существенных. К предмету договора относят выполнение определенных работ, например:

  • замена кровли;
  • внутренний косметический ремонт;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • укладка паркета или «теплого» пола.

В зависимости от того, какие ремонтные работы нужны заказчику, в документе указывают конкретный предмет.

Сроки

Еще одно существенное условие договора бытового подряда – сроки выполнения работ. Для больших объемов можно указывать разбивку сроков по этапам. Например, с 01.07.2020 по 10.07.2020 покраска стен и пола, с 11.07.2020 по 15.07.2020 – укладка кафельной плитки и замена сантехники.

Материалы

Этот вопрос также оговаривают до начала работ. Есть два варианта – материалы предоставляет заказчик или строители приобретают самостоятельно за счет средств гражданина.

Порядок приемки

По окончании работ заказчик и представитель подрядчика вместе осматривают объект и составляют акт выполненных работ. Только на основании акта производится окончательный расчет заказчика с исполнителем.

Ответственность сторон

Исполнитель и заказчик обязаны соблюдать условия договора. В случае нарушения одной из сторон, вторая вправе требовать принудительного исполнения, отказа от договора, неустойки или возмещения расходов и компенсации вреда.

Четкая смета в виде приложения к договору

Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке включает цену работ. Ее определяют либо на основании сложившейся рыночной ситуации, либо на основании сметы. В таком случае смета становится неотъемлемой частью договора подряда в соответствии со ст. 709 ГК РФ.

Смету составляет исполнитель и проверяет заказчик. Если стороны все устраивает, ее подписывают и прикладывают к договору. Заказчик может не согласиться с некоторыми пунктами или всей ценой, тогда можно вести переговоры о ее уменьшении.

В ряде случаев исполнитель завышает стоимость материалов, их доставки до объекта или самих работ. Поэтому заказчику необходимо внимательно изучить документ или проконсультироваться со специалистом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-74-50 (Москва)
+7 (812) 467-32-58 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: