+7 (499)  938-46-18 Москва

Нюансы дарения доли в квартире - как и кому можно презентовать часть своей жилплощади?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Одна из форм сделок с недвижимостью – дарение доли в квартире – явление в России довольно частое. При этом часть имущества одной стороны передается другой безвозмездно.

Такой договор предполагает решение нескольких вопросов, в том числе: можно ли собственнику подарить свою долю и кому, допустимо ли не родственнику, как правильно сделать дарственную на половину или любую другую часть от своей доли и как соблюсти интересы всех сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли и кому отдать в дар свою часть жилья?

Можно ли осуществить дарение части своей жилплощади не родственнику? Оформить дарение доли недвижимости можно на любого человека – как на родственника, ребенка, так и на постороннего. При этом передача собственности в распоряжение близкого родственника не облагается налогом. Однако для подобных сделок в отношении посторонних законодательством ст.575 Гражданского Кодекса РФ установлены ограничения.

Из-за рода деятельности принять имущество в качестве подарка не могут:

  1. сотрудники образовательных и воспитательных организаций;
  2. работники медицинских организаций и органов социальной защиты;
  3. государственные и муниципальные служащие;
  4. сотрудники Банка России.

Ограничение связано и с принятием в дар имущества стоимостью выше трех тысяч рублей от малолетних и недееспособных, лиц, находящихся на лечении, воспитании или обучении в соответствующих организациях, их родственников или супругов. Служащие госорганов и ЦБ РФ – дарение, связанное с их положением или исполнением рабочих обязанностей. То есть все те случаи, которые могут быть расценены как подкуп должностного лица.

Этапы процедуры

Как сделать дарственную на часть жилплощади? Процесс оформления дарственной не сложен и его можно условно разделить на три этапа:

  1. сбор документов;
  2. оформление договора дарения на часть жилплощади;
  3. передача документов для регистрации сделки.

Что понадобится?

Что нужно, чтобы оформить дарение? Как и для любой юридической процедуры, сначала необходимо собрать требуемые документы. Их перечень может различаться, в зависимости от каждого конкретного случая. Основной список содержит оригиналы документов:

  1. Паспорта дарителя и лица, получающего имущество в дар.
  2. Свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, если одаряемый не достиг 14-ти лет.
  3. Технические документы на имущество.
  4. Документ, подтверждающий право собственности.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Получение согласия

Для безвозмездных сделок, в том числе и дарения доли собственности, согласие других собственников квартиры не требуется.

Оформление дарственной

Дарственная должна быть составлена в двух экземплярах или более: каждому участнику сделки необходимо иметь свой. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе.

Документ может вступать в силу в момент регистрации либо иметь указание об отсрочке. Для признания сделки законной, дарственная оформляется в письменном виде и содержит следующую информацию:

  1. Точно обозначенная доля недвижимости, которая будет подарена.
  2. Реквизиты паспорта обеих сторон.
  3. Адрес объекта недвижимости.
  4. Размер доли в квадратных метрах.
  5. Число этажей дома и этаж, на котором располагается квартира.
  6. Оценочная стоимость доли объекта.

О том, как самостоятельно составить договор дарения доли в квартире, мы писали в отдельной статье, а из этого материала вы узнаете о том, как оформить дарственную, что для этого нужно.

Где можно оформить, необходимы ли услуги нотариуса?

Оформить дарственную можно как самостоятельно, так и посредством услуг нотариуса. Однако соответствии с ст.42 ФЗ №218-ФЗ, если в квартире несколько собственников, договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Только после этого документы передаются для государственной регистрации. При самостоятельном заполнении документов нередки ошибки. Скачанные с интернета бланки зачастую устаревшие или некорректные. Для получения актуальной информации лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Во втором случае следует передать все подготовленные документы нотариусу. После составления договора дарения в нескольких экземплярах, участникам сделки необходимо подписать договор при присутствии нотариуса. Такой вариант безопаснее самостоятельного оформления, так как при наличии ошибок, документ не будет зарегистрирован. Но он и более затратен.

О том, необходимы ли услуги нотариуса при дарении доли квартиры и сколько они стоят, рассказано тут, а о том, где можно оформить договор, читайте здесь.

Регистрация

В части городов с 2017 года подавать документы для регистрации напрямую в Регистрационную палату нельзя.

Для передачи документов используются МФЦ – многофункциональные центры – они выступают в качестве посредника. Процедура регистрации происходит в несколько шагов:

  1. При обращении в МФЦ нужно оплатить пошлину и получить квитанцию об оплате.
  2. Передать сотруднику МФЦ оригиналы документов и квитанцию.
  3. После проверки документов, сотрудник составит заявление о регистрации права, которые необходимо подписать со стороны дарителя и одаряемого.
  4. Сотрудник примет полный пакет документов (кроме паспортов) и выдаст расписку в их получении. Затем документы будут переданы регистратору.
  5. Срок регистрации составляет максимум 7 рабочих дней. Для уточнения информации можно позвонить в отделение МФЦ, где было подано заявление и назвать номер документа, указанный в расписке.
  6. По окончанию регистрации, одаряемый получит выписку из ЕГРН с указанием, что он является владельцем доли. Для получения документов при себе необходимо иметь паспорта и расписку.
      

Налогообложение, средняя стоимость и госпошлина

Оформление передачи права собственности сопряжено с определенными расходами. При обращении к нотариусу стоимость составления договора дарения, в зависимости от региона, составит от 2000 до 6000 рублей. Обязательное заверение договора у нотариуса также платное. Согласно 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры. При этом, оно не может быть менее 300 и более 20000 рублей. Для регистрации необходимо заплатить госпошлину, составляющую на 2018 год 2000 рублей. При передаче имущества в дар близкому родственнику, оно не подлежит обязательному налогообложению.

Близкими родственниками считаются:

  • Мать, отец, дети.
  • Бабушка, дедушка и внуки.
  • Супруги.

В любом другом случае лицо, получившее в дар долю недвижимости, обязано оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, согласно ст. 217 НК РФ. Если одаряемый – несовершеннолетний, за него оплату налога производят его родители или опекуны.

Подробнее о том, сколько составляет налог и госпошлина за дарение доли в квартире, написано тут.

Отличия в сделке при оформлении только части

Может ли собственник одарить только частью своей доли жилплощади? При необходимости, собственник может подарить только часть своей доли. Часто такая процедура необходима для того, чтобы прописать лицо в квартире на правах собственника. В таком случае, при оформлении дарственной необходимо указать характеристики той части, которая будет передана одаряемому.

Для прописки может быть передана любая часть от доли, однако для проживания человека необходимо минимум 6 квадратных метров.

При этом увеличивается количество собственников жилья, но соотношение долей у остальных собственников не изменяется. Доля собственности уменьшается только у дарителя.

Допустимо ли для неприватизированного жилья?

Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному образованию. Совершать сделки по отчуждению имущества можно только в случае, если оно принадлежит дарителю на законных основаниях.

Чтобы передать в дар долю в неприватизированной квартире, следует ее приватизировать. Только после этого собственник имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Разрешено ли составить договор для двух лиц поровну?

Доля недвижимости может быть подарена двум лицам и более. В случае составления договора дарения части жилплощади следует указать размер доли на каждого одаряемого. Если доли невыделенные, одаряемые получат часть объекта недвижимости в равных долях.

Более детально о составлении дарственной двум одариваемым в равных долях говорится в нашем материале.

Допустимо ли отозвать документ?

Даритель имеет право отозвать дарственную на следующих обоснованиях:

  • Если после регистрации договора состояние дарителя изменилось и исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни.
  • Если одаряемый пытался совершить покушение на жизнь дарителя или его родственников, либо причинить вред здоровью.
  • Если в договоре был указан пункт, подтверждающий право дарителя отменить передачу, если он переживет лицо, получившее в дар долю квартиры.

В случае отмены дарения по этим обстоятельствам, одаряемый не получает права требования на возмещение убытков. Договор дарения – значительно более простой и менее затратный способ передачи права собственности на недвижимость.

Подарить можно как всю квартиру, так и долю в ней, а одаряемым может быть родственник, несовершеннолетний или посторонний человек. Следует помнить, что ошибка может остановить процедуру регистрации сделки долевого дарения. Для того чтобы избежать этого и сэкономить время, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: