Обязательно ли надо делать регистрацию договора найма жилого помещения между физическими лицами и если да, то где?
Сдача имущества в аренду – это сделка, сопровождающаяся рядом документов. Любые юридические действия, связанные с недвижимостью и правом на нее, требуют заверения в органах.
Если вопрос касается такого действия, как передача квартиры в аренду на основании договора, то регистрация не всегда оказывается необходимой. Об этом вы узнаете в нашей статье.
Показать содержание
- Надо ли проходить?
- О чём говорится в законе?
- Кто должен регистрировать?
- Сроки процедуры
- Какие документы нужны?
- Где делать?
- Оплата госпошлины
- Особенности
Надо ли проходить?
При передаче квартиры во временное пользование между собственником и нанимателем заключается договор, который подлежит регистрации только в случае, если он долгосрочный. Целью процедуры является установление прав на недвижимость третьих лиц, которые возникают с подписанием соглашения о найме.
О чём говорится в законе?
Надо ли регистрировать сделку? Обязательство регистрации договора найма жилого помещения между физическими лицами прописано в ст. 674 ГК РФ.
Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В законе сказано следующее:
- соглашение о найме квартиры должно быть составлено в письменной форме (о том, в какой форме составляется документ и какие документы нужны для его оформления, говорится здесь);
- заключение сделки на срок более 1 года влечет за собой возникновение обременения правом владения недвижимостью;
- соглашение, составленное на срок более года, повлекшее за собой ограничение прав собственности, подлежит обязательной регистрации.
ВАЖНО: Таким образом, договор найма, занесенный в реестр сделок с недвижимостью, ограничивает владельца в правах на пользование жильем, а нанимателя, напротив, наделяет рядом прав.Кто должен регистрировать?
Документ может быть зарегистрирован одним из участников сделки – собственником квартиры или жильцом. На практике чаще всего этим вопросом занимается владелец недвижимости самостоятельно или вместе с квартирантом, так как для прохождения процедуры требуются бумаги от обеих сторон.
Сроки процедуры
Законодательство не устанавливает конкретные сроки, в которые необходимо пройти процедуру. Тем не менее внести заключенную сделку в государственный реестр желательно сразу после подписания бумаги. Если в течение срока действия соглашения факт аренды не будет зарегистрирован, то по истечении срока осуществить процедуру будет невозможно.
Какие документы нужны?
Для прохождения процедуры потребуется ряд документов как со стороны собственника, так и нанимателя:
- паспорта обоих участников соглашения (оригиналы и копии);
- заявление от одной из сторон;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- договор найма;
- поэтажный план здания и экспликация (выдаются в БТИ);
- правоустанавливающий документ на помещение (например, договор купли-продажи).
- Скачать бланк заявления на регистрацию договора найма
- Скачать образец заявления на регистрацию договора найма
Где делать?
Прохождение регистрации возможно:
- напрямую в Росреестре;
- через МФЦ.
Подать документы и заявление можно также в режиме онлайн через портал Госуслуги. Для этого потребуется заранее отсканировать копии документов, чтобы направить их по интернету в регистрирующий орган.
ВНИМАНИЕ: Срок прохождения процедуры составляет 7 рабочих дней. Итогом регистрации является выдача заявителю выписки из ЕГРН с регистрационной отметкой.Оплата госпошлины
Внесение сведений о факте заключения договора и обременения помещения третьими лицами требует уплаты пошлины (НК РФ ст.333.33, п.1):
- для физических лиц – 2 тыс. рублей;
- для юридических лиц – 22 тыс. рублей.
Если документы подаются онлайн через Госуслуги, то оплатить пошлину можно безналичным способом через портал. При прохождении процедуры лично в Росреестре, потребуется сначала оплатить пошлину, а потом уже подавать заявление и бумаги. Без чека об оплате сотрудник органа не примет документы.
Всем, кто собирается заключать такую сделку, как договор найма жилого помещения, мы советуем прочитать и другие материалы, собранные на нашем сайте:Особенности
В соответствии со ст. 674 ГК РФ, соглашение между собственником помещения и жильцом регистрируется только в том случае, если оно заключено на срок не менее 12 месяцев. Многие владельцы используют эту лазейку в законе в личных целях: намеренно заключают договор на срок меньше 1 года, а потом продлевают его.
Это дает возможность избежать регистрации документа и сэкономить деньги. Кроме того, отсутствие регистрации позволяет владельцам квартир оставаться незамеченными налоговой службой. Регистрация найма недвижимости – процедура обязательная, если соглашение было подписано на срок более года.
Заключение договора на срок больше 12 месяцев целесообразно только в том случае, если сдается дорогое жилье с ценным имуществом, или собственник квартиры проживает в другом городе и ему необходимы дополнительные гарантии безопасности сделки. Теперь вы знаете, нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения.
