Какие документы для сдачи квартиры в аренду требуются при законном оформлении?

Официальное оформление бумаг для законной сдачи квартиры в аренду необходимо для того, чтобы арендодатель и квартиросъемщик были защищены от возможных неожиданностей.

Речь касается жилья, где у арендодателя могут оставаться ценные вещи, а квартиросъемщику хочется чувствовать себя в безопасности, поэтому подписание договора поможет защитить свои интересы в суде в случае обмана.

Показать содержание

• Порядок оформления
• Какие нужны бумаги, чтобы сдать жилье?
• Возможные проблемы
• Что подлежит подписанию?

Порядок оформления

Порядок составления договора аренды происходит следующим образом:

1. Стороны знакомятся с договором аренды.
2. Собственник жилья предоставляет документы на квартиру.
3. Арендатор предоставляет удостоверение личности.
4. Заполняются и подписываются все бланки.

Процесс может происходить, как в присутствии посредника, например, агента по недвижимости, так и без него. Вселение происходит в обозначенный срок после правильного заполнения и проверки всех документов.

Какие нужны бумаги, чтобы сдать жилье?

• Свидетельство о праве собственности.
• Подтверждение купли-продажи, дарения или наследования.
• Справка о перечне прописанных в помещении лиц (форма №9 берется в жилищно-эксплуатационной конторе).
• Бумага о согласии прочих собственников на аренду квартиры, заверенная нотариально.
• Паспорт.

Возможные проблемы

1. Кто-то из прописанных жильцов может прийти с милицией и выселить жильца.
2. Если нет паспорт на подписании договора, то есть опасность, что за собственника выдает себя постороннее лицо, имеющее ключи от жилья.

Квартиросъемщик предоставляет удостоверение личности – свое и прочих лиц, кто будет проживать в квартире.

Что подлежит подписанию?

• Договор аренды. Обязательные пункты: срок сдачи, адрес жилого помещения, величина платы в месяц. Если договор заключают на срок от 1 года, обязательна его регистрация в Росреестре.
• Акт описи имущества (подробнее об акте описи имущества читайте тут). Бланк включает в себя список всех предметов мебели и бытовой техники и пометки об их состоянии.
• Акт сдачи-приемки жилого помещения (как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду, читайте здесь).
• Расписка о получении всей переданной суммы, если оплата производится наличными, если деньги поступают на банковский счет, то расписка не нужна.

Расписка – важный аргумент в возможных спорах, подтверждающий передачу оплаты за жилое помещение.

Для заключения договора аренды никто не имеет права требовать предоставление копий документов.

Опись имущества защищает арендатора от воровства и порчи имущества, ведь залог не может включить стоимость всех предметов. Законная сдача квартиры в аренду с правильным оформлением всех документов – это не только получение дополнительного дохода, но и защита от возможных проблем.