+7 (499)  938-46-18 Москва

Все об аренде жилья: что это такое, как сдать или снять квартиру физическому или юридическому лицу и другие нюансы

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Аренда жилья пользуется спросом постоянно. Ведь далеко не каждый может себе позволить приобретение объекта недвижимости в собственность.

Также еще высок спрос на арендованные квартиры у командировочных и туристов, приезжающих знакомиться с местными достопримечательностями. Рассмотрим особенности этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое – наем жилья?

Аренда (наем) жилья – это особые взаимоотношения, которые образуются между сторонами на определенный промежуток времени в связи с предоставлением жилого помещения в пользование за установленную плату.

Гражданский кодекс РФ (глава 35 ГК РФ) четко регулирует все вопросы найма жилья. Арендодателем является собственник квартиры, сдающий ее в пользование.

Особенности сделки между ИП, физическими или юридическими лицами

Можно обозначить такие различия аренды жилой площади для разных категорий собственников:

  • Заключать договор найма может только физлицо, а юридическое лицо обязано оформлять арендный договор (ст. 671 ГК РФ). Арендодателем же может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
  • Налоги на прибыль придется заплатить всем (глава 23 НК РФ), но если имеется регистрация ИП для арендной деятельности, то заплатить можно меньше — 6%, а не 13% (как физическому лицу).
  • При регистрации договора аренды в Росреестре размер государственной пошлины для физического лица (арендодателя) составляет 2 тысячи рублей, а юридическому лицу в этом случае придется заплатить 22 тысячи рублей.

Как сдать или арендовать квартиру?

Любому владельцу квартиры, желающему сдать ее в аренду, хочется заработать неплохие деньги. А человек, которому необходимо снять жилье, естественно, старается подобрать для себя максимально выгодный и удобный вариант.

Внимание! Размещение объявлений об аренде квартиры в интернете (как и поиск квартиры для аренды) – самый результативный способ достижения цели.

Необходимые документы

Документы, которые потребуются:

  1. Паспорта (от обеих сторон).
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на сдаваемое жилье.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Договор аренды — некоторые предпочитают не заключать, просто устно обговаривают все условия. Однако оформлять его нужно, так как наличие данного документа защищает от негативных последствий обе стороны: и жильцов, и собственников. Регистрировать договор в Росреестре требуется в том случае, если он заключается на срок от одного года и более.
  5. Акт приема-передачи квартиры, перечень имущества, которое находится в квартире.
  6. График внесения оплаты.

Если объект недвижимости обременен наличием ипотеки, то необходимо получить от банка согласие на сдачу его в аренду.

Как не попасться мошенникам?

Арендатору необходимо:

  • Просмотреть документы арендодателя, удостоверяющие его личность, и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
  • Изучить коммунальные платежки – убедиться, что все услуги оплачивались своевременно.
  • Осмотреть жилье на наличие каких-либо поломок (если имеются, то прописать этот момент в акте-приема передачи).
  • Сделку совершать конкретно с владельцем квартиры (а не с родственниками) или с лицом, обладающим нотариальной доверенностью от собственника.
  • В случае поиска подходящего варианта риелтором оплачивать его услуги нужно только после заключения договора.

Арендодателю необходимо:

  • Изучить личные документы потенциального квартиранта.
  • Четко установить целевое назначение съемного жилья.
  • Выяснить (далее прописать в договоре) количество людей, которые собираются проживать в съемной квартире.
Важно! Расходы за затопление соседей и ремонт съемной квартиры несет арендодатель.

Подробнее о том, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, читайте тут.

Какой период найма выгоднее?

При выборе вида аренды – долгосрочной или краткосрочной – нужно четко определить для себя преимущества и недостатки обоих вариантов, так как однозначного ответа здесь быть не может.

Долгосрочный

Плюсы и минусы для собственника:

  1. Нет необходимости постоянно искать клиентов.
  2. Стабильный доход на длительное время.
  3. Жильцы ответственно и бережно относятся к бытовой технике и мебели (по сравнению с арендаторами на короткий срок).
  4. Возможно мошенничество – квартиросъемщики могут пересдавать жилье посуточно.

Плюсы и минусы для арендатора:

  1. Более низкая цена, возможны скидки.
  2. Внесение предоплаты.

Подробно о том, на что обращать внимание при аренде квартиры на длительный срок, вы найдете здесь.

      

Краткосрочный

Плюсы и минусы для собственника:

  • Более высокие доходы.
  • Нестабильность дохода – нет гарантии полной заполняемости.
  • Постоянные поиски новых арендаторов.
  • Необходимость полного оснащения квартиры всем необходимым для проживания.
  • Косметический ремонт придется делать достаточно часто.
  • Частая приемка и сдача помещения (наведение порядка, смена белья и т.д.).

Плюсы и минусы для арендатора:

  • Удобно для туристов (комфортнее по сравнению с гостиничным номером).
  • Подходящий вариант для командировочных (на небольшой период).
  • Более высокая стоимость в сравнении с долгосрочной арендой.
Внимание! Каждый собственник в итоге решает сам, как ему удобнее получать доход – встречаться с квартирантами один раз в месяц для получения оплаты или же активно заниматься посуточной арендой.

Выгоднее ли сдать или арендовать комнату вместо квартиры?

Объектом найма может быть не только квартира, но и комната (ст. 673 ГК РФ). Плюсы такой сделки:

  1. Стоимость гораздо ниже, чем при съеме отдельной квартиры – такой вариант аренды чаще всего бывает востребован студентами.
  2. Для собственников выгодно только в том случае, если жилье снимается в складчину.

Минусы:

  • Наличие в одной квартире соседей – высокая вероятность частых конфликтов.
  • Частая смена квартирантов.

Подробно о том, как сдать комнату в аренду и при этом избежать конфликтов с соседями, читайте тут, а здесь вы узнаете, как составить договор аренды помещения.

Можно ли организовать свой бизнес?

Бизнес по аренде жилья, особенно если имеется собственная свободная жилплощадь, организовать можно в любое время. Сначала попробовать сдавать свою квартиру, а далее, когда появятся навыки и некоторый опыт, можно оказывать посреднические услуги или приобрести еще жилье для сдачи в аренду. Как и в любом деле, здесь тоже имеются свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (большим бонусом здесь будет соседство с вокзалом или аэропортом).
  2. Расположение в центре позволит получить высокую цену.
  3. При наличии квартиры можно совсем обойтись без стартового капитала.

Минусы:

  • Иногда жилье простаивает – заработок может быть нестабильным.
  • Риск попасть на мошенников.
Важно! Если российский гражданин собирается открыть бизнес по сдаче жилья в аренду, ему нужно зарегистрироваться в качестве ИП.

Подробнее об организации бизнеса на аренде квартиры читайте в этой статье.

Как работают агентства?

Агентства предоставляют информационные услуги, занимаются поиском клиентов, при этом отсеивают нежелательных. Также они занимаются юридическим сопровождением сделки. Подтверждением надежности агентства считаются:

  • Отдельный договор на оказание услуг – заключается клиентом с агентством.
  • Оплата услуг происходит после заселения.

При обращении в агентство желательно заранее проверить его репутацию (через интернет).

Размер комиссии агентству может быть разным (в зависимости от объекта), но сумма обязательно отражается в договоре. Вознаграждение выплачивается только после заключения сделки между арендатором и собственником.

Что такое компенсация и кому она полагается?

Компенсация за съем жилья – одна из наиболее значимых льгот, которые предоставляются различным категориям граждан. На возмещение расходов по найму могут рассчитывать следующие категории:

  • Малоимущие семьи.
  • Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей.
  • Работники организаций, деятельность которых связана с частыми поездками и командировками (если это отражено в трудовом договоре).

Полагается компенсация военнослужащим, у которых нет в собственности жилья на месте прохождения службы.

Возможные проблемы и способы борьбы с ними

Как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят? Причин для выселения недобросовестных жителей может быть несколько:

  • Жилье используется не по назначению.
  • Нарушение интересов соседей.
  • Разрушительные действия по отношению к имуществу.
  • Невыплата арендной платы и другие нарушения договоренностей с собственником.

Все указанные нарушения, согласно Гражданскому кодексу РФ, служат основанием для расторжения договора найма и выселения жильцов (ст. 687 ГК РФ).

Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду? Существует несколько вариантов, кому можно сообщить о нарушении закона соседями:

  1. Написать заявление участковому, который должен призвать нарушителей к порядку (может быть выписан штраф от 1500 до 2000 рублей).
  2. Сообщить в Управляющую компанию, которая обязана контролировать соблюдение порядка в доме.
  3. Сообщить в миграционную службу (если квартиросъемщики являются гражданами другого государства). При нарушении законодательства их могут оштрафовать и выдворить за пределы страны.
  4. Обратиться в Роспотребнадзор (по поводу антисанитарных условиях содержания жилья и мест общего пользования).
  5. Обратиться с заявлением в налоговую службу.

В итоге можно сделать вывод, что сдавать в наем жилое помещение, находящееся в собственности, может любой гражданин. Чтобы избежать возможных проблемных ситуаций, необходимо обязательно заключать договор и платить налог на прибыль. Действовать можно самостоятельно или через агентства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: