Что такое договор социального найма жилого помещения? Пример и образец для скачивания

Каждый гражданин, рожденный на территории Российской Федерации, имеет право на жилье – эта норма закреплена в конституции страны. Обязанность государства — помогать тем, кто не может самостоятельно купить квартиру или дом.

Для этого существуют специальные фонды социального жилья, которые в планово-очередном порядке, предоставляют жилые помещения нуждающимся гражданам.

Показать содержание

• Понятие и правовые основы
Для чего нужно соглашение?     Что является его предметом?    
• Права и обязанности сторон
• Необходимо ли заверять и регистрировать?
• Требования к форме и содержанию
• Варианты составления документа
• Важные элементы при заключении

Понятие и правовые основы

Договор социального найма – это двустороннее соглашение, согласно которому, гражданин РФ получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Договорные отношения между собственником жилья и нанимателем регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности, главой 8 раздела III, а также отдельными нормами главы 35 Гражданского Кодекса РФ.

Для чего нужно соглашение?

Государственный жилищный фонд создан для помощи следующим категориям населения:

• социально незащищённым группам (например, сиротам, инвалидам, малоимущим, жертвам стихийных бедствий и так далее);
• лицам, у которых жилая площадь не соответствует нормам, установленным в регионе;
• гражданам, не имеющим жилья совсем или проживающим в аварийных зданиях.

Получение квадратных метров происходит в порядке очереди после написания заявления и согласно закрепленным правилам. Гражданин РФ должен документально подтвердить потребность в жилье и намерение проживать в выдаваемом помещении на постоянной основе.

Что является его предметом?

Предметом договора о социальном найме может выступать только изолированное жилье, то есть, капитальное строение или его часть (например, квартира или комната). Помещение обязательно должно быть подключенное к коммунальным услугам, иметь отдельный вход и отвечать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Права и обязанности сторон

Права представителя городского или муниципального жилищного фонда (наймодателя) ограничиваются одним пунктом: взыскивать своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие права имеет гражданина РФ (нанимателя), получившего жилье:

1. заменять или менять выделенное жилье;
2. вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
3. сдавать полученные площади в поднаем;
4. требовать проведения капитального ремонта;
5. настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Наймодатель обязан:

• передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
• обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
• производить капитальный ремонт;
• отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Наниматель, обязан:

1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
4. сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма в отношении социального жилого помещения (о причинах и основаниях расторжения договора соцнайма жилого помещения можно прочитать тут).

В случае смерти нанимателя, договор социального найма заключается с членом семьи, проживающим в муниципальной квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

Необходимо ли заверять и регистрировать?

Документ, на основании которого получено жилье, подлежит регистрации в Росреестре. Наниматель должен написать заявление и предоставить документы, подтверждающие его право на заключение договора. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней и осуществляется после оплаты государственной пошлины.

Заверение у нотариуса не требуется.

Требования к форме и содержанию

• Найм государственного жилья оформляется в письменной форме (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

  ЖК РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

• Как выглядит содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года , кроме того существует форма типового договора социального найма жилого помещения, в которой утверждаются все правовые аспекты соглашения между представителем государства и гражданином.

Варианты составления документа

1. Временный – сторонами Договора может быть согласованно проживание временных жильцов. Заселение и освобождение помещений такими гражданами никак не влияет на максимальный срок действия основного договора, так как он является бессрочным и не может иметь временных ограничений.

   Родственники нанимателя имеют право постоянного проживания в выделенном помещении.

2. Типовой – составляется согласно определенному регламенту, его форма закреплена законодательно и не может быть произвольной. Индивидуально, для каждого конкретного случая заполняют только существенные пункты в условиях договора:
   • предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма);
   • плата за жилое помещение;
   • перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.
3. Для комнаты в общежитии оформляют договор найма специализированного жилого помещения. Такое соглашение является коммерческими договором и заключается только на время трудовых отношений, прохождения службы или обучения в отличие от социальных.

   После прекращения действия договора специализированного или коммерческого найма, гражданин должен освободить помещение, однако он имеет право подать заявление на передачу выделенного жилья в социальный найм.

4. Для комнат в коммунальной квартире разработаны специальные условия социального найма. Право занять освободившиеся комнаты получают, в первую очередь, жильцы этой квартиры. Если они являются малоимущими или нуждающимися в увлечение жилой площади, освободившиеся квадратные метры передаются им на условиях социального найма, если они таковыми не являются, то им предоставляется жилищное право первоочередного выкупа комнаты.

Скачать образец бланка договора социального найма жилого помещения

Подробнее об оформлении и заключении договора соцнайма жилого помещения можно узнать здесь.

Важные элементы при заключении

• Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье.
• Жилая площадь городского и муниципального фонда добавлена в программу приватизации. Наниматель, получивший квартиру в пользование, имеет право оформить ее в собственность, то есть приватизировать.
• Помещения для проживания предоставляются в населенном пункте согласно регистрации.
• Площадь выдаваемого жилья зависит от количества будущих жильцов.
• При получении жилья по договору социального найма граждане освобождают ранее занимаемое помещение.
• Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.

Если причина выселения — долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение пригодное для проживания.

Фонд социального жилья помогает гражданам, живущим в неблагоприятных условиях, получить положенные по закону квадратные метры, а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.