Главная
Недвижимость
Государственный кадастр объектов недвижимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости для уменьшения налога?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Кадастровая стоимость недвижимости используется для определения размеров налогов, стоимости выкупа или аренды государственной земли и в других случаях.

Она должна меняться раз в 3 – 5 лет (2 – 5 для Москвы и Санкт-Петербурга). Но бывают ситуации, когда заново определённая кадастровая стоимость оказывается намного больше прежней и даже рыночной.

Такое случается, к примеру, при проведении массовых оценок, не учитывающих особенности конкретной квартиры или участка. Это приводит к резкому увеличению налогов и других платежей. Поэтому остаётся актуальным вопрос об оспаривании этой стоимости. Из статьи вы узнаете, как оспорить цену на недвижимость и что для этого надо.

Показать содержание

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – возможно ли?

Это возможно при соблюдении определённых процедур. Также необходимо собрать доказательства того, что кадастровая оценка была проведена неверно.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?

Процесс регламентируется законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., а также приказами Минэкономразвития № 343 от 30 июля 2010 г. и № 921 от 8 декабря 2015 г.

Оспариванием имеет право заниматься:

  • собственник;
  • те, чьи права и обязанности затрагивает размер стоимости;
  • или представитель одного из них;
  • органы государственной или муниципальной власти.

Если действует представитель, придётся оформить у нотариуса доверенность.

Стоимость недвижимости имеет значение для:

  • наследников;
  • собирающихся выкупить государственную землю;
  • арендаторов такой земли и т.п.

Основания и причины

Их существует два:

  1. Данные об объекте недостоверны.
  2. Кадастровая её стоимость оказалась выше рыночной.

Причиной появления недостоверных сведений может быть техническая неточность (ошибка, описка) при проведении оценки или внесении записей в базу Росреестра. К примеру:

  • указана большая площадь квартиры;
  • неправильная категория земли.
ВНИМАНИЕ: Рыночная стоимость нужно определять на такое же число, какое и у кадастровой.

В какие сроки?

Период, в течение которого возможно оспаривание, составляет не больше пяти лет после занесения в базу. Но в то же время оспаривать можно до проведения новой оценки. Об этом говорится в законе № 135-ФЗ.

Варианты развития событий

Это можно сделать двумя способами:

  • через особую комиссию Росреестра;
  • в судебном порядке.

Комиссия принимает заявления в течение полугода после получения кадастровой оценки. После этого времени придётся обращаться в суд. Это же можно сделать, если комиссия отказала во внесении изменений.

Для организаций именно такой порядок оспаривания обязателен. Но частные лица могут сразу обращаться в суд, если посчитают это для себя более удобным.

Если основанием для оспаривания является сравнение с рыночной стоимостью, необходимо помнить, что определённое время занимает получение независимой оценки. Его необходимо учитывать, чтобы успеть решить вопрос в досудебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий должен быть следующий.

  1. Сбор доказательств.
  2. Обращение в специальную комиссию с заявлением (этот этап не обязателен).
  3. Подача судебного иска (если комиссия ответила отказом или в неё не обращались).
  4. Внесение новых сведений о стоимости.

С чего начать?

Прежде всего рекомендуется:

  1. Определить основания для оспаривания.
  2. Прикинуть затраты и решить, насколько оправдано оспаривание. Если кадастровая и рыночная стоимости различаются незначительно, затраты могут превышать возможную выгоду.
Для того чтобы вы могли понять разницу между рыночной и кадастровой ценой, наши эксперты подготовили для вас эту статью.

Где оформляют?

С этой целью в подразделениях Росреестра создаются комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Узнать адрес и часы приёма можно на сайте Росреестра.

Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, следует подавать иск в суд. В настоящее время (с 2014 года) подобными вопросами занимаются суды общей юрисдикции. Обращаться следует в тот, к которому по территориальному признаку относится объект недвижимости.

Какие документы необходимы?

Помимо правильно оформленного заявления, потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • документы, доказывающие право собственности (свидетельство о собственности, кадастровая выписка из ЕГРП или ЕГРН), если действует владелец;
  • справка о кадастровой стоимости объекта;
  • документы, служащие основанием к пересмотру;
  • доверенность, если действует представитель.

Как основания подойдут документы:

  1. Доказывающие неточность, если причина в ней. Им может служить кадастровый паспорт, межевой план участка, технический план квартиры и т. д.
  2. Если поводом к оспариванию является рыночная стоимость, потребуется два документа. Это отчёт об оценке и положительное заключение экспертов о нём.

Отчёт оформляется независимым оценщиком. Он должен состоять в саморегулирующейся организации оценщиков, эксперты которой и проводят анализ отчёта. Его проверяют на:

  • правильность оформления;
  • использованные методы;
  • достоверность результата.

Само заявление составляется письменно, в свободной форме. Обязательно нужно указать:

  • полное название органа, куда оно подаётся;
  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • сведения об объекте: тип (квартира, дом, участок), кадастровый номер, адрес;
  • причины, по которым определённая специалистами стоимость не является верной;
  • дата подачи;
  • список прилагаемых документов.
ВАЖНО: Подать исковое заявление возможно лично в часы приёма или заказным письмом по почте.

Куда подавать?

Когда получено положительное решение комиссии или суда, новые сведения необходимо внести в базу Росреестра. Для этого подаётся заявление:

  • лично в отделение Росреестра, к которому относится эта недвижимость;
  • или же офис МФЦ;
  • через представителя;
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн, через сайт Росреестра.

Заявление заполняется там же или заранее и приносится с собой. К нему нужно приложить:

  • паспорт;
  • документы на недвижимость;
  • решение комиссии или судебное постановление.

Новые сведения заносятся не позднее трёх дней после подачи. Этот срок отсчитывается со времени приёма документов. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, в которой указана новая стоимость.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление не больше месяца. Суд выносит решение около двух месяцев (если не будет переносов заседаний), но процесс может затянуться и до четырёх. Ещё один необходим для вступления решения в законную силу.

Для внесения сведений в базу Росреестра требуется от трёх дней (в зависимости от способа подачи данных). Таким образом, общий срок будет чуть больше, чем от одного месяца до полугода.

Стоимость и госпошлина

Стоимость оценки недвижимости зависит от её типа и размеров. Она может составлять от 2 500 до 30 000 – 40 000 рублей.

При обращении в комиссию оплачивать пошлину или сбор не требуется. Госпошлина для суда составляет:

  • 300 рублей для физических лиц;
  • 2 000 рублей для юридических.

За внесение изменений тоже придётся заплатить:

  • 350 рублей гражданам;
  • и 1 000 рублей организациям.

Как опровергнуть в случае отказа?

Причиной отказа могут послужить недостаточно убедительные доказательства. Например, неверно оформленный отчёт.

После отказа, полученного в комиссии по пересмотру, можно опротестовать решение, направив иск в суд общей юрисдикции. Если отказали и там, можно подать апелляцию в Верховный Суд РФ.

Особенности и нюансы

При подсчёте налоговых платежей довольно большое значение имеет, с какого именно времени будет использоваться новая стоимость.

О том, что представляет собой налог по кадастровой стоимости, вы можете узнать из этой статьи.

Кроме того, мы подготовили для вас перечень недвижимости, которая подлежит такому налогообложению, а также подробную информацию о том, как рассчитать величину налога.

Это должно происходить:

  • с начала года, в котором принято заявление (т. е. с 1 января);
  • не раньше дня неверно определённой стоимости.

Есть возможность добиться возврата излишне уплаченных сумм, если по ней был рассчитан налог.

Оспаривание кадастровой стоимости – способ уменьшения размера налогов или цены земли при выкупе или аренде. Добиться этого реально, так как ее очень часто рассчитывают неверно, но обязательно нужно соблюсти все формальности и тщательно выбирать оценщика.

Полезное видео

Смотрите подробнее об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости для уменьшения налога в видео ниже:

Наверх
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)