Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документа

В жизни возникают такие ситуации, когда приходится менять место жительства. Но не каждый может позволить себе покупать квартиру при каждом переезде, особенно если мы уезжаем только на время. Своеобразной «палочкой-выручалочкой» в таких ситуациях выступают квартиры, которые сдаются на время.

При этом ситуация может сложиться с точностью, наоборот: вы купили квартиру, а затем переехали в другую область или даже страну. Через какое-то время у вас появилась необходимость сдать своё уютное гнёздышко. Но вы не можете приехать. Решение, подобной ситуации достаточно простое – вашу квартиру может сдать другой человек при условии, что вы оформите необходимые документы.

Показать содержание

• Что это такое?
• Пошаговая инструкция по оформлению
• Когда документ может потерять свою действительность?

Что это такое?

В соответствии со Ст. 185 Гражданского кодекса, доверенность дает право на выполнение определённых действий перед третьим лицом. То есть, если вы выписали человеку документ на право сдачи квартиры, в дальнейшем он уже будет стороной, сдающей недвижимость.

Пошаговая инструкция по оформлению

Доверенность на аренду квартиры может быть написана вручную или напечатана на компьютере. Вам нужно обратить особое внимание на то, что в тексте не стоит допускать фактические ошибки, например, неправильное написание Ф.И.О или адреса квартиры.

Теперь надо уточнить, что именно должен содержать представленный документ, и на какие моменты нужно обратить внимание:

1. Дата оформления документа. Согласно части 1 статьи 186 ГК РФ, доверенность без указания точной даты недействительна.
2. Информация о доверителе и представителе. Личная информация о тех, кто принимает участие в сделке, требуется для установления их личности.
   ВАЖНО! Если доверитель и его представитель, физические лица, то необходимо вписать в доверенность их паспортные данные.
3. Полномочия сторон. Вы должны чётко указать, что именно входит в права и обязанности сторон, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Вот простой пример: вы не указали в своей доверенности, что даёте право третьему лицу (допустим, гражданину М.) лишь на сдачу вашей квартиры в аренду.

   Вместо этого, было указано: «Даётся право на осуществление манипуляций с жильём». И вот через какое-то время оказывается, что вашу квартиру не сдали в аренду, а продали. Именно поэтому стоит обращать внимание на формулировки.

4. Действительность документа и возможность его отмены. Согласно пункту 1 статьи 186 ГК РФ, если не указать точные сроки, документ будет действителен только в течение одного года. Если владелец жилища хочет дать полномочия на более длительный срок, следует уточнить это. Срок действия указывается на словах, что является необязательным, но желательным пунктом.
5. Подпись того, кто доверяет квартиру. Желательно наличие не только подписи, но и её расшифровки (имя, фамилия и отчество). Вы должны понимать, что эта бумага, как и многие другие, без подписи является недействительной. Если после оформления документов окажется, что вашей росписи на доверенности нет, то будут серьёзные проблемы.
6. Доверенность может оформлять как физическое, так и юридическое лицо. (Выше приведены указания для оформления бумаг физ. лицом).
7. Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена нотариусом. Также допустимы другие способы, разрешённые законом. (Глава 6,ст. 61 АПК РФ).
8. Стоимость услуг нотариуса зависит от того, на кого оформляется документ. При составлении доверенности на детей (включая приемных), супругов, родителей, братьев и сестёр – 100 рублей. Плата за оформление на других лиц составит – 500 рублей.
   СПРАВКА! Юридическая и техническая работа (подготовка бумаг, проверка и так далее) обойдется примерно в 1200 рублей.

• Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду
• Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Когда документ может потерять свою действительность?

Доверенность аннулируется, если:

• закончится срок действия доверенности;
• лицо, которое выдало доверенность, отменит её;
• от доверенности откажется представитель доверителя;
• юридическое лицо, от имени которого выдавалась бумага, прекратит своё существование;
• гражданин, который выдал доверенность, умрёт или его признают недееспособным лицом.

Итак, выше мы обсудили тонкости оформления доверенности на сделки с недвижимостью. Как видите, это не так сложно. Если вам покажется, что всё это не так уж и важно, задумайтесь о том, что уклонение от данной формы передачи прав влечёт за собой ответственность.

Если вы не в состоянии самостоятельно вникнуть во все нюансы, сопутствующие оформлению доверенности на право сдачи квартиры, то следует обратиться к нотариусу.