+7 (499) 938-46-18 Москва

Где и на каких условиях предпринимателям и физическим лицам можно взять ипотеку под нежилое помещение?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Обычно большинство начинающих предпринимателей для размещения своих торговых, офисных, складских или производственных площадей арендуют помещения. Приобретать собственную недвижимость на начальном этапе, вкладывать крупный капитал просто нецелесообразно.

Стоит поработать, как минимум, полгода для того, чтобы убедиться в успешности созданного бизнеса, а затем уже принимать решение о покупке недвижимости. Помочь в этом может ипотека на нежилые помещения, которая предоставляется многими банками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Определение и классификация типов недвижимости

Нежилые помещения являются частью сооружений или зданий, которые не предназначены для проживания, но относятся к недвижимому имуществу. Они имеют четкую привязку к земельному участку и перемещение их невозможно.

Можно выделить наиболее крупные типы нежилых помещений:

  • Торговые – приспособленные для ведения торговой деятельности.
  • Офисные – предназначены для ведения различной деятельности, могут располагаться в жилых домах, в торговых центрах, в административных зданиях и т.д.
  • Промышленные – подходящие для ведения производства.
  • Объекты общепита – приспособленные для размещения кафе, ресторанов, баров, столовых и т.д.
  • Образовательные – в подобных помещениях возможны занятия педагогической деятельностью.
  • Медицинские – подходящие для медицинской практики.
  • Свободного назначения – их можно назвать универсальными, так как они подходят для ведения разных видов деятельности.

Можно ли купить недвижимость не для проживания?

Ипотеку на нежилые помещения могут оформить физические лица (в том числе и те, которые являются индивидуальными предпринимателями) и юридические лица.

Важно! Заемщик должен быть гражданином РФ и его компания должна располагаться в том же регионе, где находится банк-кредитор. Площадь недвижимости желательна не менее 150 квадратных метров, но могут быть и исключения.

Можно ли купить коммерческую недвижимость?

Ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офиса, склада, производственного или торгового помещения) получить можно, но у нее существует целый ряд особенностей:

  • Высокая процентная ставка (по сравнению с жилищной ипотекой).
  • Первоначальный взнос составляет 20 – 30%.
  • Заем можно получить только на короткий период времени (не превышающий 10 лет).

О том, можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость и кто имеет на это право, рассказывается в этой статье.

Как взять такой заем?

При выдаче коммерческого ипотечного кредита каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, к заемщикам предъявляются достаточно жесткие требования:

  • Учитывается доходность, если предприятие убыточно, то кредит не одобрят.
  • Срок предпринимательского стажа должен быть не менее одного года (начинающим предпринимателям кредит не выдадут).
  • В обязательном порядке объект недвижимости должен быть застрахован.

Коммерческая недвижимость становится объектом залога при покупке ее в ипотеку (ст. 6 ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16.07 1998 г.). Но заложить ее можно только после заключения сделки купли-продажи.

Все нюансы оформления и получения ипотеки на нежилое помещения от Сбербанка и других организаций вы найдете тут, а о том, как оформить ипотеку на коммерческую недвижимость физическим и юридическим лицам, рассказано здесь.

Список кредитующих организаций

Коммерческую ипотеку предлагает достаточно большое количество банков:

  • Банк ВТБ 24 – главные достоинства коммерческой ипотеки: возможна отсрочка до 6 месяцев по уплате основного долга. Здесь возможно получить кредит без внесения первоначального взноса, предоставив при этом дополнительный залог. Процентная ставка – 16,5%.
  • Росбанк – возможно оформить ипотеку на широкий спектр объектов коммерческой недвижимости с процентной ставкой 15,1%. Комиссия за досрочное погашение не взимается, отсрочка до полугода на выплату основного долга.
  • Альфа-банк – может выдать ипотечный кредит, если предпринимательский стаж заемщика составляет 9 месяцев.
    В залог (помимо недвижимости) можно предоставить оборудование или автомобиль, при оформлении займа потребуется поручительство всех владельцев бизнеса. Процентная ставка – от 18%.
  • Россельхозбанк – коммерческая ипотека здесь предоставляется только организациям на срок до 8 лет с процентной ставкой от 11,5%. Предоставляется отсрочка на погашение основного долга до 12 месяцев.

О том, какие банки предлагают коммерческую ипотеку и на каких условиях, читайте здесь.

Предложение Сбербанка

Особо стоит выделить коммерческую ипотеку Сбербанка. Здесь предлагается для покупки коммерческой недвижимости финансовый продукт «Бизнес недвижимость» с процентной ставкой от 11%. Преимущества данного предложения:

  • Займ можно получить под залог уже имеющегося объекта недвижимости, а не только нового.
  • Сроки кредитования составляют 120 месяцев.
  • Никаких дополнительных комиссий за выдачу займа и его досрочное погашение не предусмотрено.
  • Возможность рефинансирования имеющейся задолженности в других банках (по ипотечным кредитам).
  • Допускается покупка строящегося объекта коммерческой недвижимости у застройщиков, аккредитованных в Сбербанке.

В итоге можно сказать, что ипотека на коммерческую недвижимость позволяет многим предпринимателям расширить свой бизнес или производство, увеличить свой доход. Безусловно, это предложение достаточно выгодно и востребовано, но банки с большой осторожностью одобряют такие займы.

Перед тем как выдать средства, заемщик достаточно долго серьезно и тщательно проверяется, ведь риски невыплаты займа очень высоки. Поэтому бизнес-ипотека нацелена, прежде всего, на грамотных и опытных бизнесменов, способных расширить свое дело.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: