+7 (499) 653-64-25Москва

Выясняем, что такое кадастровая стоимость жилья, на что она влияет и как меняется

Кадастровая стоимость жилья, указанная в справке или в кадастровом паспорте, далеко не всегда соответствует реальной.

В этой статье подробно рассмотрим что такое кадастровая стоимость, откуда она берется, для каких целей нужна такая цифра, от чего зависит и на что влияет, а также изменяется ли эта величина ежегодно?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Кадастровая стоимость — это цена жилья, рассчитанная независимыми оценщиками и внесенная в гос. реестр объектов недвижимости Федеральной Службой Кадастра.

Государство ведет строгий кадастровый учет абсолютно всех объектов, не учтенная в ГКН квартира как бы не существует официально, ее нельзя продать, подарить, обменять, заложить под ипотеку или под иную цель.

Зарегистрированное право собственности обозначает внесение этого объекта в гос. реестр, с последующей оценкой.

Наши специалисты подготовили для вас полезные и информативные статьи о том, как осуществляется постановка на учет объектов недвижимости, а также какие документы для этого необходимы.

Надеемся, что благодаря этим материалам, вы найдете все ответы на свои вопросы, касающиеся кадастрового учета!

Откуда берется?

Такая сумма содержится в гос. реестре – ЕГРН по каждой квартире, частному дому. Чтобы узнать эту цифру, необходимо получить выписку из ЕГРН, или справку – такой документ выдается бесплатно лично в руки, или высылается по почте. Можно получить эту информацию и через сайт Госуслуг.

В прежние годы регистрация прав не сопровождалась обязательной оценкой недвижимости. Правительством был принят ряд законодательных актов о необходимости массового определения кадастровой оценки:

Определение кадастровой стоимости проводится на основании Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 года №508.

Внимание! Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть выполнен как государственными, так и частными оценщиками при наличии должного уровня аккредитации на эту процедуру.

К 2020 г. на всей территории РФ должна быть закончена работа по определению кадастровой стоимости объектов, внесенных в ЕГРН. Кадастровая стоимость нежилого помещения также вносится в гос. реестр, но при ее расчете применяются несколько иные методики, чем при работе с жилыми объектами – здесь более уместен доходный метод, или затратный.

Для чего нужна?

Эта стоимость позволит государству контролировать величину налога на недвижимость, в том числе и на квартиру, частный жилой дом.

Раньше налог на недвижимое имущество определялся, исходя из инвентаризационной стоимости, в разы меньшей, чем кадастровая, теперь же положение с пополнением казны по этой статье исправится.

Кадастровая стоимость используется:

  1. Для расчета суммы налога на жилплощадь.
  2. При продаже, обмене, дарении, наследовании и пр. операциях с жильем.

В идеале эта цена должна совпадать с рыночной, но в реальной жизни эти цифры схожи далеко не всегда. Отличие рыночной стоимости от учтенной в ЕГРН состоит в том, что рыночные цены более индивидуальны, так как при продаже речь идет о жилье и его состоянии, а также его ценности в конкретный момент времени.

Рыночные цены диктуются спросом, а для покупателя важно, в каком состоянии сантехника, как давно производился ремонт, ведь на приведение в порядок жилья без ремонта придется потратить дополнительные средства и время.

О том, как кадастровая цена связана с рыночной, и в чем заключается разница между ними, вы можете узнать в данной статье.

От чего зависит?

Такая цена зависит от многих факторов и показателей, в том числе от:

  • площади жилья;
  • возраста строения;
  • материалов, из которых возведено здание;
  • этажности дома, на каком этаже расположена квартира;
  • технического состояния здания в целом;
  • наличия инфраструктуры рядом;
  • обеспеченности района транспортом и пр.

Престижность района имеет немаловажное значение для определения общей суммы. Не учитывается только состояние самого жилья – наличие дорогостоящего ремонта, импортной сантехники и т.п., так как практически такая задача не по силам в период общегосударственной оценки жилья.

На что влияет?

Стоимость жилья, взятая из ЕГКН, влияет на размеры:

  • налога: чем выше кадастровая цена, тем большую сумму налогов придется заплатить, причем не только налога на недвижимое имущество, но и при продаже – налога на доход;
  • арендной платы;
  • ренты.

Фактически все платежи теперь рассчитываются именно с той цены жилья, которая учтена в гос. реестре.

Меняется ли ежегодно?

Эта оценка может быть изменена как государством, так и владельцем. Госорганы вправе проводить тотальный пересчет цены жилых объектов не реже, чем 1 раз в пятилетие, и не чаще, чем раз в 2 года.

Важно! Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? Если собственник убежден, что его жилье оценено неправильно, то он может оспорить внесенную в ЕГРН стоимость.

Обращение в специально созданную комиссию по разрешению подобных споров возможно только через 6 мес. после даты фиксирования суммы оценки в гос. реестре. Если комиссия откажет, то есть смысл подавать иск в суд. Оспорить завышенную кадастровую стоимость вполне реально.

Особенности для физических лиц

Чтобы свести к минимуму психологическое давление на людей от груза налогового давления, властями приняты некоторые послабления. Так, 403 статья НК РФ предусматривает введение необлагаемых налогом площадей жилья:

  • для квартир – 20м2;
  • для комнат – 10м2;
  • для домов – 50 м2.

Если во владении физического лица есть и квартира, и гараж, и дача, то разрешается выбрать один из объектов, к которому и применится снижение налогооблагаемой площади. Также применяются понижающие коэффициенты, в зависимости от этапа 5-летнего переходного периода – например, в 2017 г. этот коэффициент составляет 0,6.

При обнаружении значительных различий между рыночной и кадастровой ценами жилья в сторону превышения последней, не стоит тянуть, следует поспешить собрать бумаги и просить пересмотра. Оспаривание стало довольно частым поводом восстановить справедливость.

Видео по теме

Видео рассказывает о кадастровой стоимости и тонкостях ее оценки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий