+7 (499)  938-46-18 Москва

Как решить финансовый вопрос? Ипотека на земельный участок

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Посадить дерево, вырастить сына и построить дом. А как построить дом, если нет своей земли?

Сегодня многие хотят убежать от городской суеты в свой собственный уютный семейный уголок на лоне природы. Тогда возникает вопрос, как приобрести этот уголок, если нет нужного количества средств? На помощь приходит ипотечное кредитование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли получить ипотечный кредит на покупку земли?

Все вопросы, связанные с куплей – продажей земли, регулируют законы: земельное право, земельный и гражданский кодексы, и конечно же, закон «Об ипотеке». В нем глава XI посвящена особенностям ипотеки земельных участков, в которой сказано: «По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».

Получить участок можно, но это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Кредитование на землю стало практиковаться не так давно, всего несколько лет, и встречается намного реже, чем, например, на квартиру. К тому же процедура эта продлится дольше из-за большего количества документов. Связана данная проблема с низкой ликвидностью земельных наделов, то есть банку в случае невыплаты кредита землю будет сложнее реализовать.

Чтобы все-таки получить участок своей мечты, нужно выбрать его в соответствии с требованиями, которые устанавливают банки. Не любая земля подойдет для оформления ипотеки.

Каким должен быть надел?

  • Участок должен входить в список земель, которые могут быть использованы для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  • Должен быть не далеко от города, чаще всего банки определяют расстояние – не дальше 100 км.
  • В населенный пункт, в котором находится выбранный земельный надел, должны быть проведены все коммуникации и дороги.
  • Участок не должен быть в государственной собственности или располагаться в природоохранной зоне.
  • Размер земельного участка желательно выбирать не меньше 6 и не более 50 соток

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Еще одно препятствие, которое встает перед заемщиком – оценка земельного участка. Сложность в том, что на стоимость земли влияют слишком много факторов, и в одном коттеджном поселке цена разных участков может отличаться в разы. Процедура осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Чаще всего заемщик должен сам обратиться в оценочную организацию, и представить документы банку, а банк их перепроверит. Какие еще нужны документы?

Нужно собрать все необходимые документы, не только стандартный набор подтверждающий личность и уровень дохода, но документы на участок: правоустанавливающие и документ о месторасположении участка.

О том, на какой участок можно взять ипотеку и каковы критерии для займа, рассказано здесь.

Какие нужны документы для кредита?

  • Заявление на оформление кредита.
  • Паспорт.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Трудовой договор.
  • Справка о доходах (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с зарплатного счёта и др.).
  • Свидетельство государственного пенсионного страхования.
  • Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия.
  • Кадастровая выписка на участок в оригинале.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц).

Банк в праве потребовать и другие документы, уточните список в том финансовом учреждении, которое вы выбрали.

Когда все документы готовы, сумма кредита установлена, и все стороны удовлетворены, заключается договор. Договор ипотеки на земельный участок имеет свои особенности. Обязательно оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания, с согласия или без согласия кредитора.

Закон. Согласно ст. 64 закона «Об ипотеке» право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Если вы собираетесь строить дом на участке, то ипотеку можно оформить в виде целевой ипотеки на строительство дома, тогда ряд документов будет увеличиваться и немного изменится.

Как взять средства?

  1. Рассмотрите предложения нескольких банков, проанализируйте условия и выберите самые выгодный для Вас вариант.
  2. Вместе со специалистом банка подберите подходящий под все требования участок земли.
  3. Взвесьте все за и против ипотечного кредитования. Рассчитайте конечную сумму, учитывая стоимость обязательной страховки.
  4. Соберите все документы.
  5. Оформите договор на ипотеку. Будьте внимательны при прочтении.

Пошаговую инструкцию взятия ипотеки на земельный участок и условиях такого займа вы найдете в нашем материале.

В каких банках можно оформить?

Сегодня большинство банков предлагает ипотечное кредитование под залог земельного участка. Условия ипотеки похожи, но все же отличаются. Осуществляют выдачу займа:

  • Райффайзен банк.
  • Тинькофф.
  • Россельхозбанк.
  • ВТБ 24.
  • Сбербанк и др.

В Сбербанке, например, есть программа «Загородная недвижимость», которая подойдет, если вы решили брать кредит на землю под строительства загородного дома. Ставка по кредиту около 10%, а обладателям зарплатной карты особые условия кредитования. Первый взнос 25%. Требования к заемщику в банке стандартные:

  • возраст от 21 до 75 лет;
  • гражданство;
  • стаж от 1 года и платежеспособность.
В качестве обеспечения по займу выступает залог приобретаемого участка и, если необходимо, поручительство физических лиц.

Взять ипотеку на землю возможно, но придется приложить усилия: собрать необходимые документы и выбрать подходящий участок, который одобрит банк. Если вы твердо решили исполнить свою мечту, и обзавестись землей за городом, то подойдите ответственно к выбору банка и самых выгодных для себя условий. Сегодня свой собственный земельный участок – это реально.

Обзор и сравнение ипотек на земельный участок от разных банков вы найдете здесь.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео об ипотеке на земельный участок:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: