Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды
В наши дни не каждому человеку удается обзавестись собственным жильем. Многие люди вынуждены пользоваться услугами рынка аренды недвижимости.
Квартирный вопрос сейчас стоит достаточно остро, а долгосрочная аренда квартиры считается одним из самых распространённых и простых выходов из положения. Что для этого потребуется рассмотрим в данной статье.
Показать содержание
- Понятие долгосрочного съема недвижимости
- Плюсы и минусы работы через агентство
- На что обратить внимание?
- Что нужно проверять при сделке?
- Требования к документу
Понятие долгосрочного съема недвижимости
Что же подразумевается по этим термином – долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.
ВНИМАНИЕ: Одной из основных отличительных особенностей такого найма считается обязательная регистрация заключенных договоров.Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.
Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.
Плюсы и минусы работы через агентство
Как правильно снять квартиру на долгий срок? Есть два способа арендовать жилье – это самостоятельный поиск квартиры или же обращение за подбором вариантов в агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оптимальным вариантом для потенциального квартиросъемщика будет совмещение того и другого.
Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.
Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.
Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:
- Существенная экономия времени. Риелтор вместо вас будет заниматься поиском подходящих квартир, согласно озвученным требованиям. На плечи агента ляжет обязанность от вашего лица проводить все переговоры с собственниками, к примеру, о возможном торге.
- Опытный риелтор легко сможет сдвинуть первоначальную стоимость жилья на одну-две тысячи в меньшую сторону.
- Договор на оказание услуг с агентством обязывает его найти вам другой вариант жилья, если в течение первого месяца аренды вам придется съехать с квартиры по вине собственника или третьих лиц.
- Как правило, опытный риелтор выступает посредником между нанимателем и наймодателем не только до подписания договора аренды, но и во время съема жилья. Если спустя несколько месяцев после заселения в квартиру вы не можете разрешить какую-либо ситуацию с хозяином, то можете для консультации позвонить своему риелтору.
Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:
- Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
- Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.
Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.
СОВЕТ: Если агент не перезванивает вам в течении нескольких дней или не может предложить ни одного подходящего варианта, то лучше обратиться к другому риелтору.О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.
На что обратить внимание?
Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости. Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт. Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:
- Стоимость.
- Местоположение. Это может быть район, конкретная улица, станция метро и так далее.
- Дом (новостройка, брежневка, чешка, хрущевка и т.д.).
- Наличие собственной котельной в доме.
- Двор (парковка, детская площадка).
- Инфраструктура (наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов, спортзала и т.д.).
- Этаж (рассматриваете крайние этажи или только средние).
- Соседи.
- Количество комнат в квартире.
- Наличие мебели и бытовой техники.
- Балкон.
Что нужно проверять при сделке?
После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать “подводных камней” в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:
- Состояние ремонта в помещении. Если есть видимые дефекты – это следует обсудить с собственником и прописать в договоре найма.
- Состояние водопровода, канализационной системы, системы подачи газа и тепла. Обязательно откройте все краны, попробуйте спустить воду в туалете, посмотрите быстро ли уходит вода в трубах. Пообщайтесь с владельцем квартиры по поводу отопительного сезона – узнайте расценки и качество обслуживания дома.
- Осмотрите на наличие дефектов мебель и проверьте работоспособность техники. В случае обнаружения недостатков – обратите на это внимание собственника и агента.
- Расспросите наймодателя о коммунальных платежах, чтобы знать какую сумму вы будете тратить на эти расходы. Возможно, вам удастся договориться о фиксированной стоимости квартиры и коммунальных услуг, а дополнительно придется лишь оплачивать показания приборов учета.
ВАЖНО: Если вы нашли вариант, который подходит по всем требованиям, то остается лишь заключить договор найма с собственником и соглашение о комиссии с агентством. Для его подписания потребуются документы, удостоверяющие личность обеих сторон и свидетельство о праве собственности от владельца жилья.Смотрите видео об осмотре арендуемой квартиры:
https://youtu.be/ijDQVvjFS7kТребования к документу
Договор долгосрочной аренды – это документ, подтверждающий и регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. В нем будут прописаны все требования и условия обеих сторон, указан перечень имущества и общее состояние жилья на момент сдачи в аренду. Образец договора аренды квартиры будет представлен ниже.
Соглашение о найме может быть составлено в произвольной форме и написано от руки, но чаще всего используется стандартная форма договора:
- Реквизиты сторон.
- Предмет договора (адрес, количество комнат, площадь, регистрационный номер).
- Права и обязанности обеих сторон-участников соглашения о найме.
- Финансовый аспект сделки (стоимость аренды, залог, задаток, дополнительные платежи).
- Опись имущества, которое передается в аренду вместе с жильем.
- Акт о передаче ключей арендатору.
- Скачать бланк договора долгосрочной аренды квартиры
- Скачать образец договора долгосрочной аренды квартиры
Все договоры долгосрочной аренды подлежат обязательному учету в органах государственной регистрации. После подписания соглашения и передачи ключей, арендатор и арендодатель должны с паспортами и договором подъехать в регистрационную палату и предоставить инспектору соглашение о найме. Это обусловлено п.2 ст.651 ГК РФ.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, если в тексте договора не прописан срок аренды, то он не подлежит обязательной регистрации, согласно поправкам Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 года.
На нашем сайте есть другие полезные материалы по теме аренды недвижимости. Рекомендуем ознакомиться с тем, как правильно сдавать квартиру посуточно, как сдавать в аренду комнату и составить на неё договор, как правильно выселить недобросовестных арендаторов из своей квартиры или из квартиры соседей, а также полагается ли компенсация за найм квартиры военнослужащим и другим категориям граждан.Стоит внимательно отнестись к подбору жилья на долгосрочную аренду. Проверьте и утоните у наймодателя все детали, прежде чем подписывать соглашение об аренде. Таким образом вы сможете обезопасить себя от подводных камней и недоразумений которые могут возникнуть впоследствии.