+7 (499)  938-46-18 Москва

Способы оформления ипотеки без официального трудоустройства

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Вопрос приобретения жилья в 21 веке продолжает оставаться острым. Если в далекие советские времена, которые уже не все помнят, квартиры «давали» бесплатно, то сейчас, самый реальный способ стать владельцем недвижимости – оформить ипотеку.

Но с этим у многих возникают проблемы. Часто, причина такова: потенциальный заемщик официально не трудоустроен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие граждане считаются безработными?

В первую очередь, необходимо обратиться к Закону РФ «О занятости населения в Российской Федерации». Принят он в 1991 году, но остается актуальным до сих пор. Правда, за все время действия документа в него вносилась масса изменений, в том числе и в 2018 году. В нормативно-правовом акте, в ч. 1 ст. 3, раскрывается понятии безработного.

Это человек, который:

  • Является трудоспособным. То есть, не является пенсионером, инвалидом 1 и 2 групп, несовершеннолетним. Впрочем, дети, при определенных условиях, имеют право официально трудиться и получать за это деньги.
  • Не имеет работы и, что самое главное – заработка. Доход в виде пособия по безработице – не считается.
  • Стоит на учете в службе занятости. Ищет работу и готов приступить к ней.

Как видно, чтобы признать человека официально безработным, нужно чтобы он обладал тремя вышеперечисленными характеристиками. Хотя здесь их побольше, просто некоторые перечислены в одном пункте группой.

Если не ориентироваться на закон, то к числу официально неработающих можно отнести людей, которые:

  • не стоят на учете в органах службы занятости, но без доходов;
  • имеют заработок, но официально не оформлены на работе.
Чтобы подтвердить финансовую состоятельность, человек должен представить справку о доходах. Если он этого сделать не может, то его можно считать безработным и неплатежеспособным.

Мы упоминаем данные категории граждан потому, что, с точки зрения, банков и других организаций, выдающих деньги в долг, являются тоже безработными.

Что такое «неофициальное трудоустройство» и «неофициальный заработок»?

В начале статьи была обозначена проблема: человек имеет доход, но не может его подтвердить. Соответственно, не имеет возможности оформить ипотеку. Или имеет? Разберемся чуть позже. Пока – о неофициальном трудоустройстве. Очень распространена такая практика: сотрудник работает в организации, но не оформлен в ней.

То есть:

  1. отсутствует трудовой договор;
  2. не делаются отчисления в пенсионный фонд, ФСС и Фонд обязательного медицинского страхования;
  3. права сотрудника гарантируются только в том случае, если на то согласен работодатель.

Соответственно, зарплата выплачивается «в конверте», не облагается налогом на доходы физических лиц. В таком случае говорят, что доход – неофициальный. Многих такой порядок вещей устраивает, хоть он и не является законным. Но логика такова: лучше положить больше денег себе в карман, чем отчислить их в пользу государства и в различные фонды.

Самое главное, в рамках рассматриваемого вопроса, то, что у работающего неофициально доход есть, и, вероятно, человек вполне способен платить ипотеку. Но как подтвердить свое неплохое материальное положение?

Можно ли оформить кредит без справки о доходах?

Работающий неофициально вполне может найти некую «контору», которая, за определенное вознаграждение, подготовит поддельную справку.

Стоит ли идти на этот шаг? Представляется, что нет. Службы банков, проверяющие клиентов, работают неплохо. Они способны выявить подлог. И тогда, вместо выдачи кредита, человека занесут в черный список. Шансы на приобретение квартиры будут близки к нулю.

Есть другие варианты убедить банк в своей платежеспособности, о чем еще пойдет речь. Пока, ответим на следующие вопросы:

  • Может ли получить ипотеку человек, работающий неофициально?

    Представляется, что это реально, хоть и не очень легко. Главное, как отмечалось, доказать, что деньги имеются, заработок выплачивают. Подробнее о том, можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства, написано тут.

  • Может ли оформить ипотеку безработный?

    Если человек, на самом деле, не имеет работы, то шансов получить кредит у него очень мало. Но нельзя говорить, что их нет вообще. Впрочем, даже если банк будет согласен на оформление ипотеки, как, за счет чего, безработный, живущий на пособие, будет исполнять обязательство? Это, пожалуй, самый главный вопрос.

Перейдем к способам убеждения банка в том, что ипотеку можно выдать безработному или работающему неофициально.

Процедура получения без трудоустройства

Есть несколько вариантов:

  1. Внести существенный по размеру первоначальный взнос. Для многих банков достаточно 35-50% от общей стоимости недвижимости.
  2. Привлечь к участию в кредитных правоотношениях созаемщика или поручителя. Например, если у человека есть близкий родственник (жена, родитель). который хорошо зарабатывает, то можно сделать его поручителем. в случае, если должник не сможет исполнить обязательство, за него это должен будет сделать работающий официально поручитель.
  3. Передать в залог банку уже имеющееся дорогостоящее имущество: автомобиль, квартиру, дом.

Нельзя сказать, что каждый из перечисленных способов сработает в 100% случаев. Решение принимать представителям кредитной организации. Но каждый из указанных вариантов ведет к тому, что риски банка снижаются. А это дает шанс на принятие положительного решения по вопросу выдачи кредита безработному.

Подробнее о том, как взять ипотеку безработным и гражданам без официального трудоустройства, рассказывается здесь.

Таким образом, наибольшие шансы оформить ипотеку, если учитывать всех лиц, о которых шла речь в настоящей статье, имеются у того, кто работает неофициально. Шансы минимальны, но сохраняются, даже если не работаешь и стоишь на учете в ЦЗН. Чтобы получить кредит и купить на заемные средства квартиру или дом, нужно убедить банк, что человек является платежеспособным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: