+7 (499) 938-46-18 Москва

Особенности оформления и получения ипотеки на новостройку

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Споры о том, какое жилье приобретать лучше – на вторичном рынке или в новостройке, ведутся постоянно. Но ведь в каждом варианте есть свои плюсы и минусы, поэтому каждый выбирает то, что наиболее удобно конкретно для него. Жилье в новостройке можно купить на разных этапах строительства, причем, на ранних сроках стоимость его значительно ниже, чем уже в завершенной стадии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Определение понятия, что говорится в законах?

Новостройка – это многоквартирный жилой дом, который может находиться на разных стадиях готовности, может быть принятым в эксплуатацию, но право собственности на квартиры еще ни на кого не зарегистрировано. Как только в ЕГРН появляется запись о том, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности за тем или иным владельцем, оно сразу же переходит в разряд вторичного жилья и уже оформить ипотеку на новостройку станет невозможным.

Термин «новостройка» используется на рынке недвижимости (первичной). Главный закон о новостройках – Федеральный закон от 30.12 2004 № 214-ФЗ регулирует основные права и обязанности застройщика. Застройщик обязан построить многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и после этого передавать квартиры покупателям.

Если же в процессе возведения дома были проданы не все квартиры, то после введения дома в эксплуатацию застройщик оформляет оставшееся жилье на себя, а затем уже реализует по мере востребованности.

Продавцами на первичном рынке недвижимости являются различные строительные компании или государство.

Какие условия выдачи ипотечного кредита на новые квартиры?

Ипотечный кредит на новостройку может быть оформлен только на определенных условиях:

  • Этот банковский продукт предназначен только для первичного рынка недвижимости. Строительная компания (продавец) должна быть аккредитована в том банке, куда планируется обращаться.
  • Минимальный размер кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей, а максимальный не должен превышать 85% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Максимальный период кредитования составляет 30 лет, минимальный – 1 год.
  • Сумма первоначального взноса варьируется в пределах от 10% до 50%.

К потенциальным заемщикам банки предъявляют следующие требования:

  • Возрастные ограничения располагаются в пределах между 21 и 75 годами.
  • Наличие трудового стажа на последнем месте работы – не менее 6 месяцев.
  • Соответствующий уровень дохода, то есть, после выплаты ежемесячного взноса у заемщика должно остаться не менее 50% получаемых денежных средств. Платежеспособность обязательно подтверждается документально.
  • Наличие созаемщика (обычно родственник) позволяет суммировать доход, тем самым увеличить шансы на одобрение заявки.

Про условия и требования на ипотеку в новостройке рассказывается тут.

Процедура оформления

Основные шаги оформления ипотеки на новостройку следующие:

  1. Сначала нужно подобрать подходящий объект.
  2. После выбора квартиру нужно забронировать для последующей покупки за счет ипотечных средств.
  3. Подача заявки на получение ипотечного займа вместе с пакетом необходимых документов.
  4. Банк рассматривает заявку в течение 3 – 7 дней.
  5. После получения одобрения банка подписываются документы, оплачивается первоначальный взнос и заключается договор.
  6. Регистрация договора долевого участия в Росреестре.
  7. Банк переводит деньги застройщику.
  8. После сдачи дома оформляется технический паспорт на квартиру и производится ее оценка.
  9. Квартира передается в залог банку.
  10. Ипотечный договор регистрируется в Росреестре.

Программы и особенности процедуры оформления в Сбербанке

  • В 2018 году Сбербанк предлагает очень привлекательную ипотечную программу для приобретения жилья в новостройке «Акция на новостройки». Особенность ее в том, что если взять ипотеку на срок, не превышающий 12 лет, то можно тем самым снизить процентную ставку на 2% (стандартная ставка при этом – 7,4%). У потенциального заемщика должна быть зарплатная карта Сбербанка.
  • «Семейная с господдержкой» – эта специальная ипотечная программа для молодых семей позволяет оформить ипотечный займ под 6% годовых – согласно Указу Президента.
  • Ипотека под материнский капитал – позволяет внести первоначальный взнос средствами материнского капитала.
При оформлении ипотечного займа в Сбербанке необходимо будет обязательно заключить соглашение о страховании жилья, жизни и здоровья заемщика.

Регистрации прав собственности после получения ключей

  1. Застройщик (в зависимости от сложности объекта) может получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 3 – 6 месяцев после окончания строительства.
  2. После его получения в течение недели квартиры должны быть переданы по акту приемки-передачи покупателям, только после этого становится возможным оформить право собственности на квартиру в новостройке.
  3. Далее нужно будет подготовить пакет документов, написать заявление, уплатить государственную пошлину и обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Процесс регистрации права собственности длится 1 месяц.
  4. Перед тем, как прописаться в купленной квартире, необходимо обратиться в банк с заявлением (в письменном виде) о желании зарегистрироваться. В течение недели банк рассматривает обращение и дает согласие на регистрацию собственника (заемщика) или его близких родственников.

Более подробно о регистрации прав собственности мы рассказывали в этой статье.

В итоге можно сделать вывод, что большим плюсом ипотеки на новостройки является выгодность такого приобретения. Банковские ипотечные программы позволяют прилично сэкономить за счет невысокой стоимости квадратного метра строящегося жилья. Приобрести же первичное жилье можно в процессе возведения дома (при участии в долевом строительстве) или уже в готовой новостройке, в которой квартиры еще не зарегистрированы в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: