+7 (499) 653-64-25Москва

Типовой договор найма жилого помещения

Собственное жилье есть не у всех, поэтому многим приходится его снимать. При осуществлении такой сделки необходимо в обязательном порядке заключать с собственником жилья договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в гражданском праве играет большую роль. Составление такого документа позволяет обеспечить безопасность сделки и разрешить различные конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между владельцем квартиры и арендатором. Как же выглядит договор на съем квартиры? Подробнее о таком виде договора будет рассказано ниже.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что же это такое?

Кто может стать объектом договора найма жилого помещения? Договором на наем квартиры или жилого помещения называется письменное соглашение, в котором прописывается право проживания в съемной квартире за определенную плату. Лицо, которое сдает жилую площадь, называют наймодателем, а лицо, которое снимает недвижимость – нанимателем.

ВАЖНО: Наймодателем может являться сам собственник квартиры или же его доверенное лицо. В роли нанимателя может выступать любое физическое лицо, достигшее совершеннолетнего возраста. Юридические лица нанимателями жилых помещений являться не могут.

Если рассматривать общие характеристики договора найма жилого помещения, то оно является консенсуальным, возмездным и взаимным. То есть данная сделка считается заключенной в тот момент, как обе стороны дали свое согласие, и в этом документе прописываются права, обязанности и ответственность обеих сторон.

Так как подобное соглашение является возмедным, то он предполагает, что наймодатель должен получать определенное вознаграждение, сумма которого должна быть прописана в документе.

Смотрите о специфике договора найма жилого помещения в видео ниже:

Законодательное регулирование на съем

Рассмотрим порядок типового найма квартиры. Порядок заключения соглашения о найме жилого помещения прописан в таком законодательном акте как глава 35 ГК РФ. А сам договор найма регламентируется статьей 671 ГК РФ.

671 статья ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Виды сделок

Понятие и виды договоров на найм жилого помещения. Данные сделки с недвижимостью делятся на такие виды как:

  • Договор социального съема жилья. Предметом такого соглашения является муниципальная и государственная жилая собственность, а наемщиком – нуждающиеся слои населения. При заключении данного соглашения в документации указываются все члены семьи наемщика, то есть его супруг, дети и родители.

    Также членами семьи могут считаться и другие родственники, если они ведут общее хозяйство с наемщиком. Все эти лица имеют равные права на предоставляемую квартиру и одинаковые обязанности по ее содержанию и оплате.

  • Договор коммерческого найма. По такому соглашению владелец жилого помещения передает свое жилье во временное пользование нанимателю за денежное вознаграждение.

Для чего нужно составление подобного документа между физическими лицами?

Многие граждане до сих пор при сдаче или найма квартиры не составляют документацию о сделке, тем самым подвергая себя определенному риску. Причем неприятности могут коснуться как наемщика, так и наймодателя.

ВНИМАНИЕ: Наемщику договор найма необходим для того, чтобы собственник не мог выгнать его из жилого помещения до конца срока соглашения, не вернув заплаченные денежную предоплату. Также в таком договоре прописана стоимость снятия квартиры, а это означает, что владелец жилья не может просто взять и повысить ее.

Выгодно заключение такого договора и для собственника жилого помещения, так как наличие данного документа может помочь ему отсудить долги за коммунальные услуги, если они возникли по вине квартиросъемщиков, а также возместить стоимость вещей, которые были испорчены наемщиками.

Также, если съемщики жилого помещения нанесли вред имуществу соседей, например, затопили их, то без договора отвечать за это будет собственник жилья.

Смотрите видео о назначении договора найма жилого помещения:

Когда он может считаться недействительным?

Особенности договора найма жилого помещения. При заключении договора, нужно знать в каких случаях он может считаться недействительным. Таких причин может быть несколько, а именно:

  1. Соглашение были заключено с лицом, которое не имело право на его заключение. Согласно статье 671 ГК РФ, сдавать помещение может либо его собственник, либо его уполномоченное лицо. Другие люди не могут заключать договор найма. Поэтому при составлении такого документа нужно попросить у наймодателя паспорт и документы на право владения имуществом.

    К таким бумагам относят свидетельство о регистрации права собственности, а также правоустанавливающий документ, которым может являться договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

    Если вместо владельца действует его доверенное лицо, то вместе с бумагами на квартиру оно должно предоставить нотариально заверенную доверенность на проведение подобной сделки.

  2. Нарушение существенных условий договора найма. Согласно ГК РФ, договор найма должен содержать полное описание недвижимости. Подробнее о необходимых (существенных) условиях такого соглашения будет рассказано ниже.
  3. На такую сделку не дали согласие другие собственники. В некоторых случаях у недвижимости есть не один владелец, а несколько. Тогда при проведении каких-либо операцией с такой жилплощадью требуется согласие всех собственников.

    Узнать о том, сколько у квартиры владельцев, можно в свидетельстве о праве на собственность, где должны быть перечислены все собственники.

Существенные условия соглашения

Итак, рассмотрим существенные условия договора найма жилого помещения. Для того чтобы документ о найме жилого помещения имел законную силу, в нем должна содержаться обязательная информация. К ней относится подробное описание предмета договора, то есть в соглашении обязательно должен быть прописан адрес жилплощади, а также ее размер, количество комнат и информация о собственниках.

Кроме того, в соглашении нужно указать стоимость услуги найма и срок действия договоренности.Также существенные условия касаются и самого предмета договора. Им могут являться только те жилые помещения, которые являются изолированными и пригодными для проживания людей. По договору найма нельзя сдавать только часть комнаты или квартиру, которая находится в аварийном доме.

Составление доверенности на аренду

Если собственник не может сдать квартиру самостоятельно, то он может написать доверенность на другого человека или агентство. Если длительность сделки превышает 1 год, то доверенность должна составляться в присутствии нотариуса, иначе она не будет иметь законную силу.

В таком документе нужно указать паспортные данные собственника квартира, а также его доверенного лица. Также в доверенности обязательно должна содержаться информация о квартире и то, какими именно полномочиями обладает доверенное лицо.

Если владелец квартиры хочет сам определять сумму и срок аренды, то он должен указать это в доверенности, указав величину платеж и длительность найма.

Также стоит уточнить в доверенности имеет ли физическое лицо передавать права на заключение договора найма третьим лицам.

Скачать образец доверенности на заключение договора найма квартиры

Варианты оформления актов

Договор найма может составляться в нескольких вариантах. Они могут иметь различные нюансы, о которых стоит поговорить отдельно. Примеры составления договоров о найме жилого помещения:

Предварительный

Такой договор представляет собой документ, в котором содержатся все условия и понятия значения между сторонами, на основании которых будет составляться основной договор. Формы составления предварительного и основного соглашения должны быть одинаковыми, иначе основной договор могут признать недействительным.

В таком документе нужно указать предмет сделки, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон, а также дату, до которой должен быть оформлен основной договор. Длительность предварительного соглашения не должна превышать одного года.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Типовой (стандартный)

Такой договор представляет собой соглашение о найме жилого помещения, в котором прописана вся основная информация. В нем нужно указать все существенные условия, а также срок действия договоренности, который не может превышать 5 лет.

СОВЕТ: Кроме того, в стандартном договоре можно написать условия повышения оплаты и возможные причины досрочного прекращения данной сделки.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения

Упрощенный (краткий)

Такой вид договора можно составить при краткосрочной сделки. Но отличительная его черта заключается не только в длительности, но и в том, что такой вид соглашения лишает нанимателя права:

  • принимать жильцов;
  • заключать соглашения о субаренде;
  • преимущества при продлении договора.

Скачать образец краткого договора найма жилого помещения

Бессрочный

Данный вид договора найма может заключаться только на жилье, которое находится в государственной и муниципальной собственности. То есть такая форма соглашения представляет собой договор социального найма на жилое помещение, которые заключается на неопределенный срок.

Скачать образец бессрочного договора

С животными

Если у владельца квартиры или у квартиросъемщиков есть какие-то пожелания относительно домашних животных, то это нужно уточнить в договоре найма. Это необходимо, для того чтобы избежать неприятных последствий. Такой пункт не является обязательным, но все же считается очень полезным.

Кроме того, полезной информацией в договоре является указание количества жильцов, которые могут проживать в квартире, порядок посещения квартиры собственником, а также перечень ценных вещей в жилом помещении.

Скачать образец договора найма жилого помещения нанимателю при наличии животных

Элементы заполнение временной прописки

Часто, особенно когда человек снимает квартиру в другом городе, он нуждается во временной регистрации. Самым удобным вариантом является временная регистрация по месту проживания, то есть в съемной квартире.

Но такая процедура является добровольной. Если собственник дал свое согласие на временную регистрацию, то он должен обратиться в паспортный стол по месту жительства и подать соответствующее заявление.

Обычно весь процесс оформления таких бумаг занимает не больше недели. При этом квартиросъемщик должен помнить, что в этом случае за коммунальные платежи нужно будет платить больше.

Договор жилищного найма является полезным документом и для владельца квартиры, и для наемщика. Если учесть всю информацию, которая указана в данной статье, то при составлении соглашения не должно возникнуть никаких проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Договор для найма"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий