Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения? Образец и виды
Договор найма – это основной документ, регулирующий правовые отношения участников. К этому основному документу могут прилагаться дополнительные акты, которые являются приложениями.
Для чего они могут понадобиться? Как и в каких ситуациях их оформляют? На эти и другие вопросы по теме можно найти ответ ниже.
Показать содержание
- Для чего нужно?
- Кто оформляет?
- В какой форме?
- Какие бывают?
- Обязательно ли дополнительно регистрировать?
- Заключение
Для чего нужно?
В зависимости от цели составления приложения можно разделить на 3 вида:
- Уточняющей бумагой станет приложение, которое раскроет какой-либо пункт основного договора. Часто более подробного рассмотрения требует система оплаты, сроки, штрафные санкции и прочее. И если в договоре просто пишут сумму и обязательство ее уплатить за нанимателем, то в приложении можно уточнить когда, каким способом, крайние сроки и ответственность за просрочку.
- Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
- Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.
Кто оформляет?
Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.
Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.
Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.
- Скачать бланк допсоглашения о продлении срока аренды к договору о найме жилого помещения
- Скачать образец допсоглашения о продлении срока аренды к договору о найме жилого помещения
В какой форме?
Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:
- Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
- Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
- Изложение нужной информации.
- Дата и место составления.
- Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.
Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.
Не запрещено составлять и подписывать документ с привлечением доверенных лиц. В этом случае участник должен оформить на своего представителя нотариальную доверенность.Какие бывают?
Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:
- Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
- Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
- График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
- Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
- Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.
- Скачать бланк приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
- Скачать образец приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
- Скачать бланк расписки о получении денежных средств
- Скачать образец расписки о получении денежных средств
В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.
Обязательно ли дополнительно регистрировать?
Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).
Регистрации будет подлежать дополнительное соглашение, если и договор к которому оно составлено, прошел регистрацию в Росреестре.Заключение
В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.
В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.