8 (800)  350-29-87

Все, что важно знать при оформлении ипотеки на долю в квартире

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Ипотечное кредитование с каждым годом набирает популярность. Для многих семей это единственный шанс стать владельцами собственного жилья.

Процедура получения ипотечного кредита имеет свои сложности и ссуду одобряют не всем, а взять ипотеку на долю в квартире ещё трудней.

Однако если знать все подводные камни, то их можно легко обойти. В статье подробно описано все, что важно знать при оформлении ипотеки на долю в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие общей недвижимости

Юридическое толкование понятия доли в квартире раскрыто в главе 16 Гражданского Кодекса (Общая собственность). Согласно части 2 статьи 244 квартира может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из них. При таком типе владения доля каждого собственника выражается арифметически, например, как ½ часть в праве на общую собственность.

Доли нескольких собственников могут быть как равными, так и неравными. В случае если размер долей не установлен по соглашению сторон и не могут быть определены законом, то согласно статье 245 ГК РФ они считаются равными.

Стоит отметить, что при долевой собственности доля каждого из участников не выражена в натуральном виде, например, в количестве квадратных метров или в конкретной комнате. Каждый собственник имеет долю в общем праве собственности на всю квартиру.

Можно ли получить ипотечный кредит?

В определённых условиях банки идут навстречу своим клиентам, однако, делают это весьма осторожно. Дело в том, что недвижимость, при выдаче ипотечного кредита, выступает в качестве залога возврата денег, выданных банком. Кредитная организация заинтересована в возможности быстро продать залоговое имущество, в случае несостоятельности заёмщика, а найти желающих приобрести долю в квартире не так легко как может показаться.

Кроме того, чтобы продать долю банк будет обязан получить согласие от других собственников жилья, что не всегда возможно.

Подробнее о том, можно ли взять ипотеку на выкуп доли квартиры, говорится в нашем материале.

Где и как оформить заем на покупку?

Для получения ипотечного кредита на долю в квартире необходимо выбрать банк и пройти стандартную процедуру сбора документов и подачи заявки. Для оформления кредита понадобится:

  • справка 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки;
  • копия трудового договора;
  • диплом;
  • свидетельство о заключении брака;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • копия свидетельства о рождении детей, если они есть;
  • паспорт.
От мужчин призывного возраста также могут потребовать копию военного билета.

За получением ипотечного кредита на долю в квартире можно обращаться в следующие кредитные организации:

  • Дельтакредит банк.
  • ФК Открытие.
  • Сбербанк.
  • Газпромбанк.
  • Азиатско-Тихоокеанский банк.
  • Тинькофф Банк.
  • Банк Зенит.

Список банковских учреждений может меняться в зависимости от региона проживания клиента.

О том, в каком банке выгоднее оформлять ипотеку на долю в квартире, читайте здесь.

Особенности получения в Сбербанке

Клиентам, которые соответствуют минимально необходимым требованиям и имеют постоянный официальный доход, Сбербанк предлагает следующие условия ипотеки:

  • Сумма кредита от 300 тысяч до 15 млн рублей.
  • Размер ссуды не может превышать 80% от стоимости недвижимости.
  • Ставка около 12% годовых.
  • Срок кредитования составляет до 30 лет.
  • В качестве залога может быть оформлена вся квартира целиком, но не её часть.

Положительно на решение банка повлияет выступление супруга в качестве созаёмщика по кредиту. Для этого ему или ей желательно иметь официальный подтверждённый доход и имущество в собственности.

О том, как оформить ипотеку на долю в квартире в Сбербанке, мы рассказывали в этой статье.

Подводные камни

Как правило, клиенты банков, желающие взять ипотеку на долю в квартире, находятся в одной из двух ситуаций:

  1. Потенциальный заёмщик уже владеет долей в квартире и собирается выкупить в собственность оставшуюся часть.
  2. Заёмщик собирается купить долю одного из собственников квартиры, но сам при этом на момент обращения в банк не владеет никакой её частью.

В первом случае вероятность получить одобрение банка высокая, так как действует принцип последней доли. То есть, выкупая последнюю не принадлежащую ему долю, заёмщик становится единственным собственником недвижимости. Как следствие этого, банк в качестве залога будет иметь целый неделимый объект недвижимости, имеющий большую ликвидность на рынке, чем его доля.

Если участниками сделки купли-продажи являются близкие родственники, например, братья, либо бывшие супруги, которые до сих пор не вступили в новый брак, банки часто отвечают отказом. Такие сделки считаются подозрительными.

Второй вариант, как упоминалось ранее, неудобен для кредитной организации из-за малой ликвидности залогового имущества.

Заёмщику помимо основных документов придётся предоставлять в кредитную организацию нотариально заверенное согласие от всех совладельцев на продажу доли. Но главное для банка то, что в случае если заёмщик не сможет расплатиться по кредиту, кредитной организации необходимо:

  • во-первых, придётся получать согласие на продажу от совладельцев квартиры, чтобы покрыть свои убытки от невозврата;
  • во-вторых, найти покупателя на долю в квартире на порядок сложнее, чем на целый объект недвижимости.

Как правило, на такой риск банки не идут.

Подводя итог можно сказать, что взять кредит на покупку доли в квартире задача несложная, если потенциальный заёмщик учитывает вышеперечисленные нюансы. В остальных случаях, когда финансовые организации не идут навстречу, можно попробовать получить кредит под залог другого имущества, квартиры, машины, гаража и использовать его для выкупа доли в квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: