+7 (499) 653-64-25Москва

Что такое постановка на кадастровый учет зданий и нежилых помещений?

Приобретая и совершенствуя недвижимое состояние, владелец предполагает самостоятельно распоряжаться имуществом.

Возможность независимости действий гарантируется правительственным подтверждением прав собственника после официальной постановки на учет стационарных активов по Закону России №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановка на кадастровый учет зданий и сооружений

Процедура направлена на законодательное присвоение индивидуального кадастрового номера, по которому объект идентифицируется в федеральной информационной базе.

Централизованный сбор и фиксирование достоверных сведений о строениях поручены территориальным подразделениям Кадастровой палаты Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП «Росреестр»).

Информационные материалы о домах, сооружениях и застроенных комплексах считаются обязательными для внесения в Единый реестр недвижимости (п.7 1 статьи закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лица, инициирующие процесс

Сотрудники региональных кадастровых отделов уполномочены принимать заявления о постановке на кадастровый учет зданий и капитальных построек в реестр от особ, оговоренных ст.15 Закона №218-ФЗ:

  • Держателя собственности.
  • Владельца исходного имущества, из которого выделяются независимые объекты, заявляемые к учету.
  • Арендатора с незавершенным пятилетним периодом аренды.
  • Пожизненного наследника активов.
  • Уполномоченного хозяином гражданина по нотариальной доверенности.

Законодательством допускается оформление по инициативе кадастрового инженера или иного лица в ситуациях, установленными положениями закона.

Значение государственной регистрации строений

Постановка на учет подтверждается кадастровым паспортом – извлечением из Единого реестра недвижимости с указанием кадастрового номера, сведений о постройке. Основной документ служит доказательством обладания имуществом в ходе возможных судебных разбирательствах, незаменим при соглашениях о передаче другому собственнику, перепланировке помещений, банковском или ином залоге.

Кадастровый номер, внесенный в имущественный аттестат, описывает расположение фондов на территории страны, указывая точные координаты.

Ниже можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта.

Внесение в единую национальную систему

ВНИМАНИЕ: Очередность действий владельца, решившего зафиксировать владения в Едином реестре, определяется положениями Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Разберем далее поэтапно, как поставить здание или помещение на государственный учет.

Начальный этап

Обязательный правительственный учет зданий и сооружений в России введен с 2013 года.

Если имущество находилось в собственности давно, то в ГК сведений не будет. Перед началом оформления дополнительная сверка с базой обоснует дальнейшие шаги.

Справочная информация предоставляются сотрудниками Кадастровой палаты, органов Росреестра, филиалов МФЦ по личному, почтовому или электронному запросу. Там же уточняется перечень исходных бумаг, оговоренных правительственными указами.

Пакет документов

В бланк заявления вносится первичные справки об обособленном строительстве, данные собственника или уполномоченного подателя прошения, оговаривается количество единиц кадастрового паспорта, вид свидетельства (электронный или обычный бумажный), способ получения готового сертификата.

Список документов, вписанный в формуляр, должен соответствовать фактически подготовленным справкам и удостоверениям:

  1. Удостоверение личности держателя или полномочного поверенного.
  2. Подтверждение права собственности.
  3. Технический план.

Скачать образец технического плана здания

Наличие плана новостройки – обязательное условие постановки на кадастровый учет. Требования к образцу отдельно оговорены ст.24 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Места обслуживания заявителей

Прием документов организован в территориальных филиалах бюджетной организации «ФКП «Росреестр», отделениях многофункциональных центров по месту расположения объекта при личной передаче, почтовыми отправлениями или через электронные порталы уполномоченных органов.

Время подготовки паспорта

Предельный срок принятия зданий, стационарных корпусов на учет – 10 дней. Приказами по ФГБУ №№П/032, П/095 сокращение или увеличение периода сбора сведений об оформляемой застройке не предусматривается.

Оплата процедуры

Налоговым Кодексом Российской Федерации госпошлина за кадастровую регистрацию строений не рассчитана. Ст.333.33, а точнее пп. 27 п.1, устанавливает взнос за изменение данных Единого реестра недвижимости: с физических особ – 350 руб., с компаний или организаций – 1000 руб.

Причины отказа или приостановки

Статьями 26, 27 Федерального закона № 218-ФЗ подробно описаны причины отказа или перерыва в процедуре. Распространенные в кругу собственников нарушения, влекущие отклонение запроса:

  • Заявление подается лицом, не имеющим полномочных прав.
  • Имущество не принадлежит к недвижимой категории.
  • Через строение проходить граница города, поселка.
  • Поданные документы не соответствуют утвержденному перечню, оформлены с нарушениями, искажают фактическую информацию.

Приостановка кадастрового учета вызвана неточностями в инженерных данных, изложенных в техническом плане или заявлении.

Постановление регистрирующих органов об отказе или временной остановке фиксирования оформляется документально, передается заявителю для устранения обстоятельно перечисленных причин. Предусмотрено судебное обжалование решения.

Индивидуальный регламент для специфических категорий

В массиве стандартных случаев встречаются ситуации, требующих предоставление дополнительных эксплуатационных лицензий. Особый порядок кадастра отдельных разрядов недвижимости определен главой 6 Федерального закона о регистрации.

Оформление нежилого фонда

Статья 40 закона №218-ФЗ определяет патенты, которые служат основанием закрепления прав хозяина и кадастрового контроля застроек:

  • Согласование строительства.
  • Разрешение на эксплуатацию актива.
  • Правоустанавливающие документы возведенного корпуса и земельного участка под возведение объекта.

Официальное оформление зданий и сооружений в Кадастровой палате выступает аргументированным доказательством прав на владение капитальными постройками.

Полезное видео

Смотрите подробнее о постановке на кадастровый учет недвижимости в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий