+7 (499) 938-46-18 Москва

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и как расторгнуть сделку мирным путем? Нюансы оспаривания через суд

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Аннулирование договора дарения предполагает множество оснований, при которых представляется возможным отменить сделку по обоюдному согласию или по желанию одной из сторон.

Рассмотрим, что же значит аннулирование договора дарения на жилье, каковы возможные условия для расторжения дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что значит аннулирование договора дарения на жилье?

Аннулирование дарственной подразумевает юридическую отмену ранее зарегистрированного договора дарения. После аннулирования одаряемый лишается права на собственность, которую получил в личное пользование от дарителя. Этот процесс регулируется законом, а именно 578 статьей ГК РФ, где чётко прописаны все возможные причины для отмены юридической силы ранее оформленной дарственной.

Можно ли расторгнуть договор?

Даритель имеет право аннулировать договорные отношения в следующих случаях:

  • если он испытывает серьёзные, материальные или социальные трудности после заключения договора дарения или имеет серьезные проблемы со здоровьем;
  • договор не зарегистрирован в Росреестре;
  • документы, которые были предоставлены второй стороной для оформления сделки, оказались фальшивыми;
  • в договор включен пункт, при котором вторая сторона получит имущество в собственность только после смерти первой;
  • смерть второй стороны наступила ранее, чем первой.

Также отменить договор можно из-за противоправных действий одаряемого: если он в процессе оформления договора оказывал моральное давление или физическое насилие по отношению к собственнику квартиры и/или его родственникам, каким-либо образом повлиял на психическое состояние дарителя или нанёс порчу подаренному имуществу вплоть до полной утраты.

Больше узнать об условиях отмены договора дарения можно здесь.

Можно ли отказаться от прав собственности после сделки?

Если дееспособный гражданин решил отказаться от права собственности уже после оформления сделки, то расторгнуть зарегистрированный документ в Росреестре достаточно сложно. В любом случае это возможно совершить в досудебном или судебном порядке, но с предоставлением письменного заявления от одаряемого.

Подробнее об отказе от жилплощади после дарения можно прочитать тут.

Об условиях для расторжения сделки после регистрации

В досудебном порядке оформить расторжение можно, если обе стороны согласны. Необходимо составить соглашение о расторжении договора и заверить его нотариально. Если на тот момент была произведена регистрация в Росреестре, то нужно оформить обратный переход имущества, обратившись для этого в соответствующий орган.

Расторгнуть сделку в судебном порядке можно в следующих случаях:

  • договорные отношения являются притворными и несут иную цель, которая противоречит условиям заключения дарственной;
  • передача прав на собственность второй стороне должна произойти после смерти первой стороны;
  • договор составлен с нарушениями установленных правил;
  • одаряемым является лицо, которому законодательно запрещено выступать в подобной роли;
  • даритель находился в недееспособном состоянии на момент оформления сделки.

Больше информации о расторжении договора дарения квартиры после регистрации можно узнать тут.

Как провести процедуру без суда?

Давайте рассмотрим, как правильно аннулировать дарственную в досудебном порядке. Основаниями для отмены договорных отношений могут выступать все вышеперечисленные условия. Основным фактором возможности аннулирования является согласие обеих сторон на эту процедуру в досудебном порядке.

Чтобы нотариус имел возможность заверить прекращение действия договора, необходимо предоставить соглашение о расторжении сделки, после которой право на собственность вновь вернётся дарителю. Также необходимо обратиться в Росреестр для оформления обратного перехода имущества дарителю.

Оспаривание через суд

Аннулировать сделку дарения представляется возможным через суд.

При жизни дарителя

Оспорить дарение в этом случае можно, если:

  • Наступила смерть одаряемого.
  • Одаряемый применил насилие или пытался совершить покушение в отношении дарителя.
  • Одаряемый содержит подаренную квартиру в ненадлежащем виде.

Подобные факты являются вескими основаниями для суда. Необходимо составить исковое заявление, а также предоставить документы, подтверждающие основания для отмены договорных отношений, например, заключение судмедэкспертизы о снятии побоев и т.д. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину. Судебный орган рассмотрит заявление и назначит слушание.

Стоит отметить, что если заявителем выступает даритель, который смог обжаловать решение, возможность возврата недвижимости представляется реальной в том случае, если одаряемый на тот момент не продал или не передарил недвижимость третьим лицам.

Подробнее об оспаривании дарственной на квартиру при жизни дарителя читайте тут.

      

Наследниками после смерти бывшего собственника недвижимости

Оспорить дарение могут и третьи лица после смерти бывшего собственника недвижимости. Для этого необходимо доказать в суде следующее:

  1. Одаряемый повлиял на смерть собственника имущества.
  2. В роли дарителя выступал недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин.
  3. Оформление договорных отношений проходило под давлением одаряемого.
  4. Дарителя намеренно ввели в заблуждение при оформлении сделки.
  5. Даритель произвел дарение квартиры без получения согласия супруга, а квартира была приобретена в период брачного договора.
Заявителю также необходимо будет предоставить подтверждающие документы и/или показания свидетелей, которые смогут доказать обоснованность обвинений.

Более детально об оспаривании дарственной на квартиру узнаете из этой статьи, а тут мы рассказывали, как это сделать после смерти дарителя.

Подводные камни и пути их обхода

Главная особенность договора дарения заключается в том, что его юридическая сила вступает ровно тогда, когда договор зарегистрирован. Это означает, что первая сторона не имеет права собственности на свою недвижимость, а также возможности проживания в ней без желания второй стороны.

Чтобы не остаться без места жительства, необходимо указать соответствующий пункт в договоре, при котором даритель имеет право проживать в квартире до конца жизни. В случае невыполнения условий со стороны одаряемого, договорные отношения можно отменить в судебном порядке.

Аннулировать дарственную можно, если для этого есть соответствующие основания, при которых суд будет на стороне заявителя. Также отменить сделку дарения представляется возможным в досудебном порядке, если обе стороны согласны пройти эту процедуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: