+7 (499) 938-46-18 Москва

Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Иметь в собственности несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём. Сдача комнаты в настоящее время так же распространена, как и сдача квартиры. Но существует определённый ряд нюансов, который стоит принимать во внимание. Важно не допустить конфликта с соседями, поэтому внимательно изучите информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требуется ли согласие соседей на сдачу?

Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.

Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.

Как правильно написать объявление?

Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.

Обратите внимание! Размещая объявление, не лишним будет добавить несколько фото объекта.

Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:

  • Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
  • Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
  • Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.

Что нужно указать?

В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:

  1. Район, в котором расположена комната.
  2. Этаж.
  3. Метраж помещения.
  4. Наличие или отсутствие ремонта.
  5. Наличие или отсутствие балкона.
  6. Цена за месяц.

Скачать пример объявления о сдаче комнаты в аренду

У кого и как получить разрешение?

По статье 16 ЖК РФ, комната в квартире – это жилое помещение, которое собственник может использовать в своих целях или передавать в аренду. У собственника есть право на то, чтобы совершать с имуществом любые действия, которые не противоречат закону и правовым актам.

Справка: Если собственность зарегистрирована на комнату, вы можете делать с ней всё что захотите. Но если она оформлена как доля в квартире, то сдавать помещение можно только с разрешения собственников.

Какие документы нужно оформить?

Чтобы заключить договор аренды и сдать комнату собственнику нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Документы о праве собственности.
  • Договор купли-продажи.
  • Разрешение от супруга в письменной форме на сдачу комнаты в аренду.

Составление договора

Форму договора сдачи в аренду можно найти на юридическом сайте. В случае краткосрочного найма можно не заморачиваться по этому поводу, но если вы собираетесь сдавать комнату на длительный срок, не стоит отказываться от составления договора.

В таком документе проводится опись объекта, а также права и обязанности сторон. Не обязательно делать договор на 20 с лишним страниц. Важно, чтобы документ был официальным, в нём содержались все данные и информация о сдаче комнаты в аренду.

Скачать образец договора аренды

Что нужно учитывать при заключении?

Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.

Важно! Посмотрите паспорта и ИНН, они должны соответствовать действительности.

Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.

Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте тут.

      

Права и обязанности сторон

Каковы правила сдачи жилой комнаты:

Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.

Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.

Наниматель должен:

  1. Поддерживать чистоту помещения.
  2. Оплачивать аренду в указанные сроки.
  3. Не препятствовать проведению проверки помещения арендодателем.
  4. Компенсировать нанесённые убытки.
  5. Оплачивать коммунальные услуги своевременно.
  6. Аккуратно относиться к арендуемому имуществу.

Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.

Необходима ли регистрация?

Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:

  • Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
  • В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.

Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:

  1. Вы не доверяете арендаторам.
  2. Вам нужно отлучиться из города.
  3. У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
  4. Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.
Чаще всего собственники сдают в аренду квартиры полностью. Поэтому на нашем сайте подготовлены материалы об аренде целой квартиры:

Расторжение соглашения

Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.

Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте тут).

Заключение

Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: