8 (800)  350-29-87

Порядок и условия социального найма жилого помещения

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Что же такое социальный наем жилья или жилого помещения? Конституцией Российской Федерации гарантированного право каждого гражданина РФ на жилье, пригодное для достойного проживания. Однако, необходимо помнить, что просто так квартиры и дома не раздают. Жилплощадь предоставляют на определенных условиях, определенным категориям граждан.

Для того чтобы не только получить квартиру от государства, но и не лишиться ее в процессе эксплуатации, следует заранее узнать, в чем заключаются особенности такого проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Что же такое жилье по социальному найму? Понятие социального найма жилого помещения.
Социальный найм — это письменное соглашение между представителем государственного жилищного фонда и гражданином РФ, в результате которого гражданин получает жилое помещение в найм на использование при особых, определенным договором, условиях.

Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между Наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и Нанимателем (гражданином РФ). Содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ №315 от 21.05.2005 года.

Договор социального найма является бессрочным.

Скачать бланк типового договора социального найма жилого помещения

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется

Договорные отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

В каждом субъекте РФ существуют свои законодательные особенности, касающиеся социального найма, например, для столичного региона, это:

Требования к муниципальному жилью

Какие требования к жилым помещениям по социальному найму в РФ? Не каждому помещению может быть присвоен статус жилого и пригодного для сдачи в наем.

Существует ряд требований к помещению:

  1. Изолированность – капитальное строение или его часть (например, квартира или комната) должно быть оборудовано отдельным входом.
  2. Расположение – в жилой зоне, оснащенной всей необходимой инфраструктурой.
  3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
  4. Оснащенность инженерными системами:

    • освещением;
    • питьевой и горячей водой;
    • отоплением;
    • вентиляцией;
    • канализацией.

    Обратите внимание! Для домов малой этажности допускается отсутствие водопровода и канализации.

  5. Конструкция жилья обеспечивает температуру в помещении не менее +18 градусов по Цельсию, при влажности не более 60%.
  6. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
  7. Высота потолков в жилых зонах должна быть не менее 2,5 м., а отметка пола — выше уровня земли.
  8. Уровни шума, вибрации, загрязненности воздуха, радиации, электромагнитного излучения и прочие параметры, должны соответствовать установленным параметрам.

Условия использования по договору

Рассмотрим условия пользования жилым помещением по договору социального найма.

Особенности, отличающие соц. найм от проживания в собственной квартире:

  • При получении жилья по договору социального найма необходимо съехать с предыдущего места жительства.
  • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье, но имеет право сдать его в поднаем.
  • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.
  • Все члены семьи Нанимателя, проживающие с ним, несут коллективную ответственность за сохранность жилья.

Принимая найм муниципальной квартиры от государства для проживания, Наниматель и проживающие с ним члены семьи, берут на себя обязательства по выполнению ряда условий:

  1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  4. информировать о желании (необходимости) прекратить или изменить договор найма.

Пошаговая инструкция по получению квартиры

Как же получить социальный найм жилья?

  1. Стоит обратится в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:

    1. Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в социальном жилье по найму. Достаточными основаниями признаются:

      • отсутствие места для проживания;
      • недостаточная площадь (меньше нормы установленной законом) текущего жилища;
      • проживание в аварийном фонде;
      • тяжелая форма заболевания одного из членов семьи, при котором невозможно совместное проживание.
    2. К какой категории нуждающихся Вы относитесь:

      • малоимущие;
      • военнослужащие;
      • многодетные семьи;
      • жильцы ветхих и аварийных домов (о процедуре переселения из ветхих домов по договору социального найма читайте тут);
      • дети-сироты;
      • ветераны и инвалиды ВОВ;
      • граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.
    3. Какой пакет документов необходимо собрать.
    4. Как правильно заполнить заявление.
  2. Собрать необходимую подтверждающую документацию. Обычно в этот список входят:

    • заявление на предоставление жилья;
    • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
    • свидетельство о браке, свидетельство о рождении;
    • документы подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
    • информация о доходах и имуществе;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие на обработку данных;
    • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

    Скачать бланк заявления на предоставление жилья

  3. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в административных органах местного самоуправления.

    • Ожидать рассмотрение заявки.
    • Получить подтверждение или отказ в постановке на учет.
  4. Дождаться подтверждения наступления очереди в письменном виде. Процесс ожидания может быть очень длительным.
    • Выбрать из предложенных вариантов (обычно их 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
    • Подготовить документы для заключения договора социального найма.
    • Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
  5. Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. В акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров, перед подписанием, рекомендуется все тщательно проверить.

    Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения к договору социального найма

  6. Вселиться. При желании и возможности – приватизировать жилье.

Специальная графа в платежке за оплату государственной аренды

Что такое » наем жилья» в квитанции? На основании частей № 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, Наниматель социального жилья обязан производить оплату по договору. Тариф устанавливается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг). О том, как рассчитать плату за социальный наем жилья, говорится в этой статье.

Плату за жилье рассчитывают путем умножения установленного норматива на количество жилых метров квартиры.
Предлагаем вам ознакомиться и с другими нюансами социального найма:

В заключении необходимо сказать, что получить квартиру в социальный найм не так сложно, как может показаться. Каждый год происходят изменения в законодательстве, появляются новые программы помощи гражданам, а значит, даже получив отказ, не стоит отчаиваться. Помните: достойное жилье – ваше право!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Семён Воронин

    Дому 100 лет. Квартира муниципальная. не плачу за найм с 2006 года. так как в доме не было ни разу ремонта.Сейчас у меня 40,000 руб за соц найм. Как мне с Муниципалететом разобратся и урегулировать проблемму того что они мне вменяют долг но сами при этом не делали ремонта?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: