+7 (499) 938-46-18 Москва

Подробное руководство, как оформить дарение доли в квартире родственнику

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Согласно законодательным нормам и актам собственники квартир имеют право оформить на своих родственников и детей дарственные на долю в квартире.

Для этого собирают соответствующие документы и заключают договор на дарение.

В статье подробно рассказано как правильно оформить дарение доли в квартире родственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Условия и порядок сделки

В гражданском Кодексе РФ в статье 572 определен процесс дарения, как безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества одаряемому. Договор на дарение заключается в письменной форме согласно образцу и фиксируется нотариальной подписью.

Среди родственников бытует практика устной дарственной. Данная форма не признается законной и не закрепляет права одаренного на владение «своей» долей.

Юридическую силу имеет сделка, совершенная с соблюдением следующих условий:

  • письменная, установленная законом форма договора;
  • договор дарения, заверенный нотариусом;
  • регистрирование документации в управлении Федеральной службы регистрации;
  • оплата государственной пошлины;
  • оплата налога за получение имущества.

Важным условием сделки дарения является предоставление полного пакета документации, в котором должна присутствовать бумага, подтверждающая родство сторон. Это дает право одаряемому не оплачивать налоги за полученное имущество. Если документ будет отсутствовать, то сделка признается обычной сделкой между неродственными лицами и облагается налогом в полном объеме.

Законодательное регулирование и требования к жилью

Сделка оформления дарственной регулируется нормами, указанными в Гражданском Кодексе. Дарение недвижимого имущества сопровождается соблюдением законных требований:

  • согласие гражданина на прием в дар недвижимого имущества или его части;
  • при переходе прав собственности должна производиться регистрация прав;
  • запрещено обещать в дар имущество после своей смерти;
  • наличие письменного согласия, подписанного нотариусом, на то чтобы подарить родственнику долю квартиры от всех жильцов, в приватизированной и находится в совместной собственности.

В статье 575 ГК РФ есть требования по отношению к дарителям – ими не могут быть недееспособные либо несовершеннолетние граждане. Законодательные требования распространяются и на текст договора. В нем не предусматривается определение доли в квартире, достаточно прописать сведения о ее площади, характеристиках помещения и квартиры в целом.

Для жилья, предназначенного в долевое дарение, необходимо проводить выделение доли (ст. 252 ГК), при этом обязательно письменное согласие совместных владельцев на дарения. Если квартира значится залоговым объектом, то потребуется письменное разрешение кредитора на оформление договора.

Есть ли льготы при оформлении дарственной между родственниками?

На получившего в дар жилье не возлагается подача налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

Данная льгота устанавливается на основании статьи 3 СК РФ – даритель и одаряемый являются друг другу близкими родственниками:

  • супруг/а;
  • родители;
  • сыновья, дочери (включая усыновленных и опекаемых);
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (считая неполнородных).

В остальных случаях придется подавать декларацию и оплачивать ее.

Необходимые документы

Для оформления предоставляется следующий пакет документации:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
  • документы, подтверждающие родство сторон;
  • письменное согласие родственников или собственников квартиры;
  • выписка из ЕГРН.

Если долей в квартире одаривают несовершеннолетнего родственника, то понадобится его свидетельство о рождении и присутствие родителей/опекунов.

Если квартира была приобретена супругами, то имущество считается совместно нажитым, дополнительно потребуется нотариальное согласие одного из супругов.

При рассмотрении дела у нотариуса, тот вправе потребовать дополнительные документы для оформления. При их отсутствии гражданину могут отказать в оформлении сделки на законных основаниях.

После сбора и регистрации документов следует оплата налога на имущество. Размер его составляет 13% от стоимости полученной доли. Если дарение происходит между близкими родственниками, то данное требование отсутствует.

Налоговый сбор не оплачивают:

  • усыновленный ребенок;
  • приемные родители;
  • неполнородные сестры/братья.

В иных случая 13% от стоимости доли оплачивает одаряемый, так как сделка о передаче имущества признается государством как получение прибыли. Цена доли определяется по средней рыночной стоимости в регионе.

Как оформить?

В ГК РФ установлен порядок оформления дарственной на долю в квартире. Дарителю необходимо обратиться в нотариальную контору, где ему помогут составить договор на дарение согласно нормам действующего законодательства. Обязательно присутствие одариваемого лица при оформлении документации.

Процедура дарения происходит следующим образом:

  1. Уведомить о решении всех родственников или собственников квартиры.
  2. Получить письменное согласие от всех владельцев или проживающих в квартире.
  3. Обратиться к нотариусу с пакетом документации и оформить договор дарения.
  4. Зарегистрировать документ в Росреестре.
  5. Оплатить госпошлину.

При безвозмездной передаче имущества новому владельцу передаются все бумаги на квартиру, которые позволяют распоряжаться ей на свое усмотрение. Это отображается в содержании договора, к пакету документов прикладывают дополнительные бумаги на квартиру (например, кадастровый паспорт).

Договор на детей

Если одариваемым является ребенок до 14 лет, то при сделке у нотариуса потребуется присутствие его родителей или опекунов (официального представителя). В остальном процедура не отличается.

Подробнее о договоре дарения доли квартиры детям читайте здесь, а тут мы рассказывали, как подарить долю в приватизированной квартире ребенку.

Как подарить часть жилья, купленной за материнский капитал?

Есть несколько нюансов в дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал. Родители имеют право по обоюдному согласию подарить долю своему ребенку или разделить квартиру между несколькими детьми. Особенность оформления заключается в присутствии всей семьи при регистрации документов. Полное право по распоряжению своей долей ребенок получит по достижению совершеннолетия.

Процедура оформления сделки состоит из следующих шагов:

  1. Дарители договариваются о размерах долей, предназначенных в дар детям или одному ребенку.
  2. Подготовка документации.
  3. Получение согласия родителями от органов государственной службы опеки и попечительства на присутствие и участие детей в сделке.
  4. Составление договора, его регистрирование в Росреестре.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Выдача ребенку свидетельства о праве собственности.
  • Скачать образец договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу
  • Дарение — сделка, которая подразумевает получение прибыли и облагается налогом, но не в случае с близкими родственниками. Оформляется дарственная у нотариуса, после чего регистрируется право собственности нового владельца доли.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

          
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: