Разбираемся, как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и все нюансы
Один из способов выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире (или доли, если детей несколько) — это составить договор дарения. Оформляется данный документ по общепринятым правилам.
Если при выделении объект недвижимости находится в общей долевой или же в общей совместной собственности, то юридическую силу дарственная на долю несет только в том случае, если составлена согласно букве закона и нотариально заверенная. Если у объекта недвижимости только один собственник, то процедура может быть проведена самостоятельно путем составления стандартного договора.
Особенности оформления
Регистрация прав после составления соглашения должна проходить в регистрационной палате, что прописано в статье 574 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы не допустить ошибок при составлении документа можно воспользоваться услугами юриста.
Обращение к юристу не освобождает от необходимости заверять сделку у нотариуса.
Обязательные пункты договора дарения
Примеров договоров дарения достаточно много, но при выборе необходимо учитывать наличие обязательных пунктов:
- Дата и место подписания (пишется прописью).
- В случае, когда одариваемым является несовершеннолетнее лицо, то его права представляют мать и/или отец, опекуны. В таком случае фиксируется вся информация о ребенке и тех, кто от его имени производит эту процедуру. При этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия.
- Далее идет предмет договора. Сюда в обязательном порядке вписывается замечание о безвозмездности. Все доли в жилом помещении необходимо описать. Указать адрес, этажность дома и этаж квартиры, общую и предоставляемую в дар площадь, количество зарегистрированных, сведения об обременении.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит собственнику(ам), с указанием номера и серии, даты выдачи документа и органов, которые его выдали.
- Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать долю, уведомляет о недостатках дара. Одаряемый выражает свое согласие в принятии дара и в случае отмены дарственной вернуть подаренное прежнему владельцу. Отказ одаряемого регламентируется статьей 573 ГК РФ, что также указывается в договоре.
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
- Порядок и условия передачи доли. В этом пункте уточняются способ и срок передачи подарка, необходимость составления передаточного акта.
- Обязательно прописываются гарантии о том, что доля квартиры не состоит в залоге, не участвует в судебном разбирательстве, не является предметом спора или интересом третьих лиц, что квартиру не продадут и не подарят другим претендентам.
- Пункт о юридической силе соглашения предполагает, что предыдущие до подписания настоящего договора, устные и письменные договоренности теряют силу после регистрации данного.
- Указывается число экземпляров и порядок их распределения. Зависит от количества задействованных лиц.
- Ставится дата и стороны расписываются.
Скачать образец договора дарения доли квартиры двум несовершеннолетним детям
Даритель имеет право указывать в договоре желаемые условия, при которых одаряемый получает право полностью распоряжаться подаренным. Например, можно указать достижение совершеннолетия, окончание учебы, другие аспекты. Самостоятельно распоряжаться выделенной долей ребенок сможет только по достижении 18 летнего возраста.
