+7 (499) 938-46-18 Москва

Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

Что такое патент? Как его оформить? Зачем это нужно? Чем отличается такая процедура от обычного найма? Какие плюсы и минусы получает собственник жилья, используя подобный способ? Ответы на эти и другие вопросы мы изложили ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Патент на сдачу квартиры – это документ, который наделяет владельца правами на определенный вид деятельности на особых условиях налогообложения.
Такая система позволит снизить налоговые отчисления, при условии высокого дохода от данной деятельности – от 100 000 рублей в месяц.

Наличие патента отменяет уплату следующих налоговых отчислений:

  • НДФЛ с дохода от сдачи в найм или аренду.
  • НДС для ИП.
  • Налог на имущество, благодаря которому осуществляется деятельность.

Взамен потребуется заплатить за патент и внести социальные взносы. Выгодно это или нет, зависит от конкретного случая.

Как приобрести?

Если такая возможность заинтересовала собственника жилья, то необходимо правильно оформить такой документ.

С чего начать?

Патент не выдается просто так всем без разбору. Для его оформления заявитель должен отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь право собственности на сдаваемый объект.
  2. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
  3. Количество работников в таком ИП не может быть больше 15 человек.
  4. Годовой доход по патентной системе должен быть менее 60 млн. рублей.

На каждый объект сдаваемой недвижимости должен быть отдельный патент.

Как рассчитать?

Нет установленной единой цены подобного документа, но его стоимость можно рассчитать. Для этого потенциально возможный годовой доход, который определяется местными властями, умножают на 6%. Подобный доход будет разным в зависимости от расположения объекта недвижимости, и может не соответствовать реальным суммам дохода.

Платить необходимо в 2 этапа. После оформления в течение 90 дней вносят 1/3 часть суммы, остальные деньги можно отдать постепенно до конца действия самого патента.

Важно! Если документ оформлен на короткий срок – до полугода, выплачивают всю сумму одним платежом.

Пример расчета стоимости для жилья в Приморском крае

Потенциальный годовой доход за аренду жилого помещения площадью до 100 кв.м. – 185000 рублей. Умножаем эту ставку на 6%. Получаем 11100 рублей – это и будет стоимостью патента на один год. Не забываем и о пенсионных выплатах, которые составят 17823 рубля при годовом доходе менее 300 тысяч рублей.

Если квартира не одна, то умножаем полученную сумму на количество квартир, потому что для каждого объекта аренды потребуется отдельный патент.

Какие бумаги нужны для получения?

Если ИП еще не оформлено понадобиться подготовить следующие документы:

  • Заявление о постановке на учет в качестве предпринимателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в размере 800 рублей.
  • Копия паспорта, основная страница и прописка.
  • Заявление на использование патентной системы.

Эти документы предоставляют в налоговый орган для регистрации ИП. Само заявление на получение патента можно сдать вместе с ними, или позже. За 10 дней до начала подобной деятельности.

Госпошлина и стоимость

Оформление такого документа не требует уплаты госпошлины или других расходов. Платить нужно только за сам патент, как уже рассмотрено выше. Плюс пенсионные отчисления. Общая сумма будет зависеть от 2 факторов:

  1. Суммы реального дохода.
  2. Величина потенциального дохода, которая определяется региональными властями.
Внимание! Оплачивают патент в банке по предоставленным реквизитам.
      

Сроки действия

Использовать патентную систему по одному экземпляру документа можно по желанию на срок от 1 месяца до одного года. Расчет естественно меняется в зависимости от срока. Для чего покупать патент на 1 месяц? Можно протестировать систему в жизни, чтобы понять насколько это выгодно в конкретном случае.

Когда документ становится недействительным?

Документ может потерять свою силу по следующим причинам:

  • ИП перестало существовать.
  • Допустимое количество работников было превышено.
  • Годовой доход превысил 60 млн. рублей.
  • Вовремя не поступила плата за него в налоговые органы.

Если предприниматель понимает, что ситуация меняется, и он более не имеет право на использование патентной системы, то он обязан подать заявление в налоговый орган о переводе на другую систему налогообложения.

Если факт нарушений выявлен, а предприниматель не подал заявление, то к нему будут применены штрафные санкции с взысканием невыплаченной суммы налога.

Преимущества и недостатки

Система не универсальна и подходит далеко не каждому арендодателю. Можно выделить некоторые плюсы и минусы такого способа налогообложения.

Плюсы:

  • Отсутствуют другие налоги.
  • Не нужно вести большое количество документации, составлять декларацию, вести бухучет.
  • Процесс налогообложения значительно упрощается.
  • Есть разные величины потенциального дохода для расчетов в зависимости от критериев самого ИП.
  • В некоторых случаях такая система налогообложения позволяет значительно уменьшить расходы.

Минусы:

  • Потенциальный доход может превышать реальный, тогда ни о какой выгоде речи не идет.
  • Часть или всю сумму, в зависимости от сроков, придется заплатить вначале периода деятельности, а не по факту его окончания, как это происходит с другими налогами.
  • Сумма страховых пенсионных взносов не влияет на уменьшение налогового платежа.
  • Все равно придется вести отчетные документы в виде книги учета доходов.
  • Суммы потенциального дохода завышены для ИП с небольшим доходом.

Заключение

Такая система может почти вдвое снизить расходы по налогам для владельцев дорогих квартир. Но при низкой арендной плате патент может оказаться убыточным. В любом случае можно обратиться в налоговый орган с просьбой разъяснить, какая стоимость ждет в конкретном случае. Такая любознательность поможет увеличить доход за счет уменьшения налоговых выплат.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: