+7 (499) 938-46-18 Москва

Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Аренда квартиры до сих пор является одним из востребованных сегментов на рынке недвижимости. Сделки в этой сфере совершаются за несколько часов, что привлекает нечистых на руку людей, желающих получить «легкие» деньги.

Случаи мошенничества встречаются как со стороны собственников, так и нанимателей. Как не попасться и не нарваться на мошенников при съеме? Как обманывают риэлторы при аренде? Обе стороны сделки не застрахованы от обмана, поэтому и арендатору, и арендодателю следует знать о возможных рисках при заключении соглашения о найме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ответственность при предоставлении жилья в аренду

Какие есть виды мошенничества и обмана при съеме квартиры? Ни в административном, ни в уголовном кодексе не рассматривается отдельного вопроса о мерах наказания в отношении недобросовестных собственников, риэлторов или нанимателей. Обман при совершении сделки в сфере аренды попадает под статью «Мошенничество» (ст.159 УК РФ).

Если в результате мошеннического развода при аренде или съеме собственник лишился квартиры, или наниматель потерял деньги, то нарушителя можно привлечь по статье 159 УК, п.1 «Хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество обманным способом». Какую меру наказания предусматривает статья:

  • штраф до 120 тыс.руб.;
  • штраф в размере дохода за срок до 12 месяцев;
  • принудительные работы на срок от 60 часов до 2 лет;
  • исправительные работы на период до 12 месяцев;
  • ограничение свободы до 2 лет;
  • арест до 4 месяцев;
  • лишение свободы до 2 лет.

Если человек лишился права на проживание в квартире, то деяние мошенника попадает под п.4, ст. 159 УК РФ «Мошенничество, повлекшее за собой лишение права лица на жилое помещение». Что грозит обманщику:

  • штраф до 1 млн. руб. с лишением свободы до 10 лет;
  • штраф в размере дохода, полученного за период до 3 лет с ограничением свободы до 2 лет.

Еще одна статья, которая часто фигурирует при рассмотрении дела в суде о мошенничестве в сфере аренды – «Подделка и использование подложных документов» (ст. 327 УК РФ). По этой статье привлекают, как правило, лиц, выдающих себя за владельцев сдаваемых в аренду квартир. Что им грозит за предоставление ложных бумаг:

  • штраф до 80 тыс. руб. или штраф в размере дохода за 6 месяцев;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы до 2 лет;
  • арест на полгода.

Схемы афер

Как не нарваться на аферу? Рассмотрим самые распространенные схемы «развода» собственников квартирантами при сдаче квартиру в аренду.

Незаконная субаренда

Такая схема используется чаще всего тогда, когда владелец находится в другом городе и очень редко наносит визиты в сдаваемую квартиру. Суть мошенничества состоит в том, что наниматель, заключив договор с собственником, пересдает жилье другим квартирантам посуточно, получая при этом доход (о бизнесе по продаже квартиры посуточно у нас есть отдельный материал). Получается, что хозяин заключал договор аренды с одним конкретным человеком, а проживают в квартире совершенно иные лица. О том, как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру посуточно, мы писали тут.

Кража имущества

Нередко неопытные арендаторы после выезда жильцов остаются в прямом смысле слова у разбитого корыта: мебель, техника и все ценные вещи вывезены из квартиры, жильцов на месте нет.

Проблема поиска воров может быть осложнена еще и тем, что квартиранты предоставляли фальшивые данные. В этом случае найти их будет непросто.

Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуется поддерживать дружеские отношения с соседями, которые в случае подозрительной ситуации вам позвонят.

Ремонт в счет найма

Одна из схем, позволяющая жильцам бесплатно проживать в квартире несколько месяцев, это настойчивое предложение сделать ремонт в счет арендной платы. В результате мошенники живут в квартире, не оплачивая аренду и не делая ремонт. А собственник остается ни с чем – без ремонта, без денег и без нанимателей.

Лишение владельца прав на площадь

Квартиранты обманным способом выманивают правоустанавливающие документы на недвижимость затем оформляют фальшивую дарственную или иную бумагу, свидетельствующую передачу прав на жилье. В итоге хозяин лишается собственной недвижимости.

План авантюристов

Больше всего в сфере аренды недвижимости риску подвержены наниматели. В поисках выгодного варианта они нередко забывают о мерах безопасности: не внимательно читают документы для аренды квартиры, платят деньги вперед и пр.

      

Заключение договора без собственника

Одна из распространенных схем «развода» заключается в следующем: мошенник выдает себя за собственника, предоставляя либо поддельные документы, либо копию паспорта настоящего владельца, либо вообще не показывая бумаг. При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье.

Неопытный наниматель, не желая терять такой выгодный вариант, не обращает внимания на отсутствие документов или закрывает глаза на то, что лжесобственник предоставляет копию паспорта, а не оригинал. В итоге через пару дней настоящий хозяин является с требованием покинуть квартиру.

Оплата за несколько месяцев вперед

Владелец предлагает скидку за арендную плату, при условии, что жилец сразу отдаст деньги за полгода или за год вперед. Многие ведутся на такую возможность выгодно снять жилье. В итоге через пару дней хозяин находит предлог, чтобы выселить квартирантов, и не возвращает деньги обратно.

Замена замков

Хозяин квартиры отдает ключи, забирает деньги, при этом просит нанимателей не въезжать еще пару дней под предлогом того, что из квартиры нужно перевезти вещи или сделать небольшой ремонт. В итоге в назначенный день заселения наниматели приезжают на квартиру и не могут открыть дверь, так как собственник поменял замок.

Продажа помещения

При заключении сделки собственник может предложить небольшую арендную плату при условии ее внесения за несколько месяцев вперед. При этом он не сообщает, что недвижимость находится в процессе продажи. В итоге через несколько дней появляются новые собственники, а жильцам, отдавшим деньги вперед, приходится съехать.

Чего опасаться?

Что следует учитывать, чтобы не попасть на уловки мошенников при аренде:

  1. Хорошие квартиры с удобным расположением не могут стоить дешево. Если предложение выглядит слишком заманчивым, то велика вероятность обмана.
  2. Если собственник проживает в другом городе и не имеет возможности время от времени проверять квартиру, следует попросить о такой услуге знакомых или родственников. Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется.
  3. Если наниматель требует произвести ремонт в счет аренды или купить мебель, то эту сделку нужно фиксировать на бумаге, обозначив сроки работ и иные нюансы.

Как обезопасить себя от мошенников:

  • Составлять договор найма с указанием обязанностей, прав и ответственности сторон сделки. Без этого документа доказать, что квартира была сдана или арендована, будет сложно.
  • Проверять документы. Собственнику следует ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать на его жилплощади. Нанимателю также нужно в обязательном порядке сверить данные паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. При заключении договора обе стороны должны предоставить оригиналы бумаг.
  • Не стоит платить за несколько месяцев вперед, даже если договор составлен на год и более.
  • Чтобы зафиксировать факт передачи денег за аренду, следует составлять расписку, в которой указать точную сумму, дату и паспортные данные сторон.
  • Нельзя отдавать оригиналы правоустанавливающих документов или свой паспорт жильцам.
  • Чтобы собственнику обезопасить свое имущество от порчи или кражи, а нанимателю защитить свои интересы в случае претензий арендатора, нужно составить опись имущества.
  • Если при заключении сделки выяснилось, что арендатор не является собственником, нужно потребовать у него доверенность от реального владельца.

Что делать, если вас обманули?

Вывести недобросовестных людей на чистую воду помогут правоохранительные органы. В случае обмана нужно пойти в полицию и написать заявление о факте мошенничества.

Если данных об обманщике практически нет (документы оказались «липовыми»), то для выявления личности потребуется описать человека. Возможно, это не единичный случай обмана, и мошенник давно находится в розыске.

Как поступают риэлторы?

Обращение к риэлторам не гарантирует безопасность при съеме или сдаче жилья. Нередко даже посредники обманывают нанимателей и собственников.

Все большее распространение сегодня получают фирмы, предоставляющие информационные, а не посреднические услуги. Риэлторы предлагают за небольшую сумму (3-5 тыс. рублей) предоставить адреса собственников, сдающих квартиры. Причем сначала они показывают фото вариантов с очень привлекательными ценами. С нанимателем заключается договор, он передает деньги агентству, а взамен получает список владельцев квартир и адреса. В процессе обзвона собственников выясняется, что большая часть или все они давно сданы.

Хозяева квартир также рискуют, обращаясь к посредникам. Риэлтор может предложить заключить эксклюзивный договор, обещая найти в очень короткий срок жильца за небольшую плату. В итоге владелец отдает деньги в надежде поскорее найти квартиранта и остается ни с чем, так как мошенник не отвечает на звонки.

Как избежать мошенничества:

  1. Нельзя передавать деньги посреднику за услугу, которую он еще не оказал. Передача комиссии происходит в момент подписания договора между собственником и жильцом.
  2. Выбирая риэлтора, следует обращать внимание только на проверенные агентства недвижимости. Стоит избегать частных риэлторов, работающих без оформления юрлица или ИП.
  3. Заключая договор с посредником, нужно внимательно ознакомиться, какие услуги им будут предоставлены. В документе должно быть четко указано, что риэлтор оказывает услуги по поиску жилья и оформлению сделки.
  4. Не стоит обращаться в фирмы, которые продают базы собственников. Несмотря на то, что стоят они не так дорого, для нанимателя покупка списка сдаваемых квартир окажется пустой тратой времени, денег и нервов.
СПРАВКА: Привлечь к ответственности риелторов достаточно сложно, так как наниматель собственноручно подписал договор на оказание информационных услуг, а агентство исполнило перед ним все обязательства.

Полезные рекомендации

Что еще необходимо знать при съеме или сдаче жилья в аренду:

  • Во время поиска жилья желательно промониторить средние цены по региону. Это позволит сразу увидеть объявления с намеренно заниженными ценами, автор которых, вероятнее всего, недобросовестный арендатор или мошенник.
  • Не стоит сразу снимать первое попавшееся жилье. Желательно посмотреть несколько вариантов.
  • При осмотре квартиры рекомендуется познакомиться с соседями. Вероятно, они смогут рассказать, как часто из квартиры выезжают люди, и является ли вообще арендатор владельцем недвижимости.
  • При выезде жильцов из квартиры собственнику рекомендуется в их присутствии проверить наличие имущества. Это позволит избежать кражи ценных вещей.
Сдавать и арендовать можно не только целую квартиру, но и ее часть. Предлагаем вам прочитать о том, как сдать в аренду комнату и как составить такой договор.

Способов обмана на рынке аренде недвижимости предостаточно. Причем с каждым годом появляются все новые схемы, раскусить которые не так-то просто. Чтобы максимально исключить вероятность мошенничества, нужно ответственно подойти к составлению договора, быть бдительным при передаче денег и всегда проверять документы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: