8 (800)  350-29-87

Кто такой квартирант и нужно ли его регистрировать? И кто является ответственным съемщиком?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Как часто в народ уходят юридические термины и получают свои, кстати, не далекие от истины значения.

То же и с ответственным квартиросъемщиком, который пришел из раздела социального найма, и даже там, на сегодняшний день, заменен на нанимателя.

Разберемся, кем является это лицо в приватизированной квартире и поговорим о нюансах оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто это такой?

Кто является стороной сделки по найму (аренде) квартиры? Квартиросъемщик, наниматель, арендатор, квартирант – это такой человек, кто получил для проживания квартиру другого гражданина за оговоренную сумму на определенное время.

Кто является ответственным съемщиком?

Но ведь не всегда тот самый наниматель живет в квартире один, зачастую с ним рядом члены его семьи. В связи с тем, что именно этот человек выступил представителем своей семьи при заключении сделки, и оформил договор на свое имя, то ему придется отвечать за выполнение условий договора. То есть, это тот, на ком лежит вся ответственность за арендные обязательства, поэтому его можно вполне справедливо именовать ответственным (или главным) квартиросъемщиком, проживающим в приватизированной квартире.

Иногда могут называть ответственным квартиросъемщиком и владельца или собственника жилья, как правило, грешат этим разнообразные жилищные и коммунальные организации.

В чем отличие от владельца?

Первое отличие в том, что даже закон регулирует правовые отношения в каждом из случаев посредством разных кодексов:

  • Порядок оформления, правила, и общие понятия частного найма разобраны в статьях гражданского кодекса.
  • Все, что относится к социальному найму, подчиняется жилищному законодательству.

Но есть и другие отличия:

  1. Наймодателем является государство в одном случае, собственник квартиры – в другом.
  2. За муниципальное жилье не нужно платить аренду. Чисто формально такая графа существует в платежках, но не является хоть сколько-нибудь существенной.
  3. У собственника жилье можно снимать только определенный период времени, тогда как в государственной квартире можно прожить всю жизнь.
  4. Муниципальное жилье можно бесплатно получить в собственность на правах приватизации, тогда как во втором случае это невозможно.

Конечно, отличия разительные и представлены лишь для того, чтобы стало ясно, что между ними очень мало схожего. Кроме самого понятия найма.

Прочитать о том, какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья, можно в этой статье.

Оформление

В законе нет прямых требований к наймодателю регистрировать квартиросъемщика и членов его семьи. Однако существует требование регистрироваться по новому адресу, если проживание там превышает 90 дней. Для этого нужна регистрация не по месту жительства, а лишь по месту пребывания.

Аналог временной прописки, которая не дает никаких прав. ФЗ № 376 от 21 декабря 2013 года уточняет, что граждане, имеющие постоянную регистрацию в том же регионе, где и находятся по месту пребывания, освобождаются от обязанности оформлять регистрацию.

Штрафы за отсутствие регистрации:

  1. Для хозяина квартиры, за пребывание на его территории граждан более 90 дней без оформления регистрации – от 2000 до 5000 рублей.
  2. Для жильца съемной квартиры – 2000-3000 рублей.
  3. В случае фиктивной регистрации собственник жилья может быть наказан на сумму от 100 до 500 тысяч рублей.
Примечание! Размер штрафов может отличаться в разных регионах и субъектах РФ.

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье?

Да, квартиросъемщик может зарегистрироваться по месту пребывания с согласия собственника.

Хотя в законе сказано, что подавать заявление на регистрацию должен именно гражданин, который проживает не по своему месту жительства более 90 дней, на деле никто не поставит его на регистрационный учет без разрешения владельца квартиры.

В некоторых субъектах РФ квартирант может зарегистрировать свое прибытие без участия владельца жилья.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта?

Временная прописка, или юридически правильнее, регистрация по месту пребывания, не дает прописанному гражданину никаких прав. Но есть одно «но»: он имеет право уже самостоятельно поставить на регистрационный учет своих несовершеннолетних детей.

Так же, если его время уже вышло, а ребенок еще прописан, родитель может снова регистрироваться по суду. Однако собственник квартиры может выселить и снять с регистрации, как самого нанимателя, так и его детей по суду на законных основаниях.

Новые жильцы будут учитываться при составлении коммунальных счетов в тех случаях, если есть коммунальные услуги, которые оплачиваются не по счетчикам или квадратным метрам, а по количеству жильцов. Поэтому если стоят все нужные счетчики, беспокоится не о чем. В любом случае, если квартиранты просят у владельца временную регистрацию, лучше ее оформлять на небольшой срок.

Если недвижимость обременена, можно ли ее сдавать?

Обремененное жилье – это жилье, которое подлежит некоторым ограничениям в связи с приобретением его в ипотеку. Такая квартира находится в залоге у банка или другой кредитной организации. Можно ли собственнику пустить квартирантов, если квартира обременена?

Закон об ипотеке говорит, что собственник жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, может получать с этого жилья доход и не делиться этим доходом с банком. Если в ипотечном договоре не указано другое. А в последнее время большинство кредитных организаций запрещают в своем договоре сдавать жилье в аренду. Поэтому пускать жильцов или нет, зависит от условий договора ипотеки.

Справка! Если запретов на аренду нет, то владелец обремененной квартиры может не только сдать ее, но и оформить жильцам регистрацию.

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой?

Придомовой парковкой могут пользоваться все, кто живут в доме, как собственники, так и арендаторы. Другой вопрос, если на парковке предусмотрены индивидуальные места, тогда свое место нанимателю должен предоставить наймодатель по договору найма жилого помещения.

Как правило, индивидуальными местами обладает стоянка – это огражденная территория для хранения авто. Парковкой же считается временное расположение автомобиля, которым могут воспользоваться не только жильцы дома, но и другие автовладельцы. При условии соблюдения правил установки автомобиля. Место на стоянке оговаривают в договоре.

Что такое лицевой счет?

Лицевой счет – это присвоенный каждой квартире документ с указанием следующих данных:

  1. Номер этого документа, по которому осуществляется оплата за коммунальные услуги.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Сведения обо всех жильцах – собственниках, зарегистрированных с указанием даты вселения на временное или постоянное пребывание.
  4. Данные обо всех коммунальных услугах, которые предоставляются.
  5. Размер оплаты по этим услугам.

Квартиросъемщиком в данном случае может считаться как проживающий по договору соцнайма гражданин, так и собственник жилья.

Для чего он нужен?

Прежде всего, этот документ нужен для расчета и учета платежей за коммунальные услуги (узнать о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно в этом материале). Для жильцов выписка из лицевого счета станет подтверждением их регистрации и проживания в данном помещении. Владельцу этот документ может пригодиться в любых сделках по отчуждению собственности – продажа, дарение. По такому счету можно узнать, как осуществляются платежи, и кто прописан в квартире.

В выписке из лицевого счета не указываются граждане, которые имеют право постоянного проживания в этой квартире.

Как и где получить?

Сам лицевой счет формируют организации жилищного управления – ТСЖ, УК. Квартиросъемщик также может получить выписку с этого счета в указанной организации, либо через портал госуслуг и МФЦ.

Для ее получения необходимо предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на квартиру – договор соцнайма, ордер, или свидетельство о праве собственности.
  3. Заявление.
В жилищной организации выписку дают сразу под расписку, регистрируя этот факт в своей документации. При обращении к посредникам, например, МФЦ, придется подождать от 3 до 5 дней. Сама выписка действительна только месяц.

В случае отказа, гражданина оповещают об этом письменно с указанием основания для такого решения.

Заключение

Это далеко не все грани понятия квартиросъемщик и «приставки» ответственный. Для юридических терминов все-таки главное — применение в каждом конкретном случае. Для того чтобы разобраться в названиях и статусах, эффективнее всего, попытаться представить их персонажами в определенной ситуации и тогда все станет ясно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: