+7 (499) 653-64-25 Москва

Особенности процедуры оформления жилья: какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

На сегодняшний день люди часто интересуются вопросами, касающимися жилья, и в том числе процедурой приватизации. Жильё, находящееся в собственности у государства (муниципальное), человек не вправе продать, разменять, подарить и сдать.

Поэтому хозяев таких жилых помещений интересуют сроки соцнайма, сбор пакета документов, положительные и отрицательные стороны и особенности оформления приватизации. В этой статье будут подробно рассмотрены все вопросы и даны ответы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможна ли процедура?

Все люди, которые постоянно проживают в соц и муниципальных квартирах (по соглашению найма), могут воспользоваться правом приватизации и тем самым перевести жильё в свою личную собственность с составлением и подписанием официальных документов.

Такой процесс доступен только один раз в жизни человека. Принятие участия в приватизации несовершеннолетних подростков оставляет за ними право приватизировать жильё, через время, когда им исполнится 18 лет (ФЗ №1541-1).

Законодательство не устанавливало конкретных сроков по проведению приватизации. Если есть желание приватизировать квартиру, то можно начать собирать документы сразу после подписания соглашения о социальном найме. Но перед этим нужно получить согласие всех зарегистрированных там граждан, либо отказ от участия, заверенный в нотариальной конторе.

В чем смысл?

После проведения приватизации квартира переходит полностью в частную собственность владельца. У него появляются полномочия по управлению своим имуществом, а именно: возможность сдать квартиру в аренду, продать, обменять, подарить или оформить наследство. Также из приватизированной квартиры невозможно выселить собственников на основании неоплаченных коммунальных платежей.

Квартира, которую приватизировали, может выступать в качестве залогового имущества при оформлении, например, кредита.

Если возникнет необходимость сделать какие-либо перепланировки в приватизированном жилье, то никаких ограничений, связанных с этим, не будет.

Процесс приватизации имеет свои значительные плюсы, а также минусы. Рассмотрим подробно. К преимуществам сделки по приватизации относятся:

  • продажа, обмен, сдача и оформление в наследство (полное управление жилплощадью на усмотрение собственника);
  • возможность взять кредитные средства в банке, оставив квартиру под залог банку (как правило, такие заявки на кредит банк одобряет гораздо чаще);
  • у собственника есть полное право прописать в своей квартире кого пожелает (любое физическое лицо);
  • органы государственной власти не смогут выселить жильцов за неоплаченные счета по предоставленным коммунальным услугам.

Говоря о минусах, можно отметить следующие:

  • при возникновении аварийных ситуаций пожаров или крушения дома, собственники могут рассчитывать только на себя (поэтому лучше вовремя оформить необходимую страховку). Хозяева муниципального жилья в такой ситуации могут рассчитывать на материальную поддержку от государства, а если дом подлежит сносу, то есть возможность получения нового;
  • если приватизировать жилую площадь в коммунальной квартире в целях последующей продажи, то эта операция является невыгодной (всегда есть шансы улучшить жилищные условия за счёт помощи государства);
  • оплата за квартиру и отдельная оплата за предоставление услуг коммунальных служб, ремонт, земельный и имущественные налоги;
  • малоимущие люди, проживающие в квартирах по соглашению найма, имеют право на льготы, а в приватизированном жилье такая возможность отсутствует.

Процесс пошагово

  1. Когда можно приступать? Начинаем собирать требуемый пакет документов. С чего начинать? Лучше начать с оформления технического плана. Такой документ составляет и выдаёт орган БТИ (срок выполнения составляет примерно 1 месяц). Затем заказываем справку о не проведённой ранее приватизации этого жилого помещения, а также потребуется выписка ЕГРП.

    Пакет документов состоит из следующих бумаг:

    • техпаспорт на жилое помещение и план (изготовлением занимается БТИ);
    • документ, свидетельствующий о том, что отсутствуют долги за свет, газ и иные предоставляемые услуги коммунальных служб;
    • соглашение социального найма (при отсутствии делаем запрос и заказываем выписку в ЕИРЦ);
    • документ, фиксирующий количество всех прописанных граждан в данном жилье (выписку из домовой книги можно затребовать в паспортном столе);
    • при подаче документов доверенным лицом, требуется предоставление соответствующей доверенности;
    • оформленные в нотариальной конторе отказы лиц, которые не желают принимать участие в процедуре;
    • действующие паспорта и их копии участников процедуры, а также свидетельства о рождении (если детям не исполнилось 14 лет);
    • кадастровый паспорт, в котором отображены данные о площади, планировки и высоты потолков. В случае обнаружения перепланировки незаконным способом, паспорт с кадастровым номером подлежит переоформлению. Если замена документа не возможна, то следует вернуть планировку в изначальный вид;
    • сделать запрос на выписку формой №3 с ЕГРН. (такая бумага формируется отдельно на каждого человека, участвующего в процедуре приватизации);
    • запросить выписки с ЕГРН на жилое помещение.
  2. Приезжаем в муниципальный орган для заполнения заявления на приватизацию. Также в этот момент должны присутствовать все граждане, которые принимают участие в процессе. Вместе с заполненным заявлением передаётся вся собранная документация вместе с отказами.
  3. Проверяем договор, который сотрудники уполномоченных органов изготавливали в течение двух недель, и проставляем личную подпись. Подписанное соглашение признаётся главным документом для регистрации.
  4. Отправляемся в орган Росреестра для регистрации прав собственности. В конечном итоге на руки нам выдадут свидетельство.

Скачать бланк заявления на приватизацию муниципальной квартиры

Скачать образец заявления на приватизацию муниципальной квартиры

О сроках

Вся процедура приватизации может занять ориентировочно около 2-х месяцев. Ведь сделка состоит из нескольких этапов. После рассмотрения и проведения анализа всей документации, а также выдачи некоторых документов, происходит регистрация.

Каждый собранный документ ограничивает своё действие установленными сроками:

  1. Выписка из ЕГРП актуальна в течение одного месяца.
  2. Документ об отсутствии долга за коммунальные услуги в течение одного месяца.
  3. Информация из домой книги в течение 2-х недель.
Если документ просрочен, то требуется предоставление вновь оформленной бумаги. Предоставив не актуальные документы, можно сразу получить отказ в оформлении приватизации.

Оплата госпошлины

На данный момент приватизировать жильё, которое находится в собственности у государства, можно бесплатно. Госдума приняла решение о продлении процедуры на бесплатной основе ещё на 12 месяцев, и в этом есть смысл. По статистике на сегодня примерно 35% жилплощади находится в собственности у государства.

Что будет по завершению сроков – не знает никто. Возможно, что процесс приватизации сделают платной услугой.

На данный момент приватизация сопровождается только оплатой госпошлины, сумма которой равна приблизительно 1 000 рублей для частных лиц и 15 000 рублей для организаций (юридических лиц).

Оплатить пошлину можно в любом банке, имея при себе квитанцию с необходимыми реквизитами. Также платёж можно осуществить на портале государственных услуг и на официальном сайте ФНС.

Если платёж проведён через сайт в режиме онлайн, то не забудьте распечатать чек.

Дополнительные расходы

Возможно, предстоит оплатить дополнительные расходы, а именно:

  1. Если была незаконная перепланировка, то вас оштрафуют.
  2. Плата за выписки ЕГРН.
  3. Изготовление техпаспорта (примерно 1 000 рублей).
  4. Оплата услуг нотариуса за составление отказов в приватизации.
Любая стоимость может быть изменена в зависимости от территориального местонахождения.

Что выдается после регистрации?

После принятия положительного решения в Росреестре можно получить выписки из ЕГРП о праве собственности. После этого каждый собственник имеет полное право на управление своей долей самостоятельно.

      

Когда могут отказать?

Если жильё имеет статус нежилого помещения:

  • Отдельные комнаты в общежитиях не могут быть приватизированы, если само общежитие входит в федеральную собственность. Приватизацию можно осуществить только в случае с муниципальным жильём. Обо всех тонкостях приватизации комнаты в общежитии читайте тут, а о процедуре приватизации комнаты в муниципальной квартире можно узнать здесь.
  • Если вынесено постановление о том, что дом и, соответственно, все находящиеся в нём квартиры признаны ветхими и аварийными. В приватизации такой жилплощади сразу будет получен отказ. Однако, получив отрицательный ответ, его можно потом обжаловать в суде, подав соответствующий иск.
  • Жилые помещения, находящиеся в военных городках также не приватизируют. Это связано с тем, что такое жильё является «закрытым», и БТИ не располагает сведениями об их существовании.
  • Если квартира находится в собственности какого-либо предприятия, можно также столкнуться с проблемами при попытке её приватизировать. Для этого необходимо разрешение собственника. А предприятию в таком случае также придётся брать разрешение у другого уполномоченного органа.
  • При незаконной перепланировке жилплощади также могут отказать в приватизации. Плюсом к этому будет ещё и оплата штрафных санкций.
  • Без наличия документов об отказе в принятии участия в процессе также будет отказ. Имеется в виду ситуация, когда один из прописанных людей в квартире уже воспользовался приватизацией другого имущества (это можно сделать только один раз), поэтому он обязан написать письменный отказ на проведение процедуры без его участия.
  • Перерывы в прописке служат поводом для отказа.
  • Если кто-нибудь из участников сделки не подпишет своё согласие на её проведение, то последует отказ.
  • Причинами для отказа могут быть документы, предъявленные не в полном объёме, ошибки в них, просроченные сроки действия, ложная информация, поддельные документы.

Особенности сделки

Если у участников сделки отсутствует соглашение социального найма или орден, то процесс приватизации может затянуться надолго. Все документы в таком случае подлежат восстановлению в ЕИРЦ или в других уполномоченных организациях.

Часто наниматели жилых помещений проживают в домах, не состоящих на балансе ни у одного предприятия. В связи с этим, получить нужные документы достаточно сложно.

После ликвидации организации находящиеся в их собственности жилые помещения подлежат передаче к муниципалитетам. Но на практике часто такое жильё «зависает в воздухе» и не имеет документов, оформленных по закону. В этих случаях можно приватизировать жилплощадь только в судебном порядке (статья 18 ФЗ 1541-1).

Подводя итоги, можно отметить, что оформить жильё в свою личную собственность необходимо как можно раньше. На данный момент процедура является бесплатной, а что будет дальше, никому не известно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: