+7 (499) 653-64-25Москва

Что такое договор социального найма жилого помещения? Пример и образец для скачивания

Каждый гражданин, рожденный на территории Российской Федерации, имеет право на жилье – эта норма закреплена в конституции страны. Обязанность государства — помогать тем, кто не может самостоятельно купить квартиру или дом.

Для этого существуют специальные фонды социального жилья, которые в планово-очередном порядке, предоставляют жилые помещения нуждающимся гражданам.

Содержание:

Понятие и правовые основы

Договор социального найма – это двустороннее соглашение, согласно которому, гражданин РФ получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Договорные отношения между собственником жилья и нанимателем регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности, главой 8 раздела III, а также отдельными нормами главы 35 Гражданского Кодекса РФ.

Для чего нужно соглашение?

Государственный жилищный фонд создан для помощи следующим категориям населения:

  • социально незащищённым группам (например, сиротам, инвалидам, малоимущим, жертвам стихийных бедствий и так далее);
  • лицам, у которых жилая площадь не соответствует нормам, установленным в регионе;
  • гражданам, не имеющим жилья совсем или проживающим в аварийных зданиях.

Получение квадратных метров происходит в порядке очереди после написания заявления и согласно закрепленным правилам. Гражданин РФ должен документально подтвердить потребность в жилье и намерение проживать в выдаваемом помещении на постоянной основе.

Что является его предметом?

Предметом договора о социальном найме может выступать только изолированное жилье, то есть, капитальное строение или его часть (например, квартира или комната). Помещение обязательно должно быть подключенное к коммунальным услугам, иметь отдельный вход и отвечать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Внимание! Договор социального найма запрещает передачу нанимателю не предназначенных для проживания объектов (например, гаража, подвала или общей кухни).

Права и обязанности сторон

Права представителя городского или муниципального жилищного фонда (наймодателя) ограничиваются одним пунктом: взыскивать своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие права имеет гражданина РФ (нанимателя), получившего жилье:

  1. заменять или менять выделенное жилье;
  2. вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
  3. сдавать полученные площади в поднаем;
  4. требовать проведения капитального ремонта;
  5. настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Наймодатель обязан:

  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Наниматель, обязан:

  1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  4. сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма в отношении социального жилого помещения (о причинах и основаниях расторжения договора соцнайма жилого помещения можно прочитать тут).
Внимание! Нанимателями жилых помещений и всеми членами семьи несется коллективная ответственность по обязательствам договора социального найма.

В случае смерти нанимателя, договор социального найма заключается с членом семьи, проживающим в муниципальной квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

Необходимо ли заверять и регистрировать?

Документ, на основании которого получено жилье, подлежит регистрации в Росреестре. Наниматель должен написать заявление и предоставить документы, подтверждающие его право на заключение договора. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней и осуществляется после оплаты государственной пошлины.

Заверение у нотариуса не требуется.

Требования к форме и содержанию

  • Найм государственного жилья оформляется в письменной форме (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

    ЖК РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

    1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
    2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

  • Как выглядит содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года , кроме того существует форма типового договора социального найма жилого помещения, в которой утверждаются все правовые аспекты соглашения между представителем государства и гражданином.

Варианты составления документа

  1. Временный – сторонами Договора может быть согласованно проживание временных жильцов. Заселение и освобождение помещений такими гражданами никак не влияет на максимальный срок действия основного договора, так как он является бессрочным и не может иметь временных ограничений.

    Родственники нанимателя имеют право постоянного проживания в выделенном помещении.

  2. Типовой – составляется согласно определенному регламенту, его форма закреплена законодательно и не может быть произвольной. Индивидуально, для каждого конкретного случая заполняют только существенные пункты в условиях договора:

    • предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма);
    • плата за жилое помещение;
    • перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.
  3. Для комнаты в общежитии оформляют договор найма специализированного жилого помещения. Такое соглашение является коммерческими договором и заключается только на время трудовых отношений, прохождения службы или обучения в отличие от социальных.

    После прекращения действия договора специализированного или коммерческого найма, гражданин должен освободить помещение, однако он имеет право подать заявление на передачу выделенного жилья в социальный найм.

  4. Для комнат в коммунальной квартире разработаны специальные условия социального найма. Право занять освободившиеся комнаты получают, в первую очередь, жильцы этой квартиры. Если они являются малоимущими или нуждающимися в увлечение жилой площади, освободившиеся квадратные метры передаются им на условиях социального найма, если они таковыми не являются, то им предоставляется жилищное право первоочередного выкупа комнаты.

Справка! В случае, если льготные категории граждан среди жильцов отсутствуют, а желающих приобрести свободное помещение не нашлось, комната заселяется посторонним лицом на условиях соц. найма.

Скачать образец бланка договора социального найма жилого помещения

Подробнее об оформлении и заключении договора соцнайма жилого помещения можно узнать здесь.

Важные элементы при заключении

  • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье.
  • Жилая площадь городского и муниципального фонда добавлена в программу приватизации. Наниматель, получивший квартиру в пользование, имеет право оформить ее в собственность, то есть приватизировать.
  • Помещения для проживания предоставляются в населенном пункте согласно регистрации.
  • Площадь выдаваемого жилья зависит от количества будущих жильцов.
  • При получении жилья по договору социального найма граждане освобождают ранее занимаемое помещение.
  • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.

Если причина выселения — долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение пригодное для проживания.

Фонд социального жилья помогает гражданам, живущим в неблагоприятных условиях, получить положенные по закону квадратные метры, а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий