+7 (499) 653-64-25 Москва

Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки

При сдаче квартиры в аренду временным жильцам, никогда не знаешь заранее, чего от них ожидать.

И тогда, в случае каких-то нарушений или неисполнения обязательств с их стороны, перед собственником жилья встает острый вопрос: как выселить нерадивых квартирантов, и могу ли я это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания для выселения недобросовестных арендаторов

Основания для выселения прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Ст.687 ГК РФ предусмотрены следующие факторы, позволяющие расторгнуть договор найма:

  • согласно инициативе квартирантов;
  • по инициативе наймодателя;
  • по судебному решению.

Причины для досрочного расторжения договора (если жилплощадь сдана во временное пользование по договору) и выселения арендаторов:

  1. Жильцы используют квартиру не по целевому назначению (например, в качестве офиса и др.). На основании ст.7.21 КоАП РФ, они, тем самым, нарушают правила пользования жилыми помещениями.

    Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

  2. Квартиранты не вносят арендную плату наймодателю за найм квартиры. По ст.678 ГК РФ, они должны своевременно оплачивать аренду жилья.

    ВНИМАНИЕ! Если плата за квартиру отсутствует более двух месяцев (в случае заключения договора сроком до года), и в течение шести месяцев (по долгосрочному договору), собственник жилья имеет полное право (согласно ГК РФ) выселить наёмщиков.
  3. Поступают жалобы со стороны соседей. Поводом может стать регулярное нарушение общественного порядка: крики, пьянки, драки и пр. О том, как можно бороться с соседями, которые сдают квартиру посуточно, мы писали тут.
  4. Проживание арендаторов привело к ухудшению состояния квартиры. Поведение жильцов приводит к порче имущества, обстановки и оборудования квартиры.
  5. Временные жильцы представляют угрозу для жизни собственника. Это может быть незаконная деятельность квартирантов: торговля оружием, изготовление наркотиков.

Все вышеуказанные пункты также оговорены Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В случае, если наймодатель обнаружил подобные правонарушения в действиях квартиросъёмщиков, первоначально, он должен провести с ними беседу, с просьбой устранить все «недочёты». Если его замечания остались проигнорированы и ситуация по-прежнему не изменилась — потребовать освободить помещение.

Какие документы необходимо оформить?

Для выселения недобросовестных жильцов, Вам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности (в т.ч. копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор найма и его копия (если аренда квартиры по договору);
  • справки, предоставленные коммунальными службами (если квартиранты сами оплачивали коммунальные услуги);
  • платёжная ведомость, в которой должны быть подписи наёмщиков за каждый месяц проживания (внесли оплату или нет);
  • протокол участкового (если ранее Вы уже вызывали полицию для взаимодействия с временными жильцами);
  • свидетельства от соседей с подписями (если имело место быть нарушение общественного порядка);
  • информация о квартиросъёмщиках, контактные данные, копии их документов (если таковые имеются).
ВАЖНО! Вышеуказанный перечень документов необходим до подачи искового заявления в суд, и это важно понимать.

Если досудебные действия не привели к желаемому результату (жильцы так и не заплатили, не прекратили шуметь, не освободили помещение и др.), то Вам необходимо обратиться за помощью в суд. В дополнение к основным (вышеперечисленным документам), Вам понадобится:

  • копия искового заявления (которое было составлено Вами ранее);
  • квитанция за оплату госпошлины (для подачи иска в суд, необходимо оплатить 300 рублей за госпошлину);
  • копия письменного уведомления, предоставленная жильцам для ознакомления под подпись.

Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, необходимо за три месяца уведомить об этом квартирантов: либо письменным уведомлением, либо устно, но в присутствии двух свидетелей (согласно ст.684 ГК).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Имеет ли право хозяин выгнать квартиросъемщиков из своего сдаваемого жилья?

В первую очередь, следует понять, что выселение арендаторов может быть как с помощью судебных органов, так и благодаря своим собственным стараниям в данном вопросе.

И, поскольку обращение в суд — весьма хлопотный и длительный процесс, требующий затраты немалых усилий и финансовых возможностей (если нанимать профессионального юриста), стоит попробовать прибегнуть к общеизвестным досудебным мерам в сторону квартиросъёмщиков.

Без суда

ВНИМАНИЕ! Независимо от того, сдаёте Вы квартиру по договору или без него, не пытайтесь использовать какие-то противозаконные методы в попытках выселить нерадивых жильцов, так как это не приведёт ни к чему хорошему.

Кроме того, Вас могут привлечь к уголовной ответственности и посчитать недобросовестным арендодателем.

Если Вы сдаете жилье без договора, арендаторы должны освободить квартиру по Вашему первому требованию. Стоит поговорить с ними в спокойной обстановке, разъяснить ситуацию, возможно, дать им какое-то время до отъезда (на Ваше усмотрение).

Если разговоры оказались пустой тратой времени, переходите к другим законным действиям:

  1. Заранее подготовьте свидетельство о собственности и вызывайте полицию. Объясните суть сложившейся ситуации сотрудникам органов и предъявите им документы на квартиру.

    Наёмщики проживают без договора, и, следовательно, не имеют никаких прав занимать Ваше жилище (согласно п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ).

    В большинстве случаев, этот способ оказывает необходимый эффект на арендаторов, и они съезжают. Ведь в противном случае, можно обвинить их в незаконном проникновении в чужое жилое помещение (по ст.139 УК РФ).

    Однако, стоит иметь в виду, что квартиросъёмщики могут отказаться выходить с Вами на контакт (в т.ч. с сотрудниками полиции), Вам просто не откроют дверь. В таком случае (на усмотрение собственника), иногда вызывают спасательную службу и вскрывают замки.

    Также, Вы можете всячески караулить Ваших ненавистных жильцов возле двери (желательно, совместно с участковым), чтобы в случае хищения или порчи имущества, документально зафиксировать убытки, и впоследствии потребовать материальную компенсацию.

    Для того, чтобы ввести участкового в курс дела, нужно предварительно обратиться в правоохранительные органы (по месту расположения Вашего жилья) и написать заявление о выселении, которое следует отдать участковому лично в руки.

    Заявление о выселении:

    • В правом верхнем углу указываются данные собственника и кому подается (имя участкового, должность).
    • Ниже, по центру «Заявление участковому о выселении».
    • Подробно описываем суть проблемы.
    • Ставим дату и подпись.
    ВАЖНО! По первому обращению, в полиции могут отказать (без наличия состава преступления).

    Тогда стоит подать заявление в прокуратуру. Но, как правило, дело до этого не доходит.

  2. Обратитесь в управляющую компанию с требованием отключить коммунальные услуги. Тогда, скорее всего, жильцы сами не захотят оставаться в столь некомфортных для себя условиях. Это действенный способ выселения квартирантов.

Если все вышеприведённые способы не возымели нужного эффекта, тогда остается только один выход — обратиться в суд.

Через суд

Составляем письменное уведомление о выселении (за три месяца до суда) и предъявляем к ознакомлению под подпись жильцам. Правила оформления документа следующие:

  1. Пишем на формате листа А4, либо распечатываем готовый бланк стандартного образца.
  2. В левом правом углу указываем «Кому» (ФИО арендатора полностью, адрес) и ниже «От кого» (Ваше ФИО полностью и адрес).
  3. Чуть ниже, по центру «Уведомление о выселении из жилого помещения».
  4. Далее, пишем по тексту: «Я являюсь собственником жилого помещения, которое находится по адресу»… (полностью указываете адрес квартиры, включая город и регион). «Право собственности на обозначенное жилое помещение принадлежит мне на основании»… (нужно указать документ — свидетельство о праве собственности).
  5. Указываем основания, на которых проживали квартиранты, прописать с какого числа (дата полностью) заканчивается право пользования жильем, с указанием причин для выселения.
  6. Обозначаем до какого числа они обязаны покинуть помещение (дата), и полностью прописываем адрес квартиры.
  7. Далее, даем арендаторам указание вывезти все принадлежащие им вещи, и передать комплект ключей лично Вам в руки.
  8. В конце нужно описать, какие меры Вы предпримите, если жильцы не освободят помещение (потребуете принудительного выселения через суд, на основании ст.35 ЖК РФ).
  9. Ставим дату составления документа и Вашу подпись.
  10. Под Вашей подписью должен расписаться арендатор помещения.
ВНИМАНИЕ! В случае, если истек трехмесячный срок, а квартиранты по-прежнему занимают жилплощадь, составляем исковое заявление в суд.

Составлять уведомление о выселении необходимо только в случае, если Вы сдаете жилье по договору.

Если без него — достаточно просто вызвать полицию, и сразу обращаться в суд (если жильцы ведут себя агрессивно и не хотят выезжать).

Составляем исковое заявление в суд:

  1. В правом верхнем углу — наименование суда, Ваши ФИО, ФИО ответчика и полный адрес.
  2. По центру: «Исковое заявление о расторжении договора найма и выселении временных жильцов из жилого помещения».
  3. Пишем обращение: «Я, (ФИО) являюсь собственником жилого помещения…» (указываем адрес, включая область, город, район).
  4. Дата заключения договора и на какой срок заключен.
  5. Подробно объясняем причины выселения.
  6. В связи с нарушением (или невыполнением) обязательств со стороны ответчика, требуете выселения (ФИО ответчика) из жилого помещения (полный адрес).
  7. Слева внизу — дата подачи иска. Справа — Ваша подпись.

Для подачи заявления, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения Вашего жилья.

ВАЖНО! В процессе судебных разбирательств, квартиранты будут занимать Ваше жилье.

И только на основании судебного решения, они обязаны будут освободить помещение. Общая продолжительность судебного процесса — три месяца.

К судебному иску нужно приложить: протокол участкового (при обращении в полицию), показания соседей (возможно, копии их письменных обращений в полицию, в связи с нарушением порядка со стороны ответчика), а также документы, подтверждающие факт неуплаты, хищения материальных ценностей и порчи имущества, справку из медучреждения (если во время разборок у Вас ухудшилось здоровье и Вы хотите получить материальную компенсацию).

Можно ли попросить уехать зимой в отопительный сезон?

Если у собственника имеются веские основания для выселения, время года не может этому препятствовать.

Правда, зачастую, всё равно приходится решать вопрос через суд (если не хотят выезжать добровольно). Кроме того, если Вы предъявили письменное уведомление о выселении, как и положено, за три месяца, то жильцы обязаны освободить жилплощадь.

Данный пункт не распространяется на наёмщиков без договора — выселение происходит незамедлительно, независимо зимний период это или нет.

Не хотят платить за аренду

В случае, если у арендаторов есть неуплата за проживание, необходимо к исковому заявлению приложить платёжную ведомость, где должны быть правильно отражены все платежи (за каждый месяц), с подписями наёмщиков. И, согласно договору найма, суд взыщет с них необходимую сумму (если откажутся выплачивать добровольно, без суда).

СПРАВКА. Если с квартиросъёмщиками не был заключен договор, то взыскать задолженность практически невозможно.

Можно лишь добиться выселения через полицию, судебные органы.

      

Как быть, если не отдают деньги за коммунальные услуги?

Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.

Пропали и не заплатили

Необходимо предоставить копию договора найма и ведомость об оплате. Тогда судебные органы проведут розыск беглецов и принудят оплатить задолженность.

Если они проживали без договора — едва ли можно что-то сделать.

Если съехали раньше срока

Арендатор должен был предупредить Вас об этом за три месяца до отъезда. Если же этого не произошло, то в судебном порядке можно взыскать арендную плату за три месяца.

Не хотят съезжать

Если не хотят съезжать по договору — решаем вопрос с помощью суда. Если не хотят съезжать без договора — с помощью полиции и коммунальных служб, лишив их комфортных условий (данные способы приведены выше).

Из коммунальной квартиры

ВНИМАНИЕ! Если квартиранты нарушают спокойствие ближайших соседей (преимущественно, в вечернее и ночное время), необходимо подать заявление в суд.

В этом случае необходимо приложить свидетельские показания соседей.

С маленькими детьми

В данном случае, суд может встать на сторону ответчика, и дать жильцам временную отсрочку для поиска нового жилья.

Взыскание по договору найма жилого помещения

Для этого нужно обратиться в суд (по месту регистрации жилого помещения) с заявлением о расторжении договора найма и требованием взыскать с ответчика (наёмного лица) сумму необходимой задолженности (пример искового заявления в суд приводился выше).

Отношения между нанимателем и квартирантом регулируются гл.35 ГК РФ, а также ст.393 ГК РФ, согласно которой должник обязан возместить требуемую сумму.

Документы, необходимые для обращения в суд:

  • Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия).
  • Оригинал и копия договора найма.
  • Расписки о вносимых арендатором платежах (платёжная ведомость).
  • Квитанция об оплате госпошлины (за подачу иска).
  • Документы, свидетельствующие о нанесённом материальном ущербе (если таковой имел место быть): протокол, составленный участковым.

Выселение по договору

Выселение по договору аренды происходит аналогично тому, как указано в других случаях. Для этого нужно: составить иск, собрать необходимые документы, подать заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! Вам необходимо ознакомить арендаторов с письменным уведомлением о выселении за три месяца.
На нашем сайте вы также можете прочитать полезные статьи о том, какие документы нужно подготовить для аренды квартиры, что такое комиссия при съеме, а также как правильно сдать комнату и составить договор на ее аренду.
      

Что делать, когда нет соглашения?

Либо поговорить с жильцами, и они добровольно освободят квартиру. Либо решать вопрос с помощью полиции. В особо тяжелых случаях (когда квартиранты не выходят с Вами на контакт или ведут себя с Вами крайне агрессивно, не хотят съезжать и платить тоже ), стоит обратиться в суд.

Выселение недобросовестных жильцов — процесс не из лёгких. Тем более, если пришлось прибегнуть к суду. Если такое произошло с Вами, запаситесь терпением и не предпринимайте незаконных действий.

Ведь если нарушений с Вашей стороны не было, суд непременно разрешит ситуацию в Вашу пользу. И помните, что в любом деле Вы всегда можете рассчитывать на содействие и грамотную помощь высококвалифицированного юриста.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как и за что можно выселить квартирантов:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: