Особенности ипотеки на вторичное жилье, условия получения кредита и банки, в которых можно его оформить

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Жилые дома с большим количеством квартир (вторичное жилье), которые в большом количестве сдаются в эксплуатацию, продолжают пользоваться спросом. Несмотря на большое количество сдаваемых в эксплуатацию жилых домов, популярным остается вторичный рынок недвижимости. Ипотека на вторичку растет в популярности. Около 75-80% граждан берут в собственность такое имущество.

Показать содержание

Определение понятия

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже принадлежат отдельным лицам или муниципалитету. Понятие «вторичное жилье» или «вторичная квартира» означает то, что на эту недвижимость уже оформлялось право собственности. Таким образом, отличие первичного рынка от вторичного в том, что в Едином Государственном Реестре уже есть запись о присвоении квартиры (вторичная).

Что понимается банками под квартирами на “вторичке”?

Банки считают вторичными те квартиры, которые расположены в домах, уже введенных в эксплуатацию и были в собственности у кого-либо.

У банка есть свои разработанные критерии и требования к подобной недвижимости при выдаче ипотеки на вторичное жилье. Подобную недвижимость банки проверяют по нескольким пунктам:

  • квартира должна располагаться в районе, где спрос на жилье будет расти или не очень сильно упадет;
  • квартира должна быть оценена не меньше 60-70% от суммы займа;
  • здание должно пройти полное соответствие на пожарные и санитарные нормы, быть пригодным для проживания;
  • проверка соответствия квартиры техническому плану и отсутствие перепланировок;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • каменный, бетонный фундамент;
  • жилье должно располагаться в районе действия банков и его филиалов;
  • интерес банка к месту, в котором построено жилье;
  • «чистые», без обременений арестом квартиры.

Условия получения займа на покупку такой недвижимости

Ипотеку на вторичное жилье взять можно, однако есть ряд условий:<

  1. период кредита – от 1 до 25 лет;
  2. процентная ставка – до 15% годовых;
  3. минимальный взнос заемщика – от 15 до 25%;
  4. сумма кредита от 500 000 рублей;
  5. комиссия за досрочное погашение ипотеки чаще всего не взимается.

В данный момент покупка вторичного жилья позволяет купить недвижимость в краткие сроки, если есть достаточный уровень дохода и недвижимость соответствует требованиям банка. Остается только выбрать банк.

Про условия получения ипотеки на вторичное жилье говорится здесь.

Как его оформить?

После обращения в банк будет предварительно рассчитана сумма, которую смогут предоставить. У покупателя будет 60 дней на сбор документов. Их список следующий:

  • паспорт с пропиской;
  • второй документ, подтверждающий личность;
  • выписка из банка, где хранятся денежные средства (подтверждение первоначального взноса);
  • справка о доходах (для снижения процентной ставки);
  • сертификат на материнский капитал (если таковой имеется);
  • документ, подтверждающий наличие средств на вышеупомянутом сертификате (из ПФ).

Далее следует само оформление ипотеки:

  1. Одобрение. Предоставляются все документы и заполняется анкета.
  2. Рассмотрение пакета документов по имуществу. Пакет имеет различия для разных регионов.

    Важно! Уточнить список документов лучше уточнить в офисе банка заранее.
  3. Одобрение залога.
  4. Подписание дополнительных договоров страхования, оформление кредита.
  5. Подтверждение права собственности.
  6. Выдача суммы займа.

Учреждения, предоставляющие услугу

Банки, выдающие ипотеку на вторичное жилье:

Название банка Сумма ипотеки Первоначальный взнос Срок
Сбербанк от 300 000 руб 15% до 30 лет максимум
Банк Зенит до 16 млн 15% до 30 лет
РосЕвробанк до 20 млн 15% до 20 лет
Тинькофф Банк до 100 млн 10% до 25 лет

Также такие услуги предоставляет:

  • ТКБ банк.
  • Дельтакредит.
  • Банк Российский капитал.
  • Кубанькредит.

Выгодность условий зависит от того, какую сумму в качестве первоначального взноса вы сможете внести, на какой срок будете брать кредит.

На сегодняшний момент покупка вторичного жилья по ипотеке дает возможность заемщику в краткие сроки приобрести недвижимость, если он имеет достаточный уровень дохода, а квартиры на вторичном рынке соответствует требованиям банка. Заемщик должен сам выбрать банк, в котором будут самые выгодные условия для предоставления кредита.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.