Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?
Законодательством РФ наложен запрет на приватизацию жилплощади в общежитии.
Однако переоформить жильё в личную собственность можно, если будут соблюдены некоторые условия и в статье мы расскажем, как приватизировать комнату в общежитии, а конкретно, с чего лучше начать.
Сам процесс не является сложным, важно собрать все требуемые документы и перенаправить их в уполномоченные органы. Итак, рассмотрим подробно, как происходит приватизация комнаты в общежитие.
Показать содержание
- Переоформление жилья
- Зачем и нужно ли?
- Инструкция пошагово
- О сроках
- Порядок действий
- О стоимости и госпошлине
- Случаи отказа
- Полезное видео
Переоформление жилья
Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Это чётко регламентируют ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и ФЗ №122 от 21 июля 1996 года.
Такая процедура возможна, если объект (общежитие) принадлежит органам местного муниципалитета (или ранее принадлежало государству) и его предоставляют для проживания. Приватизируемая площадь должна иметь статус жилого помещения. Также особую роль играет изолированность комнаты.
Приватизировать комнату (или несколько комнат) может любой человек, который в ней проживает. Такое же право имеют несовершеннолетние граждане (согласно ФЗ №1541-1).
После приватизации комнаты хозяин становится её полноправным собственником и имеет право на:
- продажу;
- сдачу;
- дарение и другие процедуры.
Однако места общего пользования в общежитии (душ, ванная комната, кухня и иные) относятся к общей долевой собственности, то есть к собственности всех жителей соседствующих комнат. Соответственно, все жильцы имеют равные права пользоваться общим имуществом.
Более детально о приватизации муниципального жилья можно узнать здесь.
Зачем и нужно ли?
Нужно ли приватизировать комнаты, находящиеся в общежитии, решает каждый владелец самостоятельно. Процедура приватизации не является обязательной. Жильцы решают этот вопрос на своё усмотрение по желанию.
Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).
К плюсам относятся:
- возможность управления комнатой на своё усмотрение (можно сдать, продать, наследовать или подарить);
- всегда приятно иметь личное пространство и свой «уголок», который можно оформить на свой вкус.
Инструкция пошагово
С чего начнём?
С обращения в уполномоченный орган (администрация, муниципалитет и т. д.) для того, чтобы выяснить, кому принадлежит само здание общежития. Ведь только в этом случае можно понять, возможно провести приватизацию или нет.
В случае если общежитие является муниципальной собственностью и зафиксировано в её реестре, то необходимо получить выписку из этого реестра, а далее смело приступить к сбору необходимой документации. Также следует заключить договор о социальном найме жилплощади (комнаты) с администрацией.
- Скачать бланк договора социального найма жилого помещения
- Скачать образец договора социального найма жилого помещения в общежитии
Перед процедурой нужно предварительно изучить ФЗ 189 (статью 7) и ФЗ 1541-1 статью 2.
Статья 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Если вдруг станет известным факт принадлежности дома к ведомственному специализированному жилищному фонду, то в приватизации будет получен сразу отказ. Однако из этой ситуации также есть выход – обращение в суд с исковым заявлением.
Куда обратиться?
После сбора требуемой документации пишется заявление. Всё в совокупности передаётся в районную администрацию, либо другие уполномоченные органы (в зависимости от региона проживания и местонахождения). Также документы для приватизации комнаты в общежитии можно подать через многофункциональные центры.
После принятия положительного решения от администрации на руки выдаётся договор, который далее передаётся в Росреестр для регистрации прав собственности.
Какие документы понадобятся?
Приватизация невозможна без:
- соглашения о социальном найме;
- действующих паспортов всех зарегистрированных людей в комнате и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
- составленного и подписанного заявления, заверенного в ЖЭУ;
- кадастрового паспорта и его копии;
- бумаги, которая свидетельствует, что никто ранее не приватизировал эту комнату;
- выписки из домовой книги с данными о прописанных людях;
- информации о лицевом счёте;
- техпаспорта;
- нотариально заверенных отказов граждан, не желающих принимать участие в процессе;
- справок, содержащих информацию, что ранее никто из участников не воспользовался своим правом на приватизацию;
- оплаченной квитанции госпошлины.
Важно! все документы о технических данных и характеристиках жилого помещения можно получить в ФГУП «Ростехинвентаризация».Остальные бумаги и выписки можно оформить в ЖЭК, который обслуживает общежитие.
О сроках
Органы местного самоуправления обязаны в срок до 2-х месяцев изучить все документы заявителя и предоставить ответ. Если решение положительное, то на руки выдаётся договор о передаче прав собственности.
Далее происходит регистрация договора в Росреестре.
Порядок действий
- Собираем необходимую документацию.
- Составляем и подписываем заявление.
- Передаём все собранные документы вместе с заявлением в уполномоченные органы.
- Ждём решения.
- Получаем договор на право регистрации.
- Едем в Росреестр на регистрацию и получаем свидетельство о правах собственности.
О стоимости и госпошлине
Процедура приватизации на данный момент является бесплатной. Однако пошлину в пользу государства всё равно оплатить надо. Сумма госпошлины зависит от региона проживания, но в среднем составляет примерно 1000 рублей.
Оплаченная пошлина является документом, а квитанция прикладывается к общему пакету бумаг. В случае утери чека на оплату документы не примут.
Оплата пошлины на приватизированную комнату в общежитии может быть произведена через любой банк или другим доступным и удобным способом. Главное, чтобы корректно были указаны реквизиты в квитанции.
Случаи отказа
Причин может быть множество, основными из них являются:
- некорректные данные в документах и предоставление ложной информации;
- просроченные документы;
- перепланировка, сделанная незаконно;
- неверно составленное заявление;
- в случае если комната проходная;
- если комната была передана ранее частной компанией в муниципалитет;
- если общежитие признано ветхим и аварийным (нежилым) объектом;
- если не получен хотя бы один отказ от прописанного человека (в случае, если он не хочет принимать участие);
- предоставление поддельных документов.
По договору социального найма
Как указано выше приватизировать можно только ту комнату, которая находится в собственности у государства и дальше мы расскажем, как это сделать по договору социального найма. На сегодня много объектов наделены таким статусом.
Несмотря на это, есть жилплощадь, которую нельзя приватизировать совсем. К ней относятся:
- общежития, в которых проживают студенты и учащиеся (студенческие общежития);
- помещения, где проживают сотрудники вневедомственных служб.
Если комната предоставлена в качестве служебного проживания, её также нельзя оформить в личную собственность.
Запрет прекращает действие в ситуациях:
- проживание человека более десятка лет на данной жилплощади;
- работа более 10 лет на предприятии, которое предоставляет жильё;
- собственник комнаты даёт разрешение на проведение процедуры.
Справка! Запрещено приватизировать комнаты, непригодные для проживания (ветхие, аварийные и т. д.)Через суд
Если при подаче документов и после рассмотрения был получен отказ в приватизации, то можно отправиться в суд, чтобы реализовать свои законные права.
Для этого потребуется составить исковое заявление с просьбой о приватизации и перенаправить его в районный суд на рассмотрение. В иске должны присутствовать два важных требования:
- о признании прав собственности на комнату;
- заключение соглашения о передаче жилплощади в частную собственность в процессе приватизации.
Пакет документов для подачи в суд точно такой же, как и на приватизацию. Плюсом добавляется только исковое заявление.
Скачать образец бланка искового заявления о признании права на приватизацию помещения
Если документация собрана в полном объёме, отсутствуют ошибки в заполнении документов, то скорее всего, суд примет положительное решение в пользу заявителя.
После судебного разбирательства на руки выдают решение, с которым необходимо отправиться в местную администрацию. Далее на основании этого документа будет заключён договор о передаче прав собственности.
Подводя итоги, можно отметить, что приватизация – процедура необходимая, в случае желания управлять своей жилплощадью полноценно. По этой причине нужно как можно раньше приватизировать комнату в общежитии.
Если вам необходимо приватизировать комнату в муниципальной или коммунальной квартире, то получить подробную информацию об этом можно на нашем сайте. Читайте о том, как происходит переоформление комнаты в личную собственность и с чем при этом придется столкнуться жильцам.Полезное видео
Из данного видео можно узнать нюансы, с которыми может столкнуться человек, при приватизации жилого помещения в общежитии.