Узнайте: где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит?
Собственник имеет право подарить принадлежащую ему часть квартиры любому человеку. Правовое регулирование дарения осуществляется на основе пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.
В зависимости от обстоятельств оформления дарственной, необходимо обращаться в определенные органы.
В этой статье разъяснены юридические и финансовые особенности дарения своей доли в праве собственности на квартиру.
Показать содержание
- Где можно оформить договор дарения доли квартиры?
- Сколько стоят услуги?
- Заключение
Где можно оформить договор дарения доли квартиры?
Где оформить договор дарения доли квартиры? Дарственная оформляется в следующих органах :
- нотариальная контора;
- многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).
Справка! Для постановки на учет договора дарения невозможно обратиться непосредственно в регистрационную палату. Для этого нужно обратиться в МФЦ по месту нахождения квартиры, который сам уже обратиться палату для регистрации.Дарственная регистрируется у нотариуса в случае, если:
- имеется несколько собственников жилого помещения и их доли в квартире четко определены (к примеру, если квартиру получили в наследство дети наследника);
- пай в собственности квартиры является общей совместной собственностью супругов (квартира куплена в общем совместном браке и доли не распределены);
- при передаче своей части жилого помещения супругу (квартира куплена в браке и один из супругов отдает свой пай в праве собственности другому);
- любая сделка по обоюдному желанию дарителя и одаряемого.
Оформление в МФЦ осуществляется в следующих случаях:
- если у квартиры один собственник (сам собственник единолично решает вопрос о дарственной);
- если квартира находится в общей совместной собственности супругов, и доля дарится не супругу.
Преимущества и недостатки нотариальных контор и МФЦ
Единственным недостатком регистрации дарения у нотариуса является высокая стоимость услуг. Плата за услуги нотариальной конторы включает в себя госпошлину за оформление дарственной, юридические консультации и подготовку проекта договора.
Внимание! Преимуществами обращения к нотариусу является оперативность оформления, учет интересов всех сторон договора, грамотное юридическое оформление.В случае попыток дарителя отменить договор нотариус сможет выступить свидетелем добровольного заключения сделки, отсутствия оснований для её отмены и признания недействительным.
Если позволяют средства, для дарственной необходимо без всяких сомнений обращаться к опытному и квалифицированному нотариусу. Нотариальная контора обязательно должен быть их района, где находится квартира, в которой дарится доля.
Регистрация через МФЦ является более дешевым, по сравнению с услугами нотариусов, однако одаряемый лишен вышеуказанных преимуществ оформления договора у нотариуса.
Сколько стоят услуги?
Сколько в совокупности будут стоить все осуществленные услуги?
При обращении в нотариальную контору необходимо быть готовым к следующим расходам:
- госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора в регистрационной палате;
- 1 000 рублей за передачу документов нотариусом в регистрационную палату(статья 22.1 Основ законодательства о нотариате);
- составление дарственной – от 2000 до 6000 рублей ;
- заверение договора: 0,5% от суммы дарственной, но не менее 300 и не более 20 000 рублей в зависимости от кадастровой стоимости квартиры.
При оформлении договора дарения через МФЦ необходимо оплатить услуги по составлению договора дарения в сумме от 2000 до 5000 рублей и 2000 рублей за регистрацию договора в регистрационной палате.
Теперь вы знаете, какова стоимость услуг, необходимых для оформления. Больше нюансов о стоимости договора дарения доли квартиры у нотариуса и расходах, необходимых для удостоверения документа, можно узнать в отдельной статье.
Дополнительные расходы при получении дарственной
Если доля в квартире была подарена родственнику первой степени, то в этом случае налог на доходы физических лиц не уплачивается. К числу родственников первой степени дарителя в соответствии со статьей 1142 ГК РФ относятся:
- отец и мать;
- супруг(а);
- дети, в том числе усыновленные.
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
- Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Необходимо помнить про налогообложение при получении наследства для родственников второй и далее очередности.
Важно! Все остальные одаряемые, в том числе его родственники обязаны платить налог на доходы физических лиц 13 % от кадастровой стоимости доли в государственную казну.О том, как оплачивается и сколько стоит налог на сделку, а также о размере госпошлины можно узнать тут.
Возможно, вам также будет интересно узнать, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго владельца, как составить договор дарения двум одаряемым в равных долях, как и когда можно отозвать договор дарения доли недвижимости.Заключение
Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется у нотариуса и МФЦ. Если позволяют средства, желательно оформляться в нотариальной конторе, так как это гарантирует более профессиональный юридический подход.
Сама процедура подготовки и регистрации дарения требует расходов в размере от 4000 до 10 000 рублей. Цены немалые. В случае, если одаряемый не является дарителю родственником первой степени, то после получения свидетельства, выдаваемой регистрационной палатой, ему необходимо заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости полученной в дар доли.
